自從2004年超越玉溪成為云南GDP排行榜老二之后，曲靖的經(jīng)濟一直呈現(xiàn)比較穩(wěn)的發(fā)展趨勢，GDP常年穩(wěn)坐云南老二的位置，而且增速還比較高，比如去年曲靖的GDP名義增速就是全省第一，2021年的GDP名義增速也排名全省第二。
2022年云南各州市GDP情況
2021年云南各州市GDP總量和增速
雖然GDP表現(xiàn)強勢，但曲靖的房價一直以來卻并不高，在云南16個州市里排名比較靠后，經(jīng)常出現(xiàn)在倒數(shù)后5名里。
2022年11月云南各州市房價排名
不過以往曲靖的房價雖低，但排名還從未墊過底，而就在剛剛過去的5月份，曲靖房價罕見跌至全省最低。
前段時間，克爾瑞云南公布了2023年5月云南16個地州城市的商品住宅價格情況，其中曲靖麒麟?yún)^(qū)的跌幅較大，為22.04%。
曲靖麒麟?yún)^(qū)5月份以4407元/平米的成交均價排名全省墊底，房價甚至比常年墊底的怒江瀘水市還要低。
而根據(jù)克而瑞統(tǒng)計，去年一整年，曲靖的房地產(chǎn)市場在省內(nèi)算是比較堅挺的，成交和供應(yīng)面積都比較高，雖然房價不高但很穩(wěn)定。
2022年云南非文旅城市住宅供銷量價情況
包括今年的1到4月份，曲靖的房價也都維持在5500元/平米左右，5月份突然出現(xiàn)成交均價大幅下跌的情況，應(yīng)該是部分低價房源集中備案的結(jié)果。因為曲靖市去年平均每月住宅銷售面積不足10萬平米，今年進一步下降到六七萬平米的水平，均價很容易受到個別樓盤集中備案的影響。
這種情況在成交量比較小的云南州市城市中比較常見，像怒江，平均一個月的住宅成交面積也就1萬多平米，盤子很小，價格很容易波動。雖然曲靖已經(jīng)是云南除昆明之外，非文旅地產(chǎn)開發(fā)和銷售量最大的城市，可是房地產(chǎn)市場規(guī)模和昆明相比仍舊相差巨大，今年成交面積又下滑，價格起伏自然會比較大，5月份的住宅均價突然跌至5千以下，并不代表曲靖今年整體房價水平。
曲靖房地產(chǎn)開發(fā)量比較大，市場供應(yīng)充足，房價一直不高
據(jù)曲靖當?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)內(nèi)人士介紹，曲靖市麒麟?yún)^(qū)新建住宅的價格基本在6千左右，確實比去年又有下降，但并沒有出現(xiàn)暴跌。云南房網(wǎng)查了一下，曲靖市房價相對較低的是沾益區(qū)，4千多的新房很多，個別特價樓盤甚至低于4千。
對于曲靖經(jīng)濟發(fā)展比較快，房價卻不升反跌的情況，當?shù)厝耸空f，由于土地資源相對豐富，市場供應(yīng)量大，再加上距離昆明太近，消費被“虹吸”的現(xiàn)象突出，所以曲靖的房價在云南一直不算高，近幾年又疊加了人口外流的因素，房價進一步失去支撐。
根據(jù)2020年全國第七次人口普查數(shù)據(jù)，從“六普”到“七普”，曲靖常住人口從585.5萬減少到576.58萬，10年少了8.93萬人，平均每年減少將近9千人。到了2021年，曲靖市常住人口進一步下降到570.1萬，一年減少了6.48萬人。雖然去年曲靖常住人口又增長到了675.6萬人，但人口下降的趨勢并沒有改變。
曲靖房價較低，從另一個側(cè)面來說其實也是好事。因為房價低，房地產(chǎn)對其他行業(yè)的擠出效應(yīng)就相對比較小，曲靖的居住成本也相對較低，曲靖市整體經(jīng)濟發(fā)展對房地產(chǎn)投資的依賴度也就比較小。按照房地產(chǎn)投資占GDP比重來算，去年曲靖市的房地產(chǎn)依賴度只有3.6%，遠低于昆明的19.7%，在全國也屬于比較低的水平，經(jīng)濟結(jié)構(gòu)相對健康。這恐怕也是這兩年曲靖經(jīng)濟增長比較快的原因之一。
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