因利率上升及市場(chǎng)信心不足，歐洲商業(yè)房地產(chǎn)投資創(chuàng)11年來(lái)新低

4月27日，摩根士丹利資本國(guó)際（MSCI）表示，歐洲商業(yè)房地產(chǎn)投資在2023年第一季度降至11年以來(lái)的最低水平，原因是利率上升和對(duì)經(jīng)濟(jì)前景的擔(dān)憂導(dǎo)致投資者擱置了收購(gòu)計(jì)劃。

據(jù)悉，作為歐洲最大的商業(yè)房地產(chǎn)行業(yè)，寫(xiě)字樓銷售數(shù)量在第一季度降至有記錄以來(lái)的最低水平，交易額則跌至108億歐元（約合119億美元），為13年以來(lái)新低。

此外，英國(guó)仍是歐洲最大的商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)，但法國(guó)已取代英國(guó)成為最活躍的投資目的地，第一季度歐洲最大的三筆商業(yè)房地產(chǎn)交易都發(fā)生在法國(guó)巴黎。

根據(jù)國(guó)際貨幣基金組織（IMF）預(yù)估，美國(guó)一些大型銀行已將商業(yè)房地產(chǎn)列為一個(gè)令人擔(dān)憂的領(lǐng)域，而歐洲銀行對(duì)該領(lǐng)域的直接敞口較小。MSCI歐洲、中東和非洲地區(qū)（EMEA）的房地產(chǎn)資產(chǎn)研究主管Tom Leahy表示：“盡管在3月銀行業(yè)動(dòng)蕩之后，人們明顯擔(dān)心房地產(chǎn)融資的可獲得性，但我們尚未看到廣泛的低價(jià)拋售�！�

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