前不久，克爾瑞發(fā)布了今年一季度中國房地產(chǎn)行業(yè)新增貨值和新增土地TOP100榜單，今年拿地金額居前的公司都在這個(gè)榜單上。雖然是TOP100，但因?yàn)槟壳胺科竽玫匾庠付疾凰愫軓?qiáng)，所以即便是排在第一的綠城中國，新增貨值也才205億。這個(gè)數(shù)字要是放在兩年前，連前20位都進(jìn)不去。

2023一季度新增貨值TOP100榜單

2021年1-3月，排名第一的保利發(fā)展新增貨值上千億，即便是排在20位的城投控股，也有235億�？墒堑搅私衲�，新增貨值205億就能排名第一。

2021年1-3月國內(nèi)房企新增貨值TOP20

不過，一季度新增貨值TOP100榜最令人驚訝的地方不是金額大幅度縮水，而是云南本地有兩家國企上榜，而且高居前50位，分別是排名34位的云南建投和排名42位的盤龍建投，往年在這個(gè)榜單上的常客俊發(fā)集團(tuán)，今年則完全消失了。

云南建投上榜倒也不算很意外，因?yàn)檫@兩年它在房地產(chǎn)市場上也算活躍，每年都有新增土地和新增項(xiàng)目，可是盤龍建投上榜就非常讓人吃驚了，因?yàn)楸P龍建投雖說是盤龍區(qū)的平臺公司，但一直沒什么項(xiàng)目，在市場上也很不活躍，大多數(shù)昆明人甚至都沒聽說過這家公司，沒想到不僅一舉在今年一季度成為內(nèi)地房企新增貨值前50位的企業(yè)，在新增土地榜單上，也進(jìn)入前100。這樣的排名，估計(jì)連盤龍建投自己也沒想到。

2023一季度新增土地TOP100榜單

盤龍建投和云南建投在今年一季度是做了什么，才雙雙出現(xiàn)在新增貨值TOP50榜單和新增土地TOP100榜單上呢？

其實(shí)真沒什么大動(dòng)作，不過就是在今年春節(jié)后的土地交易中，兩家企業(yè)各自拿了兩塊地，其中云南建投摘得的是昆大老校區(qū)的兩宗土地，盤龍建投摘得的則是任旗營成功項(xiàng)目的兩塊地。如果說拿地面積比較大也就罷了，實(shí)際上兩起土地交易的面積都很小，云南建投所拿昆大老校區(qū)的地塊只有約63畝，最大建面約21萬方；盤龍建投的兩宗地總面積約51畝，最大建面約18萬方。

云南建投和盤龍建投今年一季度拿下的兩個(gè)項(xiàng)目

拿地五六十畝就能成為今年一季度國內(nèi)房企新增貨值前50的企業(yè)，新增土地價(jià)值前100的企業(yè)，足見目前昆明土地市場仍舊比較低迷。雖然今年昆明商品房市場有所回暖，房價(jià)也有所回升，可是房企拿地積極性仍然不高，導(dǎo)致昆明市至今未能推出推出重磅地塊，4月份的土地供應(yīng)計(jì)劃早已公布，并沒有多少值得關(guān)注的土地交易。

導(dǎo)致昆明土地交易不太活躍的另一個(gè)原因是，前幾年因?yàn)橘Y金原因陷入停滯的眾多項(xiàng)目都在尋求轉(zhuǎn)讓，有些雖然股權(quán)關(guān)系已發(fā)生變化，比如平安不動(dòng)產(chǎn)接手的俊發(fā)未來城和中南智在云辰等，未來也要引入其他房企；還有一些破產(chǎn)重整的項(xiàng)目，也等待有實(shí)力的房企接盤或者代建，這讓昆明房企獲得新項(xiàng)目的選擇空間變得非常大，不一定非要拿地。

另外，部分房企為了降低風(fēng)險(xiǎn)和投資壓力，現(xiàn)在多采取和國企合作開發(fā)的模式，即土地由國企出面獲得，自己以參股操盤的方式合作開發(fā)。據(jù)悉盤龍建投所拿的任旗營地塊就有可能和另一家全國性房企合作。

最后說回意外上榜的盤龍區(qū)建投，這家公司成立于2008年，是盤龍區(qū)下屬平臺公司，以往在房地產(chǎn)行業(yè)做的多是些幕后工作，比如為爛尾項(xiàng)目大宥城“擦屁股”導(dǎo)致被拖欠2700萬；以及盤龍區(qū)城改項(xiàng)目的一級開發(fā)，比如任旗營城改項(xiàng)目就由盤龍區(qū)建投旗下的昆明杰盛房地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)。

在前幾年房地產(chǎn)市場比較紅火的時(shí)期，像任旗營城改這種項(xiàng)目，盤龍區(qū)建投并不需要直接拿地進(jìn)行二級開發(fā)，但現(xiàn)在房地產(chǎn)市場不景氣，普通開發(fā)商不愿拿地，作為平臺公司的盤龍建投才不得不走上前臺，沒想到才一出手，就成為登上了全國TOP50榜單。

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