今年618當(dāng)天，大華翠湖映開盤，開發(fā)商釋放的信息是當(dāng)天就賣了1.4億，成績還是不錯。昨天，昆明銘騰機(jī)構(gòu)公布了6月份昆明樓盤成交TOP20名單，才賣了10來天的翠湖映就已經(jīng)躋身20強(qiáng)，排在17位。更引人矚目的是成交價(jià)，已備案成交的12套房均價(jià)達(dá)到28770元/平米，在TOP20中僅次于華夏四季，比同類的金茂府每平方要貴7千，比華潤悅府要貴將近1萬/平米。
大華翠湖映首推建面180平米的精裝大平層
翠湖映和金茂府與華潤悅府相比，最大的優(yōu)勢就是地段，畢竟人家打的是“翠湖”這張牌。
翠湖映的這個(gè)價(jià)格，讓另一個(gè)打翠湖牌的樓盤——翠湖云頂坐不住了，前些天，碧桂園·翠湖云頂再次宣布漲價(jià)，從7月1日開始售價(jià)上浮1%。這已經(jīng)是翠湖云頂自開盤以來第三次宣布漲價(jià)，但據(jù)說還沒有漲到頂，翠湖云頂內(nèi)部的說法是今年總共將累計(jì)漲價(jià)6%。
截止目前，翠湖云頂較開盤前已經(jīng)將價(jià)格上漲了4%，但即使如此，現(xiàn)時(shí)均價(jià)也還不到2.3萬/平米，仍然比翠湖映便宜狠得多，所以此次翠湖云頂宣布漲價(jià)1%，顯得格外理直氣壯。
碧桂園·翠湖云頂目前已累計(jì)漲價(jià)4%
平心而論，雖然翠湖映和翠湖云頂都看不見翠湖，但就地段條件而言，翠湖云頂其實(shí)更好，畢竟前者在一環(huán)邊，后者直接在昆明中軸人民中路上。翠湖云頂吃虧在地塊容積率較高且限高，沒辦法開發(fā)板樓，所以首個(gè)地塊并沒有開發(fā)大平層豪宅，最大戶型也才143平米，定價(jià)也保守一些，去年12月開盤時(shí)均價(jià)2.2萬，某些特惠房源才2.1萬/平米。
相比之下，翠湖映最小戶型都有140平米，首開最大戶型就有180平米，而180平米的大戶型是翠湖云頂計(jì)劃在二期才推出的產(chǎn)品，翠湖映更大的253平米戶型則還沒有推售。因此，從戶型面積段也可以看出，翠湖映的定位要更高一些，反映在價(jià)格上也就更貴。
翠湖映銷售勢頭看好，翠湖云頂開盤半年多就已漲價(jià)3次，接下來還要繼續(xù)漲價(jià)，說明翠湖這張牌確實(shí)好使。而翠湖這張牌的背后，其實(shí)是稀缺城市資源，比如兩個(gè)項(xiàng)目都是雙地鐵配置、距離商業(yè)中心、城市公園、頂級醫(yī)院都很近，名校環(huán)繞，出行四通八達(dá)。這些資源是昆明在幾十甚至上百年歷史中積累形成的，在其他新興城區(qū)很難實(shí)現(xiàn)同等強(qiáng)度的復(fù)制，所以“翠湖牌”的實(shí)質(zhì)是地段價(jià)值。
正因?yàn)槿绱�，翠湖周邊幾個(gè)樓盤盡管都看不到翠湖，有的甚至比較遠(yuǎn)，但卻都不約而同地將“翠湖”加入案名，甚至麻園的樓盤都以翠湖命名，目的其實(shí)是借翠湖這個(gè)具有昆明符號意義的地理標(biāo)簽，強(qiáng)調(diào)項(xiàng)目的城央屬性。當(dāng)然市場是否認(rèn)可就不一定了，目前看，至少翠湖云頂、翠湖映、翠湖一品是被認(rèn)可了，開盤半年多的翠湖云頂，140平米戶型已經(jīng)售罄，只有133平米戶型在售。
碧桂園·翠湖云頂目前僅有133平米戶型在售
當(dāng)然翠湖云頂連續(xù)漲價(jià)，也有為接下要推的大平層產(chǎn)品進(jìn)行價(jià)格鋪墊的意思。如果今年累計(jì)漲價(jià)幅度能達(dá)到6%，翠湖云頂?shù)木鶅r(jià)就將超過2.3萬/平米，二期新地塊定位更高，戶型更大，價(jià)格有望向翠湖映看齊。
現(xiàn)在的懸念是，位置上不占優(yōu)勢但也打翠湖牌的遠(yuǎn)大·翠湖春鏡，雖然在4月就開放了售樓部，進(jìn)度其實(shí)和翠湖映差不多，可是翠湖映都開盤了，翠湖春鏡這段時(shí)間卻悄無聲息，不知道遠(yuǎn)大的這張翠湖牌市場認(rèn)不認(rèn)。
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