今年1月才拿地的建投春城華府，推進(jìn)速度很快，前些天已經(jīng)開放了城市展廳，預(yù)計(jì)10月就會(huì)開盤發(fā)售，屆時(shí)，建投在昆明的在售項(xiàng)目就至少有5個(gè)，如果算上暫時(shí)停工的清風(fēng)明月和合作開發(fā)的九溪湖國際生態(tài)區(qū)，建投僅在昆明的在建在售樓盤就有7個(gè)之多。
建投·春城華府已經(jīng)開放了城市展廳
建投的另一個(gè)開發(fā)陣地在州市，大理、玉溪、保山、昭通、紅河都有布局，其中大理就有兩個(gè)項(xiàng)目，而玉溪的高鐵新城規(guī)劃面積高達(dá)8平方公里。
因?yàn)槿》秶鷥?nèi)有10來個(gè)項(xiàng)目在手，建投在去年就呈黑馬姿態(tài)，一躍殺入云南房企銷售金額TOP5行列。不過，去年建投雖然發(fā)展勢(shì)頭已經(jīng)很猛，但本地房企的老大位置依舊被余威猶在的俊發(fā)占據(jù)。按照克爾瑞的統(tǒng)計(jì)，去年俊發(fā)盡管失去了云南房企銷售冠軍的位置，但仍舊排在第三位，在本土房企中排名第一，建投排第二。
到了今年上半年，建投在云南房企中的銷售排名繼續(xù)上升，僅以微小的差距落后于銷冠萬科地產(chǎn)，屈居第二，不過已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)甩開多年的云南本土房企老大俊發(fā)集團(tuán)，成為新的云南本地房企王者。
今年上半年，建投在云南的銷售排名上升到第二位（克爾瑞數(shù)據(jù)）
接下來的懸念是，隨著萬科多個(gè)項(xiàng)目進(jìn)入銷售尾聲，甚至清盤，而建投還有春城華府等新盤上市，此消彼長，建投會(huì)不會(huì)取代萬科，干脆成為云南房企銷售冠軍。這一榮譽(yù)多年來都被俊發(fā)把持，去年碧桂園成為云南銷售排名第一的房企，今年上半年則是萬科，但從趨勢(shì)看，萬科的幾個(gè)暢銷項(xiàng)目如萬科500里已接近清盤，萬科城也所剩不多，而建投去年以來在昆明的主打項(xiàng)目朝朝暮暮和建投學(xué)府都還有較多貨包，如果春城華府再上市，建投大概率會(huì)取代萬科，成為今年全年云南房企銷售冠軍企業(yè)。
如果是這樣，建投就幾乎重現(xiàn)了俊發(fā)當(dāng)年在云南的輝煌——不僅是本地房企中的老大，也是云南市場(chǎng)上的老大。
只不過，建投在昆明市場(chǎng)上的優(yōu)勢(shì)并不如當(dāng)年的俊發(fā)那么明顯，雖然在建在售項(xiàng)目有六七個(gè)，還有像華潤中心等合作項(xiàng)目，數(shù)量是不少，今年上半年的銷售額在昆明也排名第二，但與第一名萬科還有4億左右的差距，并不好追趕。另外，建投在昆明市場(chǎng)上還面臨另一家本地國企——安居集團(tuán)的競(jìng)爭。
今年上半年建投在昆明的銷售金額同樣排名第二（圖源：克爾瑞）
安居集團(tuán)今年連開兩盤，而且憑借價(jià)格優(yōu)勢(shì)很快殺到樓盤銷售榜前列，下半年可能還有新盤要上市，建投要當(dāng)昆明市場(chǎng)的老大并不容易。只不過安居集團(tuán)的項(xiàng)目局限在昆明，所以并不能動(dòng)搖建投作為云南本地房企老大的地位。
建投在昆明市場(chǎng)面臨的另一個(gè)問題是沒有絕對(duì)走量的項(xiàng)目，以今年上半年為例，賣得最好的朝朝暮暮也只排在第9位，另一個(gè)進(jìn)入TOP20的項(xiàng)目是建投學(xué)府，排在第18位。這和當(dāng)年俊發(fā)幾個(gè)項(xiàng)目占據(jù)銷售榜榜首位置的情形還是有較大差距。
朝朝暮暮是今年上半年建投賣得最好的項(xiàng)目，只不過規(guī)模不大
建投之所以手上暫時(shí)還沒有銷量領(lǐng)先的紅盤，一個(gè)重要原因是位置好賣得好的項(xiàng)目都不大，朝朝暮暮和建投學(xué)府都才幾十畝，而建投手上的大盤又集中在遠(yuǎn)郊，比如占地334畝的建投璞御就在安寧，規(guī)劃占地?cái)?shù)千畝的明湖灣則在陽宗海。
但這并不影響建投以明顯優(yōu)勢(shì)成為云南本地房企中的“一哥”，只不過這恐怕并不是建投有意爭取的結(jié)果，而是俊發(fā)的衰落，這兩年國企在房地產(chǎn)市場(chǎng)的相對(duì)競(jìng)爭優(yōu)勢(shì)，給了建投登頂?shù)臋C(jī)會(huì)。和建投成為云南本土房企老大類似的是，全國市場(chǎng)的老大位置在被碧桂園、恒大等民營房企把持多年后，終于讓位于央企保利發(fā)展。
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