9月11日，云南房網(wǎng)發(fā)了一篇文章，呼吁昆明市盡快出臺(tái)新的樓市刺激政策，尤其是應(yīng)該在需求側(cè)進(jìn)一步放松條件，甚至給予補(bǔ)貼，以促進(jìn)房產(chǎn)銷售。上周，云南房網(wǎng)進(jìn)一步呼吁昆明利用自身優(yōu)勢(shì)，吸引省外客群來昆明購房。
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一個(gè)星期后，昆明市促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)文，正式在昆明實(shí)施“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策。9月20日，昆明公積金貸款政策也有了變化，首次允許辦理跨省公積金貸款。昆明的房地產(chǎn)相關(guān)政策終于又有松動(dòng)。
云南房網(wǎng)不認(rèn)為這是媒體呼吁的結(jié)果，從新政策頒布時(shí)間看，在云南房網(wǎng)撰文之前有關(guān)部門其實(shí)已經(jīng)在醞釀并制訂新的刺激政策，而且很可能還有新的措施在研究中。
有刺激肯定比沒刺激好，可是好多少就不一定了。
以“認(rèn)房不認(rèn)貸”來說，昆明以往執(zhí)行的是“認(rèn)貸不認(rèn)房”，其實(shí)對(duì)首套房的認(rèn)定本就比較寬松，因?yàn)闊o論家庭成員名下是否有住房，只要已經(jīng)還清貸款，再買房就可以按首套房對(duì)待，享受優(yōu)惠利率。
如今實(shí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”，表面上看其實(shí)更嚴(yán)了，因?yàn)橹灰彝コ蓡T名下有房，即便還清了貸款，再買也算是二套房。既然如此，為什么又說是政策松動(dòng)呢？奧妙其實(shí)在認(rèn)定名下房產(chǎn)的區(qū)域限定上，根據(jù)昆明市最新政策，認(rèn)定名下是否有房的區(qū)域是縣級(jí)行政區(qū)，這也就是說，即便是在官渡區(qū)有房但五華區(qū)沒房，在五華區(qū)買房就算是首套房，哪怕原來在官渡區(qū)的房貸并未還清。
這樣一來，在昆明買房基本都可以成為首套房了，除非你（包括家庭成員）明明在某個(gè)區(qū)有房，還非要在這個(gè)區(qū)再買一套。由于首套房和二套房的貸款利率差別比較大，首套房又有契稅補(bǔ)貼，所以這個(gè)政策對(duì)換房改善人群還是很有吸引力。
然而，在過去昆明“認(rèn)貸不認(rèn)房”期間，許多購買二套房的家庭往往采取將第一套房的貸款還清的辦法，實(shí)現(xiàn)買二套房但享受首套房政策的目的，而且去年來大量已經(jīng)購房的家庭都已提前還貸，按原來的政策再買房本來按首套房計(jì)算，因此是不是執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，并也不是影響昆明人購買二套房的主要障礙，關(guān)鍵還是看收入預(yù)期，以及多余的房產(chǎn)如何處置。
再說剛剛公布的公積金貸款新政策，和原來相比最大的變化就是支持跨省異地公積金貸款。過去昆明對(duì)于異地公積金貸款的支持僅限于省內(nèi)，現(xiàn)在進(jìn)一步擴(kuò)大到省外。這項(xiàng)政策對(duì)于吸引外地購房者確實(shí)是個(gè)好消息，但問題是又要求購房者本人必須戶籍在云南，所以受惠者可能就只能局限某些特定人群，比如購房者夫妻雙方一方在云南，另一方在省外且有公積金。再就是在京滬等地的云南人，在當(dāng)?shù)赜泄e金而戶口在云南，現(xiàn)在就可以考慮返鄉(xiāng)置業(yè)了。
總的來說，這兩項(xiàng)政策比較有針對(duì)性，確實(shí)有助于房產(chǎn)銷售，但出臺(tái)時(shí)間都略顯緩慢。比如“認(rèn)房不認(rèn)貸”，好多城市在半個(gè)月前就已實(shí)施，昆明卻慢了一拍。再比如跨省公積金貸款，其實(shí)全國(guó)有10多個(gè)城市早就支持全國(guó)范圍內(nèi)的公積金異地貸款，和昆明同在西南的成都、重慶、貴陽也早就實(shí)施，昆明卻現(xiàn)在才開始執(zhí)行，屬實(shí)有點(diǎn)晚了。
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