“大約從上周二開始，我的手機(jī)就響個不停，之前掛牌的很多業(yè)主現(xiàn)在想調(diào)價。”
在昆明北二環(huán)一家中介門店里，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人小劉如是說。
自從9月18日昆明“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策落地以后，原本接近于無所事事狀態(tài)的小劉突然忙碌起來，“這兩天我們這一片的門店，經(jīng)常只留店長看店，其他同事全部去對接客戶了�！�
另一邊，在北市區(qū)某醫(yī)美機(jī)構(gòu)就職的黃醫(yī)生，最近這一周時間里看房快把腿跑斷了。
5年前在滇池邊買了一套瞰滇洋房的她，現(xiàn)在上下班單邊通勤超過1個小時，非常痛苦。
想在市區(qū)重新買一套，苦于已經(jīng)失去首套房貸款資格。為了騰出資格，5年前130萬入手的瞰滇洋房，已經(jīng)降價到110萬但都賣不掉。
而此次“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策落地后，她覺得“賣一買一”已經(jīng)沒有必要，滇池邊的房子大可留著養(yǎng)老，20%的首付她也能接受在北市區(qū)再買一套。
如果再參照一下第三方機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)，9月第三周“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策落地后，昆明住房成交量價均有一定程度上升。
昆明商品住宅周度供求走勢（圖源克而瑞云南）
也就是說，不管從中介、購房者的直接反饋，還是從第三方機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)反饋中都可以發(fā)現(xiàn)，“認(rèn)房不認(rèn)貸”出臺后，確實(shí)讓昆明樓市出現(xiàn)了一些暖意。
“認(rèn)房不認(rèn)貸”主要激活了哪一塊市場？
關(guān)于“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策的細(xì)則網(wǎng)上已有很多解讀，這里我們不做贅述。
一句話概括就是：比如你在官渡區(qū)有套房還在還貸，第二套房只要買在官渡以外的其他區(qū)縣市，貸款時就可以按首套房算，享受2成首付和相應(yīng)利率。
理論上“認(rèn)房不認(rèn)貸”對市場的影響應(yīng)該不大，因?yàn)橹皇墙档土速I二套房的上車門檻，受益群體只包括想買二套或多套房的群體，以及想改善換房的群體。
但不可否認(rèn)，現(xiàn)在昆明樓市里改善換房群體才是主力，同時有購置多套房需求的人也不少。
昆明140平米以上大戶型成交占比已經(jīng)接近一半（圖源克而瑞云南）
所以昆明這個比較有特色的，按區(qū)劃分的“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，對市場造成的實(shí)際帶動作用要比想象中要大一些。
而之所以政策選擇在“金九銀十”雙節(jié)前出臺，相信也不是巧合，昆明在高成交期給到市場一定的政策空間，讓開發(fā)商在年內(nèi)能爭取沖一波業(yè)績，緩解一下壓力。
“金九銀十”+“認(rèn)房不認(rèn)貸”，今年雙節(jié)有什么機(jī)會？
對于購房者來說，剛需群體基本可以忽視這次政策。
而對于有換房計(jì)劃的，或者有計(jì)劃多購置一套房的人群來說，今年的“金九銀十”則是不能錯過的理想出手時機(jī)。
現(xiàn)階段不僅房價觸底，還疊加首套房3.85%的史上最低利率，同時為了沖擊“金九銀十”，許多樓盤也給出了相當(dāng)有誠意的折扣。
不管是前文舉例的，一些想要跨區(qū)購房解決通勤問題的情況，還是一些家庭成員比較多，一套房住不下的情況，現(xiàn)在最應(yīng)該做的就是抓住機(jī)會。
對于開發(fā)商來說，因“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策針對性比較強(qiáng)，只有偏高端的樓盤才是受益者。
所以一些嗅覺比較靈敏的高端樓盤，近期已經(jīng)在謀劃一些大動作，以期在雙節(jié)和整個“金九銀十”期間收獲更多關(guān)注。
比如云南建投在南市區(qū)開發(fā)的高端樓盤朝朝暮暮，就選擇在節(jié)前這個時間點(diǎn)順勢推出自己壓箱底的279平米樓王產(chǎn)品。
“金九銀十”朝朝暮暮先手開大，279平米樓王有何亮點(diǎn)？
朝朝暮暮這個樓盤今天很多人應(yīng)該不陌生，作為建投集團(tuán)首個TOP級豪宅項(xiàng)目，朝朝暮暮區(qū)位核心、配套出眾、設(shè)計(jì)亮點(diǎn)頗多。
云南建投朝朝暮暮
自2021年9月開盤以來，朝朝暮暮的143、202平米等戶型都取得不錯的市場反響。
至于朝朝暮暮的樓王279戶型，則只是在早期的宣傳資料里面出現(xiàn)過，兩年來一直沒有正式亮相銷售。
朝朝暮暮279平米戶型
這套279平米樓王，和市面上其他大平層相比有兩大不同：
一是毛坯交付，區(qū)別于市場上其他大平層全都采用高標(biāo)準(zhǔn)精裝的做法，朝朝暮暮279給到業(yè)主更多的個性化選擇空間。
二是側(cè)重實(shí)用性，區(qū)別于市場上其他大平層動輒360平米3房，100多平米1房的“浪費(fèi)”式設(shè)計(jì)，朝朝暮暮的設(shè)計(jì)風(fēng)格都更注重功能性。
像這套279采用6房2廳1廚5衛(wèi)的布局，完全滿足二胎、三胎、四代同堂等各種結(jié)構(gòu)的家庭使用，保姆間也已經(jīng)預(yù)留。
朝朝暮暮之所以選擇在“金九銀十”雙節(jié)之際掏出自己的壓箱底產(chǎn)品，一方面當(dāng)然是不想錯過這次政策和市場雙重機(jī)會窗口。
另一方面，今年底朝朝暮暮即將竣工交付，已經(jīng)是妥妥的準(zhǔn)現(xiàn)房。
目前項(xiàng)目各樓棟主體已封頂；屋面結(jié)構(gòu)、砌筑抹灰、屋面鋁合金造型、門窗框安裝都已完成；玻璃安裝完成70%，精裝修完成40%；土方回填完成，消防管、風(fēng)管、橋架安裝完成，地下室地坪完成，地下室雙飛粉刮白完成，室外景觀完成40%，電梯安裝完成。
朝朝暮暮現(xiàn)狀
在國慶收假后，項(xiàng)目的實(shí)景展示區(qū)就要正式開放，整體推盤進(jìn)度接近尾聲，自然也就到了樓王該壓軸亮相的時候。
拿捏細(xì)分市場，走出自己的路
回顧朝朝暮暮的開發(fā)歷程，正如它自己的宣傳標(biāo)語“與昆明所有樓盤都不同”一樣，建投在實(shí)用型大平層豪宅這個細(xì)分市場里，確實(shí)走出了自己的道路。
一個地段上無可挑剔的樓盤，周邊商圈、地鐵（7號線報批中）、醫(yī)院、學(xué)校一大堆，屬于躺平就能賣房的項(xiàng)目，卻偏偏要死磕產(chǎn)品。
朝朝暮暮區(qū)位配套圖
而產(chǎn)品上也不是做表面功夫，不盲目堆砌豪裝自我標(biāo)榜，而是選擇將錢用在該用的地方，比如公區(qū)會所的打造、風(fēng)雨連廊的獨(dú)特設(shè)計(jì)等方面。
朝朝暮暮會所效果圖
在戶型的設(shè)計(jì)上，朝朝暮暮也沒有跟風(fēng)市場流行的類似300多平米3房的做法，而是瞄準(zhǔn)實(shí)用主義這個細(xì)分市場，設(shè)計(jì)出202和275平米5房，279平米6房這種一步到位的戶型。
尤其202平米主力戶型，今年1-9月間在昆明200平米以上的大平層市場中銷量排名第二，僅次于金茂府。
今年1-9月昆明200平米以上大平層銷售情況（數(shù)據(jù)來源昆明銳理）
縱觀朝朝暮暮202、275、279平米這三個大平層戶型，雖然設(shè)計(jì)風(fēng)格都遵循了實(shí)用主義至上的原則，但各自又有各自的亮點(diǎn)。
朝朝暮暮275平米5房戶型
275平米戶型位于項(xiàng)目最南側(cè)的兩棟樓，所以戶型設(shè)計(jì)采用傳統(tǒng)的南北通透布局。
亮點(diǎn)在于南向擁有約15米長的超級陽臺，同時保姆間設(shè)有入戶門，與主入戶門形成雙開門入戶，各自都擁有獨(dú)立的動線。
而朝朝暮暮地塊南側(cè)是華都花園、夏意雅園等低層住宅，也就是說朝朝暮暮的275平米戶型的偏高樓層即可擁有一馬平川的視野。
朝朝暮暮總平圖
位于中央的279樓王就不用說了，作為項(xiàng)目內(nèi)部位置居中的樓棟，樓王南側(cè)直面內(nèi)部水景，北側(cè)直面內(nèi)部最大園林區(qū)域，同時因?yàn)闃菞濆e落式分布，部分樓層還可擁有觀滇視野。
當(dāng)然，之所以202平米才是朝朝暮暮賣的最好的戶型，因?yàn)樵谶@個面積段將功能性和性價比貫徹到極致的戶型也就這一個了。
朝朝暮暮202平米5房戶型
202平米5房3衛(wèi)的布置，功能性拉滿，再加上6飄窗和電梯廳的贈送，得房率極高，同時客廳采用無剪力墻的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，讓邊廳擁有絕對無敵的采光和視野。
朝朝暮暮202平米樣板房實(shí)拍
對于昆明購房者來說，朝朝暮暮這種實(shí)用主義風(fēng)格還是很受市場認(rèn)可的，或者說還得是云南建投這家本土企業(yè)才更懂昆明人。
有202平米成功在前，可以預(yù)料得到，當(dāng)朝朝暮暮279樓王趁雙節(jié)和新政落地時入市，又擁有其他大平層都沒有的毛坯優(yōu)勢，將繼續(xù)攪動本地高端市場。
隨著前幾年各一線房企將TOP系引入昆明，現(xiàn)在昆明大平層市場的競爭異常激烈，但其他大部分豪宅的市場、產(chǎn)品策略都過于雷同。
反觀朝朝暮暮，找準(zhǔn)了大平層領(lǐng)域的產(chǎn)品細(xì)分市場，再加上云南建投國企信譽(yù)背書，項(xiàng)目各方面進(jìn)度推進(jìn)也迅速，最終在競爭激烈的市場環(huán)境中占據(jù)了一席之地。
本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請?jiān)?個月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。
熱門評論