根據(jù)克而瑞最新數(shù)據(jù)，8月份，昆明住宅成交量價仍在低位徘徊，連續(xù)三個月成交量都只有20多萬方，成交均價也是連續(xù)三月13000元出頭，總體呈現(xiàn)出市場底部盤整的特征。但如果分區(qū)域看，上個月呈貢的住宅新房成交均價變動特別劇烈，當(dāng)月均價降到僅有7243元/平米，這也是近5年來月均價的最低點，呈貢房價難道觸底了嗎？
8月，昆明主城五區(qū)商品住宅成交均價13335元/㎡，總體是環(huán)比持平，但各區(qū)的均價漲跌情況不一，盤龍區(qū)和五華區(qū)上漲，西山、官渡和呈貢環(huán)比下降，其中呈貢的降幅最大，達(dá)到了15.11%，從7月份的8560元一下降到了7243元。
由于當(dāng)月主力成交項目的單價有高有低，所以單獨一個月的成交均價出現(xiàn)波動很常見，上月呈貢的情況就是特別典型的例子，而且上月出現(xiàn)7字頭均價，情況還更為特殊。
克而瑞的解讀是，上月呈貢區(qū)花香滿徑項目延遲備案2.4萬方，均價為3681元/平米，所以拉低了成交均價。
具體怎么個拉低法？克而瑞數(shù)據(jù)顯示，上月花香滿徑所在的呈貢中心板塊成交均價僅為5629元/平米，竟然是呈貢各個板塊最低均價，甚至比馬金鋪還要低，這顯然不符合當(dāng)下的市場狀況。
而且，呈貢中心區(qū)5千多的成交均價已經(jīng)保持了三個月，從6月份開始都是低于6000，只不過上個月由于花香滿徑備案量更大，導(dǎo)致呈貢均價掉到了7字頭。
數(shù)據(jù)看起來失真的原因，就在于花香滿徑的延遲備案。
我們知道，花香滿徑是個早已賣完的樓盤，項目最初主要是作為云大醫(yī)院呈貢新區(qū)醫(yī)院職工配套住宅項目開發(fā)，也就是通常所說的集資房，在10年前呈貢的這類集資房項目均價也就是3000多的水平。
后來花香滿徑由于出現(xiàn)停工等問題，被呈貢列為了7個爛尾項目之一，直到去年底，項目重整獲成功，陸續(xù)解決復(fù)工續(xù)建和辦證問題，最近3個月的批量延遲備案，正是解決問題的一個步驟。
因此，呈貢就這樣爆出了7字頭的成交均價，嚴(yán)格來說，這既非呈貢房價真的觸底，也并不是數(shù)據(jù)機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)失真，而是因為這一次的延遲備案實在是延遲的太久，以至于本應(yīng)是10年前的備案價到現(xiàn)在才體現(xiàn)在了區(qū)域均價上。
但拋開這次7字頭房價的特殊情況，呈貢房價遠(yuǎn)不如頂峰時期卻是真實情況。
從2015年開始，呈貢房價一直呈現(xiàn)上漲趨勢，從4000多到均價過萬，只用了3年時間就實現(xiàn)了房價翻倍，2018年突破了萬元大關(guān)后，2020年最高點甚至摸到了13000多。
但從2021年下半年開始，呈貢以及行政區(qū)劃上屬于呈貢的大漁、洛羊、馬金鋪、七甸等片區(qū)的多個住宅樓盤開始大幅降價，明顯拉低了呈貢整體均價，從上圖可以看出，去年1月呈貢的均價降到了8字頭，相比2021年同期的12000+，價格差不多跌去了三成。
此后呈貢的成交均價一直起伏不定，但大致都在8000—10000元之間，隨當(dāng)月主力成交樓盤而波動。
所以，隨著房地產(chǎn)各項強(qiáng)力救市政策密集出爐，昆明樓市正在筑底，呈貢房價同樣在低位徘徊了很久，再度大幅下滑的可能性并不大。
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