建投的關(guān)鍵一戰(zhàn)

雖然項(xiàng)目幾乎沒有什么宣傳，也沒有多少信息釋放，但建投在陽宗海的新項(xiàng)目建投·云院其實(shí)在上個(gè)月就開始集中認(rèn)籌，首批銷售的是合院、聯(lián)排和部分洋房與小高層。根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)施工情況，建投云院要不了多久就會(huì)獲得預(yù)售證，正式對(duì)外發(fā)售。

建投·云院的售樓部就設(shè)在清風(fēng)明月廣場(chǎng)的商業(yè)中心

但奇怪的是，幾乎在項(xiàng)目認(rèn)籌的同時(shí)，項(xiàng)目公司云南航空房地產(chǎn)公司卻在云南產(chǎn)權(quán)交易所公開掛牌，轉(zhuǎn)讓一塊27畝的土地，掛牌價(jià)格約3600萬元。土地信息顯示，這塊土地正是建投云院項(xiàng)目用地的一部分。

2021年3月，云南航空房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)有限公司以底價(jià)3.89億元摘得陽宗海的兩宗土地，總面積約211畝。云航地產(chǎn)拿地后不久即啟動(dòng)開發(fā)，原來的案名叫陽春景秀，去年才更名為建投·云院。如果賣掉其中的27畝，建投·云院的占地面積就只有184畝了。

一邊是緊鑼密鼓地開發(fā)建設(shè)，一邊卻又在轉(zhuǎn)讓土地，而且被轉(zhuǎn)讓的是項(xiàng)目正中間臨街的一塊，位置很好。建投此番操作令人大惑不解。

在項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，云南房網(wǎng)得到了問題的答案——正在掛牌轉(zhuǎn)讓的這塊土地，將被用來建設(shè)陽宗海管委會(huì)孵化中心。在項(xiàng)目效果圖上，臨街位置確實(shí)也有一幢類似辦公樓的建筑，看來陽宗海管委會(huì)在此修建新孵化中心在建投云院規(guī)劃階段就已敲定了。

但被轉(zhuǎn)讓的這塊地其實(shí)屬于批發(fā)零售用地，如果用于建設(shè)陽宗海管委會(huì)孵化中心，可能還需要變更土地性質(zhì)和規(guī)劃。

在建投·云院效果圖上，紅框內(nèi)建筑就是未來陽宗海管委會(huì)孵化中心

商業(yè)用地被改變用途建設(shè)政府孵化中心，壞處是項(xiàng)目配套的商業(yè)有所減少，但對(duì)建投而言，好處顯然更大，一方面減少了商業(yè)開發(fā)體量，投資壓力和運(yùn)營(yíng)難度都小了，另一方面，土地轉(zhuǎn)讓后建投將回收3600萬元資金不說，將來搬遷至此的陽宗海管委會(huì)又將成為建投云院的潛在購房客源。

正因?yàn)槿绱�，云南航空地產(chǎn)的母公司省房集團(tuán)以及建投對(duì)這個(gè)項(xiàng)目都很重視，將其視為建投在陽宗海的最關(guān)鍵項(xiàng)目。

很少有人知道的是，建投其實(shí)是陽宗海區(qū)域的第一大開發(fā)商，目前已有4個(gè)項(xiàng)目上萬畝的儲(chǔ)備，除了早就建成的航空藝術(shù)港之外，還有在售的桃花源·清風(fēng)明月廣場(chǎng)，與鵬欣合作的九溪湖生態(tài)國(guó)際，即將銷售的建投云院，以及在陽宗海東南岸的大型文旅項(xiàng)目明湖灣。

但云南建投在陽宗海區(qū)域的布局雖廣，項(xiàng)目雖多，可是至今開發(fā)收益其實(shí)有限。早已建成交付的航空藝術(shù)港小區(qū)雖然有差不多3000套房源，可是除去近700套公租房后，剩余商品房又有一大部分是屬于利潤(rùn)微薄的民航系統(tǒng)集資團(tuán)購房，這也正是項(xiàng)目取名航空藝術(shù)港的原因。而且云航地產(chǎn)原來的股東其實(shí)是云南機(jī)場(chǎng)集團(tuán)和東航云南公司，直到2019年建投旗下的省房集團(tuán)才取得控股權(quán)。

建投在陽宗海片區(qū)的第二個(gè)項(xiàng)目清風(fēng)明月是個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，這也是該片區(qū)目前唯一的商業(yè)項(xiàng)目，占地123畝，大部分是公寓，還有一個(gè)大盒子商業(yè)，現(xiàn)在被用作建投云院的售樓部。這幾年昆明公寓項(xiàng)目大量過剩，價(jià)格一跌再跌，連市區(qū)黃金位置的公寓都滯銷，更不用說清風(fēng)明月這種遠(yuǎn)郊公寓項(xiàng)目了，因此清風(fēng)明月一年前銷售基本停了下來，去年底干脆將156套房源作為保租房移交給了昆明市公租房公司。

云南房網(wǎng)近期在現(xiàn)場(chǎng)看到，清風(fēng)明月有5棟公寓現(xiàn)在基本處于停工狀態(tài)。

清風(fēng)明月廣場(chǎng)還有5棟公寓樓尚未完工，但現(xiàn)場(chǎng)看不到施工跡象

建投參與開發(fā)的九溪湖生態(tài)國(guó)際倒是兩年前就已開始銷售，產(chǎn)品口碑還不錯(cuò)，可是這個(gè)項(xiàng)目中建投只有40%的股份，而且負(fù)責(zé)操盤的是上海鵬欣。作為遠(yuǎn)郊文旅項(xiàng)目，這兩年銷售都比較慢，所以建投在九溪湖生態(tài)國(guó)際項(xiàng)目中的投資還遠(yuǎn)沒有到回收的時(shí)候。

至于建投在陽宗海最大的項(xiàng)目明湖灣，雖然已經(jīng)獲得部分土地，但一直未啟動(dòng)建設(shè)，更何況建投早在2019年就已掛牌轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目公司70%的股權(quán)，只是至今無果�？瓷先ソㄍ兑矡o意操盤明湖灣開發(fā)。

這樣一來，剛剛開始認(rèn)籌的建投云院，就成了建投這么多年布局陽宗海的關(guān)鍵項(xiàng)目，有望讓建投多年投入最快獲得回報(bào)。

建投·云院規(guī)模適中，大部分是住宅，而且主打的是近些年在昆明比較流行，也比較稀缺的合院、聯(lián)排產(chǎn)品，硬骨頭商業(yè)地塊又將轉(zhuǎn)讓一大部分給陽宗海管委會(huì)，大大降低了開發(fā)難度。目前認(rèn)籌階段合院、聯(lián)排的價(jià)格約200萬一套，洋房和小高層才5千多/平米，價(jià)格上比較有優(yōu)勢(shì)，銷售難度較小，上市后有望獲得比較好的市場(chǎng)表現(xiàn)。

建投·云院的業(yè)績(jī)，將在很大程度上影響建投在陽宗海的其他項(xiàng)目。

這是建投的關(guān)鍵一戰(zhàn)。

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