你一個開大澡堂的搞什么房地產(chǎn)

2008年，昆明人嚴(yán)建川和上海人唐柳昌成立了云南四季大澡堂康體有限公司，在珥季路開辦了后來大名鼎鼎的水療會所——昆明大澡堂。據(jù)大澡堂的高管自己介紹，在鼎盛時期，珥季路大澡堂一年最多有30萬客流，一天的營業(yè)額就有10萬。

昆明大澡堂曾經(jīng)是昆明水療行業(yè)的龍頭老大

北上成都開酒店

大澡堂火起來后，很快將業(yè)務(wù)拓展到了省外。2011年，大澡堂的股東嚴(yán)建川北上四川，在成都成立了諾亞方舟酒店管理公司，開辦了成都諾亞方舟酒店。這家酒店位于成都高新區(qū)，據(jù)說占地30畝，經(jīng)營面積4萬多平米，按五星級標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，同樣主打水療。

和昆明的大澡堂一樣，成都諾亞方舟酒店開業(yè)后同樣很火，據(jù)說到了周末節(jié)假日甚至?xí)�因為爆滿而謝客。嘗到甜頭的諾亞方舟很快又在成都開辦了第二家酒店——成都諾亞方舟酒店羊犀店。羊犀店2016年開業(yè)，股東除了成都諾亞方舟酒店公司，還有云南四季大澡堂公司，同樣是嚴(yán)建川擔(dān)任法人代表。

羊犀店的規(guī)模比最早在成都高新區(qū)創(chuàng)業(yè)路的老店規(guī)模還大，有5.5萬平米，一開始生意同樣很好，周末爆滿，有時候吃飯還要排隊。

成都諾亞方舟酒店

從昆明大澡堂到成都諾亞方舟酒店，嚴(yán)建川等人在水療行業(yè)可以說風(fēng)生水起，按道理該賺得盆滿缽滿，但令人奇怪的是，就在成都諾亞方舟酒店羊犀店開業(yè)一年后的2017年，負責(zé)該店運營的成都諾亞方舟拉菲酒店管理公司，就因為拖欠供應(yīng)商貨款被法院強制執(zhí)行，而被執(zhí)行時，拉菲酒店管理公司的多個賬戶上只有5萬多塊錢。

子公司如此拮據(jù)，母公司成都諾亞方舟酒店公司的日子也不好過，在2017年四川省高院公布的失信企業(yè)名單上，就有成都諾亞方舟酒店管理公司，公布的欠款高達6千多萬。

由于負債累累，原本生意不錯的昆明大澡堂、成都諾亞方舟酒店創(chuàng)業(yè)店、羊犀店的服務(wù)也開始下降，生意也逐漸變差，昆明大澡堂的營業(yè)額從高峰時期的一天10萬，下降到最差時候不到1萬，連房租都付不起。

殺入房地產(chǎn)行業(yè)

為什么本來好好的生意，卻突然間入不敷出？而且資金突然斷流、生意惡化的時間點是在2017年？

其中一個重要原因是，差不多在2017年，已將大澡堂、成都兩家酒店和旗下其他生意統(tǒng)一起來的大諾集團，殺入了房地產(chǎn)行業(yè)。

一家做水療起家的企業(yè)，為什么突然調(diào)頭殺向房地產(chǎn)？外人不明所以，反正從2017年開始，大諾集團就在籌劃第一個房地產(chǎn)項目——昆明大諾方舟天地。

昆明大諾方舟天地位于經(jīng)開區(qū)，有40來畝土地。這個項目原本是一家名為云南湘金投資的公司，在2011年以湖南商會的名義拿下的土地，當(dāng)時拿地的價格是5234萬。湘金公司最早的說法是計劃建設(shè)云南湖南商會總部以及會員的辦公經(jīng)營場所，但湘金公司拿地后其實一直沒有開發(fā)，直到大諾集團接手。

大諾方舟效果圖

據(jù)知情人士說，湘金公司在2011年拿地后無力或者無意自主開發(fā)，2017年大諾集團參與進來，籌劃在湘金公司所拿地塊上開發(fā)大諾方舟天地，產(chǎn)品是大諾公司拿手的酒店、公寓，當(dāng)然也少不了大型水療，當(dāng)初所謂的湖南商會總部自然是不提了。

2018年，大諾集團在大澡堂二樓開放了大諾方舟天地的營銷中心，并舉辦了媒體發(fā)布會，算是正式公開亮相。根據(jù)當(dāng)時的介紹，大諾方舟天地光公寓就有1800套，大諾集團自持并運營的水療綜合體則有10萬平方米，比大澡堂和成都的兩家酒店都要大。

但奇怪的是，雖然大諾集團2017年就開始籌劃大諾方舟天地項目，2018年更是在自家的大澡堂內(nèi)開設(shè)的營銷中心，可是直到2020年，大諾集團旗下的大諾嚴(yán)選文化發(fā)展公司才成為云南湘金投資的控股股東。

步子大了容易扯到蛋

大諾集團雖然在昆明和成都的水療與酒店生意做得不錯，可是要干房地產(chǎn)，資金上就要差很多，尤其是大諾方舟天地因為是商業(yè)商務(wù)用地，其中有一幢200多米的45層超高建筑，項目光建筑投資就有7億元，還不算從湘金公司原股東手中取得控股權(quán)所付出的代價。2011年湘金公司拿地時花了5千多萬，6年后正是房地產(chǎn)火熱的年代，土地至少就要七八千萬，大諾集團要開發(fā)這個項目，至少需要上億元的資金來撬動。這也就能夠解釋，為什么在2016年后，大諾集團在昆明和成都的水療生意就變得資金緊張起來。

按大諾集團的如意算盤，只要大諾方舟天地的公寓能呼啦啦賣出去，資金問題也就迎刃而解了，可是項目在2020年9月才取得預(yù)售證，此時已是疫情期間，昆明的公寓行情已經(jīng)不好，更糟糕的是，原本支撐房地產(chǎn)開發(fā)的水療生意受疫情影響更大，昆明大澡堂和成都的酒店都曾停業(yè)，昆明大澡堂疫情3年虧了近2千萬。而更加雪上加霜的是，大諾集團甚至在2020年還繼續(xù)加碼房地產(chǎn)，在呈貢又拍了一塊地，開發(fā)第二個房地產(chǎn)項目大諾弄堂里。

幾番操作下來，大諾集團的資金徹底斷鏈，大諾方舟天地停工。最新的消息是，經(jīng)開區(qū)將指導(dǎo)項目申請轉(zhuǎn)變?yōu)楸Ｗ夥浚�不行的話就破產(chǎn)重整。而大諾集團賴以起家的水療生意，也基本上黃了，昆明大澡堂已經(jīng)停業(yè)，成都諾亞方舟酒店則更換門庭，變成了諾亞8號溫泉酒店，說是股東老板都換了，與大諾集團并無關(guān)系。

成都諾亞方舟酒店已更名為諾亞8號溫泉酒店

在旗下產(chǎn)業(yè)連環(huán)停擺之后，有關(guān)大諾集團的真相也逐漸浮出水面，其實工商登記中并沒有大諾集團這家公司，名為大諾集團的微信公號其實是湘金投資申請注冊的�！按笾Z集團”微信公號自己宣傳的旗下產(chǎn)業(yè)中，則包括了兩個房地產(chǎn)項目以及昆明大澡堂以及成都的兩家酒店，可是如果詳查各個產(chǎn)業(yè)的注冊信息，就會發(fā)現(xiàn)彼此之間的股權(quán)關(guān)系并不明晰，股東也幾經(jīng)更替。但一些司法判決書顯示，有的公司其實存在股權(quán)代持，在早期的運營中，所謂大諾集團的旗下產(chǎn)業(yè)確實也存在相互支持，比如兩個地產(chǎn)項目的營銷中心就設(shè)在大澡堂二樓，購買房產(chǎn)甚至可以獲得幾家酒店的消費券，最初房地產(chǎn)項目亮相時還將水療消費與房地產(chǎn)的結(jié)合宣傳成一種開創(chuàng)性商業(yè)模式，等等。

大諾集團微信公號早年發(fā)布的一張宣傳海報

總而言之，從最早的設(shè)想看，開大澡堂的開發(fā)房地產(chǎn)甚至被認為是創(chuàng)新，然而計劃趕不上變化，房地產(chǎn)市場變了，疫情來了，項目停工了，水療生意也大不如以前了。

很難說從水療行業(yè)殺入房地產(chǎn)行業(yè)是一時沖動，是錯誤的開始，按照大澡堂的說法，從2015年開始，他們就因為租金和物管等問題與房東產(chǎn)生矛盾，雙方?jīng)_突不斷，也許從那時開始，大澡堂的投資者就萌生了自己投資房產(chǎn)自己經(jīng)營的想法。

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