最近云南房網(wǎng)到陽(yáng)光城文瀾東方踩盤，發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)一直有工人在忙碌施工，而去年還沒“脫衣”的幾棟住宅樓，現(xiàn)在已經(jīng)除去了綠色防護(hù)網(wǎng)，已經(jīng)進(jìn)入外立面施工階段，變化還是明顯的，按這個(gè)進(jìn)度，文瀾東方明年交房問題不大。
文瀾東方目前施工現(xiàn)狀
但就是這樣一個(gè)施工和銷售一直都很正常的項(xiàng)目，自去年以來(lái)，卻時(shí)常被誤傳為已經(jīng)停工。
既然文瀾東方一直正常施工，那為什么會(huì)有這樣的誤會(huì)呢？
冤枉：傳言停工，就因?yàn)槊嘘?yáng)光城
外界之所以認(rèn)為文瀾東方停工，原因很簡(jiǎn)單，就是因?yàn)樗顷?yáng)光城的項(xiàng)目。
因?yàn)槿ツ陙?lái)的債務(wù)違約等負(fù)面事件，陽(yáng)光城的口碑受到影響，旗下項(xiàng)目也受到不同程度的波及，甚至有項(xiàng)目開發(fā)暫時(shí)停滯。文瀾東方是陽(yáng)光城在昆明的第4個(gè)樓盤，2021年上半年才上市銷售，但開盤后不久，陽(yáng)光城就面臨困境，文瀾東方投入建設(shè)的時(shí)間和陽(yáng)光城資金鏈緊繃的節(jié)點(diǎn)幾乎一致，難怪外界想當(dāng)然地以為，陽(yáng)光城會(huì)因此躺平停工。
真相：一直在施工，從來(lái)沒躺平
但事實(shí)卻并非外界想象的那樣，文瀾東方即使在陽(yáng)光城最困難的時(shí)期，施工也從未停止。只不過在去年房地產(chǎn)市場(chǎng)最低迷的時(shí)候，昆明停工停建的樓盤比比皆是，再加上過去兩年疫情此起彼伏，不少建設(shè)項(xiàng)目人員不到位，有些文瀾東方的業(yè)主有點(diǎn)擔(dān)心，于是就向有關(guān)部門反映項(xiàng)目疑似停工。
但在去年4月，經(jīng)開區(qū)規(guī)劃建設(shè)局特意到文瀾東方項(xiàng)目取證調(diào)查，結(jié)論是“正常施工，并已有樓棟封頂”。同樣也是在去年4月，云南房網(wǎng)編輯也去了文瀾東方的項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，也看到有人在施工，并未停工。
去年4月云南房網(wǎng)踩盤情況實(shí)拍
一年過去，上個(gè)月，云南房網(wǎng)再次到文瀾東方踩盤，看到已經(jīng)封頂?shù)?棟住宅也已經(jīng)拆除了施工腳手架和防護(hù)網(wǎng)，即將進(jìn)行外立面施工。對(duì)比去年4月的工地狀況，可以發(fā)現(xiàn)有明顯的進(jìn)展，說(shuō)明過去一年間確實(shí)沒有停工。
文瀾東方一直沒有停工，多少有點(diǎn)出乎外界的意料，但其實(shí)就全國(guó)而言，陽(yáng)光城旗下的項(xiàng)目境況并不一致，正常施工建設(shè)的也不少，就連昆明滇池半山，雖然停工了一段時(shí)間，但后續(xù)恢復(fù)建設(shè)后也完成了首地塊的交房，目前也是現(xiàn)房銷售階段。
據(jù)知情人士透露，從2021年開始，各地開始嚴(yán)格監(jiān)管項(xiàng)目銷售資金，啟動(dòng)保交付工作。因此，即便是遇到困難的開發(fā)商，不同項(xiàng)目也各不一樣，資金狀況比較好的項(xiàng)目確實(shí)能正常建設(shè)，文瀾東方就是如此。
現(xiàn)狀：即將準(zhǔn)現(xiàn)房，按期交付沒問題
因?yàn)橐恢痹谡Ｊ┕�，所以文瀾東方的建設(shè)進(jìn)展還是比較順利的，去年已經(jīng)封頂?shù)?棟（4-7棟）住宅即將進(jìn)入外立面施工和內(nèi)裝準(zhǔn)備階段，很快就會(huì)將成為準(zhǔn)現(xiàn)房。進(jìn)度較慢的第1棟，上個(gè)月也已經(jīng)修建到15層。不僅如此，文瀾東方配建的4棟回遷房也已經(jīng)封頂。
文瀾東方已經(jīng)有4棟住宅主體封頂，旁邊的6車道大學(xué)北路也已通車
除了住宅部分即將開始外立面施工，項(xiàng)目基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)也進(jìn)展明顯，比如項(xiàng)目旁邊的大學(xué)北路已經(jīng)通車，內(nèi)部景觀綠化工作也開始前期準(zhǔn)備，預(yù)計(jì)在9月前后開工。精裝房的內(nèi)部裝修則將會(huì)在下半年開始。
從現(xiàn)在觀察到的進(jìn)展來(lái)看，到今年年底，文瀾東方就將成為準(zhǔn)現(xiàn)房狀態(tài)，明年4月交房沒有多大問題。
起底：前期賣得好，項(xiàng)目本身不差錢
沒有停工，能按期交付，對(duì)于陽(yáng)光城旗下項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，文瀾東方已經(jīng)算是上佳表現(xiàn)。為什么文瀾東方能做到這一點(diǎn)呢？
據(jù)了解，文瀾東方之所以除了春節(jié)假期外，一直在正常施工，主要是資金方面相對(duì)有保障。這一方面是因?yàn)槲臑憱|方在2021年年中開盤后，因?yàn)樾詢r(jià)比高，當(dāng)時(shí)周圍又沒有什么競(jìng)品，所以銷售比較好，讓項(xiàng)目有了相對(duì)充裕的資金。
另外一方面，去年以來(lái)項(xiàng)目公司也在積極籌措資金，保證建設(shè)資金不斷流，施工能進(jìn)行。也恰恰是因?yàn)槲臑憱|方性價(jià)比高，周邊競(jìng)品少，建設(shè)進(jìn)度又比較正常，所以今年市場(chǎng)回暖后項(xiàng)目即便沒有任何宣傳，銷售仍有明顯回升，進(jìn)一步改善了資金狀況。另外據(jù)消息人士透露，文瀾東方目前正在對(duì)接各大銀行，推進(jìn)進(jìn)一步增量融資的方案，并已取得實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。外界擔(dān)心的項(xiàng)目建設(shè)資金專項(xiàng)使用問題，去年已也由政府強(qiáng)監(jiān)管，保證資金用于項(xiàng)目建設(shè)，實(shí)現(xiàn)按期交付。
沒想到：主城性價(jià)比之王，周邊暫無(wú)對(duì)手
文瀾東方自2021年上半年開售以來(lái)幾乎沒有推廣，期間又深受停工傳言的困擾，可是今年的到訪客戶卻明顯增加，實(shí)際成交也不錯(cuò)，的確有點(diǎn)出乎許多人的意料。云南房網(wǎng)前不久到現(xiàn)場(chǎng)踩盤時(shí)，也發(fā)現(xiàn)售樓部里有不少看房的客戶。
但就文瀾東方的價(jià)格與片區(qū)的競(jìng)爭(zhēng)格局來(lái)說(shuō)，這并不奇怪。
文瀾東方兩年前開盤時(shí)價(jià)格就不高，精裝也才賣1.1萬(wàn)，是當(dāng)時(shí)主城最具性價(jià)比的精裝住宅項(xiàng)目之一。去年，隨著昆明房?jī)r(jià)下浮，文瀾東方精裝住宅的價(jià)格進(jìn)一步下探到了1萬(wàn)以下，只賣9千多一平米，價(jià)格優(yōu)勢(shì)更為明顯。
陽(yáng)光城文瀾東方118平米戶型樣板間實(shí)拍
今年昆明房?jī)r(jià)有所上漲，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，過去兩個(gè)月昆明房?jī)r(jià)都有上浮。克爾瑞等機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)也顯示，昆明房?jī)r(jià)已經(jīng)穩(wěn)定在1.4萬(wàn)/平米以上，主城絕大多數(shù)毛坯房的價(jià)格至少也要在1.2萬(wàn)/平米以上，相比之下，今年價(jià)格并未上漲，精裝房仍舊只賣9千多的文瀾東方，簡(jiǎn)直可以算是性價(jià)比之王。
在競(jìng)爭(zhēng)方面，文瀾東方所在的昆明羊甫片區(qū)，加上文瀾東方，總共也只有3個(gè)在建項(xiàng)目，其中俊發(fā)未來(lái)城因?yàn)榻衲?月項(xiàng)目控股權(quán)也已轉(zhuǎn)讓，目前命運(yùn)未卜；而距離文瀾東方更近的富康城紫悅府也一直遲遲沒有開盤。所以文瀾東方是目前羊甫片區(qū)唯一在售樓盤，加上價(jià)格又有優(yōu)勢(shì)，難怪客戶不請(qǐng)自來(lái)。
文瀾東方在售樓棟
有想法：已推毛坯房，上車門檻再降
但文瀾東方的價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)力殺傷力還沒有達(dá)到極致。據(jù)云南房網(wǎng)了解，陽(yáng)光城目前已推出部分毛坯房，考慮到文瀾東方的精裝房?jī)r(jià)格也還不到1萬(wàn)，現(xiàn)在推毛坯房，售價(jià)將進(jìn)一步下探到9千以下，8千出頭。這個(gè)殺傷力就很大了。
昆明主城曾有好幾個(gè)比較偏遠(yuǎn)的項(xiàng)目將價(jià)格下探到8千多，比如2年前的江東鉑悅灣，去年做特價(jià)時(shí)的光明璟宸等，雖然兩個(gè)項(xiàng)目都比較遠(yuǎn)，可是因?yàn)閮r(jià)格低，仍舊銷售良好，其中鉑悅灣已經(jīng)清盤，去年光明璟宸也屢次成為昆明住宅銷售周冠軍，但目前光明璟宸的價(jià)格已經(jīng)再次回到一萬(wàn)左右。
文瀾東方推8千出頭的毛坯房，主城范圍尚無(wú)價(jià)格對(duì)手。而在產(chǎn)品方面，文瀾東方也比較能打，主推產(chǎn)品的戶型面積在88-130平米之間，即便最小的戶型也是三房設(shè)計(jì)，還帶景觀陽(yáng)臺(tái)和飄窗，毛坯房的話，最低總價(jià)不到80萬(wàn)，對(duì)剛需群體誘惑很大。
“五一”馬上到了，據(jù)小編了解，文瀾東方還將推出數(shù)量不多7字頭的特價(jià)房，購(gòu)房門檻更低，對(duì)剛需群體來(lái)說(shuō)是一個(gè)不錯(cuò)的上車機(jī)會(huì)。
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