4月銷售持續(xù)修復(fù) 轉(zhuǎn)向一二線的碧桂園時(shí)隔4年補(bǔ)倉(cāng)杭州

觀點(diǎn)網(wǎng) 熬過(guò)了2022年，碧桂園成為少數(shù)維持信用評(píng)級(jí)的民營(yíng)房企。但在2023年開(kāi)年后的銷售表現(xiàn)上，碧桂園也開(kāi)始面臨自身的“瓶頸”。

據(jù)觀點(diǎn)新媒體統(tǒng)計(jì)，2023年1-3月，碧桂園權(quán)益合同銷售金額分別錄得220.1億元、248.5億元以及250.1億元，單月同比回落39.47%、24.15%及16.94%。

但值得注意的是，在新老“掌門(mén)人”交接后的兩月時(shí)間里，碧桂園的銷售業(yè)績(jī)也正逐漸走向修復(fù)。

5月5日，碧桂園公布其4月份的業(yè)績(jī)表現(xiàn)，該公司及其附屬公司4月單月共實(shí)現(xiàn)歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售金額約人民幣226.9億元，對(duì)應(yīng)合同銷售建筑面積約278萬(wàn)平方米，兩項(xiàng)數(shù)據(jù)分別按年微增0.22%及1.46%，達(dá)成了銷售增速的止跌。

數(shù)據(jù)來(lái)源：觀點(diǎn)指數(shù)整理、企業(yè)公告

今年2月至3月，對(duì)于碧桂園是面臨挑戰(zhàn)的時(shí)期。

2月28日，在觀點(diǎn)指數(shù)發(fā)布的“1-2月房地產(chǎn)企業(yè)銷售表現(xiàn)”中，碧桂園錄得權(quán)益銷售458.13億元，而保利緊追其后，僅有6.1億元的差距。而在觀點(diǎn)指數(shù)最新發(fā)布的1-4月房企權(quán)益銷售金額的排名中，碧桂園的前方已經(jīng)有保利、中海這兩位“新老”朋友。

觀點(diǎn)指數(shù)報(bào)告指出，4月份top 100房企實(shí)現(xiàn)權(quán)益總銷售金額4114億元，同比上升22.9%，環(huán)比下降19.9%。而前4月，上述企業(yè)累計(jì)實(shí)現(xiàn)權(quán)益總銷售金額15719億元，同比上升7%，漲幅較1-3月提升4.7個(gè)百分點(diǎn)。

排名前三的房企是保利、中海和碧桂園，分別錄得權(quán)益銷售金額1127億元、1089億元以及945.6億元，其中中海和保利同比分別上升38.8%和70.6%，碧桂園同比回調(diào)22.41%。

不過(guò)值得注意的是，在銷售均價(jià)方面，今年1-3月，碧桂園分別錄得7193元每平、7508元每平、8281元每平，分別同比下降8.61、增長(zhǎng)2.67%以及6.44%，數(shù)據(jù)顯示該項(xiàng)指標(biāo)同比得到修復(fù)。前三月進(jìn)入4月，碧桂園銷售均價(jià)僅較同期微降1.2個(gè)百分點(diǎn)，而前四月整體已較去年微增0.16個(gè)百分點(diǎn)。

整體上看，今年前4月，碧桂園的銷售表現(xiàn)總體已開(kāi)始有所好轉(zhuǎn)，銷售增速有待進(jìn)一步修復(fù)。

授信融資方面，今年3月3日，碧桂園控股有限公司與招商銀行股份有限公司簽署150億元《地產(chǎn)并購(gòu)融資戰(zhàn)略合作協(xié)議》，據(jù)此碧桂園獲得150億元并購(gòu)融資額度，專用于該公司的地產(chǎn)并購(gòu)業(yè)務(wù)。

近年來(lái)，碧桂園在努力降杠桿，其資產(chǎn)負(fù)債率所下降。截至2022年末，該公司資產(chǎn)負(fù)債率82.25%，按年減少2.32%；凈負(fù)債率為40.0%，按年減少5.4個(gè)百分點(diǎn)。期內(nèi)，持有可動(dòng)用現(xiàn)金余額1475.5億元，現(xiàn)金流狀況較為安全。

此外，以往重倉(cāng)三四線城市的碧桂園，在2022年業(yè)績(jī)會(huì)中透露了自身投資風(fēng)向的轉(zhuǎn)變，將更多聚焦一二線核心城市、核心區(qū)域，逐步提升一二線城市的投資額和土地儲(chǔ)備占比。

觀點(diǎn)新媒體了解到，從2022年下半年開(kāi)始，碧桂園便積極參與北京、南京、成都、杭州、合肥、上海等地公開(kāi)市場(chǎng)拿地。今年開(kāi)年來(lái)，核心城市例如北京、上海的土拍中，均有著碧桂園的身影。

在4月份杭州三批供地中，碧桂園搖得江南單元地塊，成交總價(jià)28.25億元，成交樓面價(jià)約2.67萬(wàn)元每平，溢價(jià)率11.9%，系該公司收獲的今年內(nèi)第一個(gè)新項(xiàng)目，也是時(shí)隔近4年碧桂園再度于杭州落子。

資料顯示，截至2022年末，碧桂園擁有市值約9555億元的土地儲(chǔ)備，其中4成是面向一線和二線市場(chǎng)，接近6成是面向三四線市場(chǎng)。對(duì)于近年來(lái)市場(chǎng)的變化，該公司也在積極變革，計(jì)劃用3-5年時(shí)間，將自身土儲(chǔ)逐步走向一二線和三四線的貨值比例五五開(kāi)。

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