6月將至，不少高校畢業(yè)生將在春城昆明開啟嶄新的生活。剛走出校門的他們在租房時會遇到哪些套路？又該如何避坑？
5月26日，春城晚報-開屏新聞·生活節(jié)“安居樂業(yè)在昆明”畢業(yè)季住房租賃普法強基暨保障性租賃住房宣傳活動聯(lián)合住房租賃業(yè)務、住房保障業(yè)務相關(guān)主管部門，行業(yè)龍頭企業(yè)，律師代表，高校畢業(yè)生就業(yè)促進會等相關(guān)單位，以直播的形式，對昆明市租房政策、法規(guī)以及住房租賃消費進行提示，推薦安全可靠的住房租賃企業(yè)。當天兩場直播共吸引了全網(wǎng)近20萬人次觀看。
案例1
打入聯(lián)絡群，以精美圖片吸引畢業(yè)生
部分租賃企業(yè)員工通過打入高校畢業(yè)生聯(lián)絡群、兼職交流群等方式，在群內(nèi)發(fā)布租房信息，宣稱無中介費，價格實惠，同時配上精美的房屋圖片，以此吸引畢業(yè)生。待畢業(yè)生與其聯(lián)系并在實地看房時，員工會宣稱之前在群內(nèi)發(fā)布的房屋已經(jīng)被租出去，會以各種借口帶看其他房屋，在學生對某一套房屋有初步意向時，企業(yè)員工就會以房源緊張、后面無法保證此房源還在等各種理由勸學生繳納一定的定金。若后期仍對房源不滿意的話，則無法退還定金。
建議：仔細檢查房屋狀況，不要急于繳納定金。在租房時建議實地查看房屋情況，真實了解和掌握房屋具體情況，包括房屋周邊環(huán)境、房屋內(nèi)的設施設備、房屋是否有異味、實地查看房屋時注意周邊是否存在噪聲或噪聲能否接受等，在符合自身期望的情況下，再繳納定金，避免發(fā)生定金退還糾紛。
案例2
貪小便宜花大錢
某畢業(yè)生通過XX公司租了一套房，其在租房平臺上面看到這小區(qū)的房子一般都是1500元月，但是xx公司業(yè)務員卻說，可以低到1000元月，但前提是需要一次性繳納一年的房租，于是這名畢業(yè)生便交了一年的房租和一個月押金。后來，房東找到畢業(yè)生說，這家公司只付了半年房租，現(xiàn)在已經(jīng)拖欠了好幾個月房租沒有支付了，也聯(lián)系不上這家公司，要求畢業(yè)生盡快搬離。
建議：不要貪圖便宜，避免陷入“高進低出”“長收短付”的陷阱。消費者在租房前建議多了解意向房屋周邊同類型房屋價格，要特別注意非房東直接租賃，且遠低于市場價格，但要一次性支付半年或一年租金的情況，此類房屋建議謹慎選擇。在向轉(zhuǎn)租住房的住房租賃企業(yè)繳納房租時建議不要一次性繳納三個月以上的房租。
案例3
細讀合同免賠償，口頭約定保障難
某畢業(yè)生通過XX公司租了一套房，看房時，里面有家具是損壞的。業(yè)務員說，不影響居住，讓先住著后面來修。畢業(yè)生繳納了房租簽了合同，但是合同卻沒寫清楚里面有什么家具損壞了。等入住后，業(yè)務員也一直沒有來維修�，F(xiàn)在到期退租，退房時，公司卻說家具是畢業(yè)生損壞的，要扣除一部分押金來修復家具。
建議：不要輕信口頭承諾，約定內(nèi)容應在合同內(nèi)明確，閱讀合同應仔細。在租房時切勿輕信他人口頭承諾，所有承諾建議都寫入合同，避免發(fā)生糾紛時無依據(jù)。簽訂住房租賃合同時，要留意合同所約定的押金金額、租賃時長是否符合自身期望，是否與約定內(nèi)容一致。同時建議在合同中約定相關(guān)設施損壞的維護、修護主體，避免因燈具、門鎖損壞后產(chǎn)生糾紛。對合同中的違約責任要仔細斟酌，自身是否能承擔。簽訂合同前建議仔細閱讀合同，不要嫌麻煩。
案例4
謹防租金被卷走
“我在昆明市官渡廣場附近一家XX公司租了套房子。簽訂了一年的合同并將租金通過微信轉(zhuǎn)給了業(yè)務員，之后住了近3個月，房東一直沒有露面�？刹痪们埃幻苑Q房東的人突然到訪，還向我催要已經(jīng)交納過的房租。當我意識到不對，聯(lián)系業(yè)務員時，和我簽合同的業(yè)務員竟然聯(lián)系不上了�！币蛔鈶粽f。
建議：選擇住房租賃企業(yè)要謹慎、租金不要交到個人賬戶。在向住房租賃企業(yè)租房時建議先了解企業(yè)是否在住建部門進行開業(yè)報告，開業(yè)報告情況可以通過昆明市房屋租賃管理服務平臺（網(wǎng)址：httpszfzl.km.org.cn）查看。同時，了解其口碑如何，對口碑差、不做開業(yè)報告的企業(yè)建議謹慎選擇。在向住房租賃企業(yè)支付費用時，不要輕易將租金、押金、定金等通過支付寶、微信支付等支付方式直接交給企業(yè)員工個人賬戶，建議支付至企業(yè)賬戶，并保留紙質(zhì)收據(jù)。
案例5
莫名其妙被網(wǎng)貸
“2019年12月份，我向XX公司租了位于五華區(qū)教場中路景龍園小區(qū)的住房。租房時，該公司表示需要在一個公眾號上還款，隨后該公司工作人員拿了我的手機關(guān)注了一個公眾號，具體是怎樣操作的我不清楚，其間，我按照提示進行了人臉識別，最后我才知道是辦理了租房貸款。2020年2月份退租時，我要求該公司解除貸款，但該公司卻沒有幫我解除，2021年8月27日，我發(fā)現(xiàn)我的征信成了黑名單�！币蛔鈶粽f。
建議：謹慎選擇住房租賃貸款，珍惜自身信用。在選擇住房租賃消費貸款時須謹慎，確有需求建議向金融機構(gòu)咨詢辦理；警惕企業(yè)以租金分期、租金優(yōu)惠等名義誘導使用住房租賃消費貸款的情況，避免發(fā)生糾紛后影響個人征信。
已有人因租金貸
成為征信黑名單人員
昆明市住房和城鄉(xiāng)建設局房屋租賃管理處工作人員李思達表示，目前，昆明市基本沒有出現(xiàn)過租金貸的問題，但是以前也有人因為租金貸征信出了問題，成了征信黑名單人員。高校畢業(yè)生剛剛步入社會，對這個問題一定要謹慎，征信若出現(xiàn)問題，對后續(xù)買房、買車貸款都會產(chǎn)生嚴重的影響。
租賃糾紛維權(quán)成本高
選擇規(guī)范房企可降風險
云南里肯律師事務所律師武志斌曾遇到不少住房消費租賃法律糾紛。他表示，站在承租人的立場，租金支付周期無疑越短越好，月付當然最好，但綜合考量出租人的立場，可以主要考慮以季付（三個月）以內(nèi)的周期。
在家具物品移交方面。有條件的情況下，應當在合同或合同附件中將隨房移交的家具、物品制作清單，列明名稱、數(shù)量、使用狀態(tài)等，避免在事后發(fā)生不必要的爭議。同時，最好對房屋內(nèi)物品進行拍照，并且與出租人確認。
在與出租人協(xié)商租金時，也需要明確物業(yè)費是否包含在內(nèi)。合同沒有特殊約定的情況下，物業(yè)費應由出租方承擔，但水、電、煤氣、網(wǎng)絡等費用由承租人承擔。
如承租人需要對房屋進行裝修的，首先應當在合同中約定裝修內(nèi)容，或取得房屋權(quán)利人的相應許可。但裝修不得變動房屋的主體結(jié)構(gòu)、實施違法搭建或違反消防要求等，被行政執(zhí)法部門責令整改的話，費用要自己承擔。
在解約與轉(zhuǎn)租時，建議雙方對各自解除合同或退房的相關(guān)條件及時間進行具體明確約定，給雙方留下充足的余地。很多時候，承租人是不被允許提前退租，只能通過轉(zhuǎn)租的形式由他人填補剩余租期。此時，一方面要注意取得房東同意，且合同中沒有約定禁止轉(zhuǎn)租的條款；另一方面，承租人要仔細篩選次承租人，次承租人造成房屋損失的，還是由承租人賠償（原租賃合同仍有效）。特別要注意的是，如果承租人未經(jīng)同意擅自轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。
武志斌表示，住房租賃糾紛的維權(quán)成本很高，其中一個原因是：目前對租賃企業(yè)監(jiān)管方面的法律法規(guī)還需要進一步完善。例如《住房租賃條例》就一直處于征求意見中。在這樣的背景之下，消費者選擇品牌化、規(guī)范化的住房租賃企業(yè)，是有效降低住房租賃消費風險的核心手段。
1000多套國企直租房源將上新
在了解了住房租賃消費建議和租房相關(guān)法律問題后，到底如何找到靠譜的租賃企業(yè)呢？春城晚報-開屏新聞記者了解到，作為國企直租的公寓品牌，惠悅家94%的入住率充分體現(xiàn)了國企租賃的安全可靠和穩(wěn)定特點。針對此次畢業(yè)季租房，其也給畢業(yè)生們推薦了一些品質(zhì)房源。
在項目選址上，惠悅家充分考慮了交通、商業(yè)、生活配套等多重因素。以惠客公寓版筑翠園店為例。它位于市中心，距離云南大學、昆明理工大學和云南師范大學這些高校很近；而且到文化巷、園西路、翠湖公園，也不算太遠。
另外，位于金瓦路的福緹島店和位于白龍路南邊的美術(shù)小區(qū)店也是青年人的不二之選。福緹島店在呼馬山公園旁邊、還自帶商業(yè)中心；美術(shù)小區(qū)店則距離瑞鼎城、世博園都不遠，而且這兩個地方距離地鐵站都很近，通勤便利，非常適合青年人居住。
今年，惠悅家還將推出子君惠園店和青惠園店，將有1000多套房源上新�；輴偧沂菄笾弊�，沒有中介費，也不審核租房人資格條件，租客可以到線下門店找管家?guī)Э捶吭�，選中后回到線上平臺直接一站式完成定房和支付等環(huán)節(jié)，便可直接簽約入住。
畢業(yè)生可選擇面向青年人、新市民的保障性租賃住房
在春城晚報-開屏新聞·生活節(jié)“安居樂業(yè)在昆明畢業(yè)租房季保障性租賃住房宣傳活動”直播間，昆明市住房保障中心政策法規(guī)處處長任敏娟表示，2021年到2023年期間，昆明市共建設保障性租賃住房5萬余套，項目分布于五華區(qū)、盤龍區(qū)、西山區(qū)、官渡區(qū)、高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、呈貢區(qū)、安寧市、空港經(jīng)濟區(qū)、陽宗海、晉寧縣、富民縣。只要申請人年滿18周歲，并具備完全民事行為能力，申請人及共同申請人在所申請的保障性租賃住房項目所在的縣（市）、區(qū)無自有產(chǎn)權(quán)住房，且在本市未享受其他形式的保障性住房，均可以申請保障性租賃住房。保障性租賃住房具備申請分配流程規(guī)范、租賃關(guān)系穩(wěn)定、租住環(huán)境安全、租金實惠且不會隨意漲租等特性，從安居入手，能夠幫助畢業(yè)生安心打拼，快速融入社會，創(chuàng)造自我價值，實現(xiàn)真正的安居樂業(yè)。
據(jù)悉，保租房主要解決新市民、青年人階段性的住房困難。昆明的保租房主要利用城市存量土地、存量房屋來建設，這些區(qū)域本身已經(jīng)具備了相對成熟的生活配套資源。為了確保保租房項目在解決住的問題的同時又能滿足基本生活需求，昆明市在出臺《昆明市保障性租賃住房建設實施方案（試行）》時，已明確項目應合理配套商業(yè)服務設施。目前推出的部分保租房項目，還能提供就學、就醫(yī)資源。
對于如何申請保租房，大家可以登錄昆明安居網(wǎng)實名注冊，選擇“保租房”業(yè)務后，按要求如實填報申請。不具備網(wǎng)絡填報條件的申請人，可攜帶本人及共同申請人身份證原件，到保障性住房便民服務點，由工作人員指導完成申請?zhí)顖�。昆明市保障性租賃住房不采取集中統(tǒng)一的搖號方式進行分配，市公有房屋管理中心會適時在昆明安居網(wǎng)公布可分配的房源情況，申請人可以在線查看項目區(qū)域、戶型、租金標準等信息，根據(jù)自己的需要進行選房。整個保障性租賃住房從申請到預選房到房源確定到繳費簽約，全部都在線上完成。
90套保租房正在分配中 6月30日可集中接房
呈貢區(qū)住建局機關(guān)支部組宣委員王蛟洋介紹，截至目前，呈貢區(qū)共籌集保障性租賃住房8056套，其中已竣工分配兩個項目，共521套，分別為滇池明珠廣場二期保障性租賃住房項250套、中通世紀廣場保障性租賃住房項目271套，其余房源將分批投放市場。
昆明安居集團惠云公司副總經(jīng)理楊文碧介紹，滇池明珠廣場二期項目暨惠青家·滇池明珠店位于地鐵1號線駝峰街站旁。出門100米即可乘坐地鐵，樓下就是呈貢萬達廣場，能夠充分滿足住戶的生活需求，匹配畢業(yè)生的租房選擇。
目前，惠青家·滇池明珠店已完成首批140套和第二批110套房源的分配。5月22日，昆明市2023年第二批保租房已開放房源預選，惠青家·滇池明珠店作為此次唯一參與分配項目，共上線390套全新LOFT房源，有多種戶型選擇，租金僅863.3元月起。5月31日，“惠青家”390套LOFT房源將進行房源確定，6月30日集中接房。為了給廣大畢業(yè)生帶來更多優(yōu)質(zhì)租后服務，此次畢業(yè)租房季，“惠青家”聯(lián)合春城晚報—開屏新聞·生活節(jié)、中國建設銀行股份有限公司、云南浩洋物業(yè)有限公司、七彩云南第一城等眾多企業(yè)，為廣大畢業(yè)生送出專屬福利。在惠青家·滇池明珠店390套LOFT戶型首次簽約住戶中，凡是畢業(yè)生入住惠青家·滇池明珠項目可享受浩洋物業(yè)200元物業(yè)費減免，下載建行生活app還可額外領取100元物業(yè)費抵用券，共計享有300元物業(yè)費減免。感興趣的朋友可關(guān)注“惠青家”公眾號，了解更多資訊。
“十四五”期間，“惠青家”將籌集不少于5萬套的保障性租賃住房。目前，惠青家·滇池明珠店首創(chuàng)打造的“青創(chuàng)園”正在建設中，未來將為住進“惠青家”的新市民、青年人提供就業(yè)創(chuàng)業(yè)機會，以及品質(zhì)生活服務，讓廣大新市民、青年人住有所居、住有宜居、住有安居。
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