開年以來，昆明不少停工項(xiàng)目陸續(xù)有了新進(jìn)展，如人民路1979、融創(chuàng)雁來湖小鎮(zhèn)等項(xiàng)目復(fù)工，俊發(fā)俊尚鋒、滇池珺睿等項(xiàng)目恢復(fù)銷售，去年通過破產(chǎn)重整的W云上項(xiàng)目也順利重生……好消息不斷傳來，為不少業(yè)主增強(qiáng)了信心。

撫仙湖櫻花谷與林海云霄兩個(gè)項(xiàng)目停工時(shí)間都超過了5年，近期也有了新情況。

撫仙湖櫻花谷

公開招聘重整投資人

撫仙湖櫻花谷項(xiàng)目位于撫仙湖東北岸，距澄江城區(qū)15公里，占地面積720畝，規(guī)劃建面約43萬平方米，容積率0.87，規(guī)劃為“國際高端養(yǎng)老社區(qū)”，配套有超五星級酒店、生態(tài)景觀主題園區(qū)等，業(yè)態(tài)包括了度假區(qū)、酒店、公寓、洋房、別墅等。

撫仙湖櫻花谷效果圖 來源：撫仙湖櫻花谷官微

該項(xiàng)目的開發(fā)商為2009年11月成立的云南澄德房地產(chǎn)有限公司，項(xiàng)目2011年9月正式啟動(dòng)，開發(fā)商當(dāng)年便支付了櫻花谷項(xiàng)目3—8號(hào)地塊的土地出讓金，并同步獲得了土地證和建設(shè)用地規(guī)劃許可證。但項(xiàng)目至今僅啟動(dòng)了7號(hào)地塊的一期開發(fā)，7號(hào)地塊的二期和其他地塊都還未開發(fā)。

2012年7月9日，項(xiàng)目7號(hào)地塊一期開盤，原定2014年4月30日交房，但2012年、2017年的兩次停工之后，便一直爛尾至今，且復(fù)工遙遙無期。

撫仙湖櫻花谷施工圖 來源：撫仙湖櫻花谷官微 拍攝于2020年

2022年7月，因開發(fā)商云南澄德房地產(chǎn)有限公司不能清償?shù)狡趥鶆?wù)，且明顯缺乏清償能力，8位購房者共同向澄江市人民法院提出破產(chǎn)重整申請。后經(jīng)審計(jì)單位統(tǒng)計(jì)，截至2020年12月31日，該公司資產(chǎn)總計(jì)約15.52億元，負(fù)債合計(jì)約17億元，賬面凈資產(chǎn)約為-1.47億元，已經(jīng)資不抵債。

澄江市人民法院受理申請之后，指定云南澄德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司清算組擔(dān)任該公司的管理人。為了推進(jìn)公司重整，管理人于今年4月10日正式公開招聘重整投資人。

櫻花谷項(xiàng)目僅開發(fā)了7號(hào)地塊一期，后續(xù)可開發(fā)部分還有很多。而且，前段時(shí)間公示的《撫仙湖國土空間保護(hù)和科學(xué)利用專項(xiàng)規(guī)劃（2021-2035）》中顯示，櫻花谷項(xiàng)目不會(huì)受撫仙湖環(huán)保工程的影響，重整計(jì)劃指日可待。

林海云霄

地產(chǎn)無法重整，只能競拍收尾

林海云霄項(xiàng)目位于安寧太平新區(qū)，項(xiàng)目總投資4億元，一期規(guī)劃用地約500畝，擬建900—1000套低密度中高檔住宅，二期規(guī)劃總用地為500畝。項(xiàng)目于2009年啟動(dòng)開發(fā)，2010年11月28日開盤。不料，一期地塊開發(fā)到一半時(shí)，開發(fā)商資金鏈斷裂，后續(xù)土地一直閑置至今，多次被法院拍賣。

云海林霄項(xiàng)目第一次拍賣公告截圖

該項(xiàng)目的開發(fā)商——昆明林海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于2012年，是昆明林海云霄房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的子公司，由林海云霄持股95%，其法人代表普瓊持股5%。公開報(bào)道顯示，林海云霄公司先后開發(fā)過玉溪的玉水金岸項(xiàng)目，安寧的林海云霄項(xiàng)目，也參與過五華區(qū)的云錫金地項(xiàng)目，但最終都以爛尾收場。

2019年8月30日，玉溪市中級人民法院發(fā)布了《安寧市太平鎮(zhèn)始甸村委會(huì)新邑村民小組五宗國有土地使用權(quán)的司法拍賣公告》，計(jì)劃在10月8日至10月9日拍賣太平新城林海云霄項(xiàng)目的5宗共110畝土地，起拍價(jià)為1.343億元。

該項(xiàng)目最近一次司法拍賣是在2020年12月，當(dāng)時(shí)有5宗土地被福建省永融基業(yè)貿(mào)易有限公司的法定代表人及股東、云南福卓置業(yè)有限公司監(jiān)事吳基煒以1.08億元的成交價(jià)格拍下，后來這5塊地由福建卓輝集團(tuán)開發(fā)為卓輝·云璟天地項(xiàng)目。

2021年7月，農(nóng)行昆明分行向安寧市法院提出申請，要求對林海地產(chǎn)進(jìn)行破產(chǎn)清算。公告顯示，截至2021年10月28日，昆明林海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的資產(chǎn)評估價(jià)值為7.33億元，負(fù)債為23.44億元，資產(chǎn)負(fù)債319.73%。林海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司明顯缺乏清償能力，符合法定破產(chǎn)條件，安寧市人民法院裁定宣告其破產(chǎn)。2022年4月27日，昆明市中級人民法院發(fā)布了林海云霄F區(qū)的29幢房產(chǎn)拍賣公告，起拍價(jià)366.53萬元。

林海地產(chǎn)負(fù)債太高，開發(fā)樓盤較少且都以爛尾收場，已經(jīng)失去了重整的價(jià)值。后續(xù)用地及房產(chǎn)拍賣，都是為了將其盤活并重新利用。 

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