今年昆明銷(xiāo)冠樓盤(pán)競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)云突變 筑友雙河灣后程發(fā)力窮追不舍

華發(fā)書(shū)香云海今年能否蟬聯(lián)銷(xiāo)冠，突然有點(diǎn)不那么確定了。

書(shū)香云海是去年銷(xiāo)冠樓盤(pán)，而且去年很早就鎖定全年銷(xiāo)冠位置，今年書(shū)香云海依然保持旺銷(xiāo)勢(shì)頭，上半年以11.49億銷(xiāo)售金額排名第一，領(lǐng)先第二名筑友雙河灣1.12億元。到了第三季度結(jié)束，書(shū)香云海繼續(xù)排在第一位，而且領(lǐng)先第二名的優(yōu)勢(shì)擴(kuò)大到了2.32億。由于今年只剩最后3個(gè)月，受大環(huán)境影響，目前各個(gè)項(xiàng)目的銷(xiāo)售額都不會(huì)很高，按現(xiàn)在的領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)，書(shū)香云海極有可能蟬聯(lián)年度銷(xiāo)冠。

上半年昆明主城樓盤(pán)銷(xiāo)售金額TOP10（克爾瑞數(shù)據(jù)）

截止第三季度昆明主城樓盤(pán)銷(xiāo)售金額TOP10（克爾瑞數(shù)據(jù)）

在市場(chǎng)低迷的大背景下，蟬聯(lián)年度銷(xiāo)冠十分不易，歷史上也只有俊發(fā)城等千畝大盤(pán)能夠做到。但原本看似把穩(wěn)的書(shū)香云海，現(xiàn)在卻面臨筑友雙河灣的挑戰(zhàn)。

根據(jù)克爾瑞等機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)，最近兩個(gè)月筑友雙河灣的銷(xiāo)售額明顯超過(guò)書(shū)香云海，從9月到10月，如果按周來(lái)統(tǒng)計(jì)，大部分時(shí)間筑友雙河灣的銷(xiāo)售金額都要超過(guò)書(shū)香云海，比如上周筑友雙河灣就以9千萬(wàn)的銷(xiāo)售額排名第一，書(shū)香云海甚至未能進(jìn)入前十。而整個(gè)9月份，筑友雙河灣的銷(xiāo)售表現(xiàn)也好過(guò)書(shū)香云海。

10月第二周昆明主城樓盤(pán)銷(xiāo)售TOP10（克爾瑞數(shù)據(jù)）

銘騰機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，9月份昆明中心城區(qū)住宅銷(xiāo)售排行榜上，筑友雙河灣以1.7億的銷(xiāo)售額排名第一，書(shū)香云海落后接近7千萬(wàn)，排名第五。按照這樣的勢(shì)頭，截至第三季度書(shū)香云海領(lǐng)先筑友雙河灣2.32億的優(yōu)勢(shì)，是有可能在今年最后一個(gè)月被筑友雙河灣追平甚至反超的。

9月昆明中心城區(qū)住宅銷(xiāo)售TOP10（銘騰機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)）

當(dāng)然筑友雙河灣要想實(shí)現(xiàn)對(duì)書(shū)香云海的反超，不僅需要自己一直保持最近一段時(shí)間的銷(xiāo)售勢(shì)頭，而且還要寄希望于書(shū)香云海不會(huì)突然發(fā)力，難度還是比較大的，因?yàn)楫吘沟降谌�季�?a href="http://www.kihtmr.com/house/view-1923.html" target="_blank">書(shū)香云海的領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)還有2.3億之多，按如今的房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)，追趕并不容易。

其實(shí)進(jìn)入下半年以后，還有一個(gè)樓盤(pán)的銷(xiāo)售也上升很快，它就是已經(jīng)賣(mài)了多年，進(jìn)入最后收官階段的萬(wàn)科城。上半年萬(wàn)科城還只是排在第五名，落后書(shū)香云海3.5億，但到第三季度結(jié)束，萬(wàn)科城就上升到了第三位，9月份的銷(xiāo)售表現(xiàn)同樣超過(guò)了書(shū)香云海。只不過(guò)截至9月末萬(wàn)科城還落后書(shū)香云海差不多3億，在現(xiàn)在的市場(chǎng)形勢(shì)下并不好追趕。

萬(wàn)科城2019年就已開(kāi)盤(pán)，也曾有過(guò)年度銷(xiāo)冠的高光時(shí)刻，如今萬(wàn)科城已進(jìn)入最后收官階段，卻仍舊有如此亮眼的銷(xiāo)售表現(xiàn)，堪稱(chēng)老而彌堅(jiān)。

雙河灣也是昆明學(xué)區(qū)大盤(pán)之一

書(shū)香云海、萬(wàn)科城、筑友雙河灣其實(shí)在去年就是昆明銷(xiāo)售排名前三的樓盤(pán)，沒(méi)想到今年的前三名仍舊會(huì)被它們把持，只不過(guò)三個(gè)樓盤(pán)的位次可能會(huì)有變化。出現(xiàn)這種現(xiàn)象，一方面說(shuō)明三個(gè)項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)比較明顯，競(jìng)爭(zhēng)力突出，另一方面也說(shuō)明，由于開(kāi)發(fā)商普遍采取守勢(shì)，大幅度減少投資，導(dǎo)致市場(chǎng)缺乏新生力量，只能是老將唱主角。

去年書(shū)香云海奪冠的銷(xiāo)售金額是16.75億元，第三名筑友雙河灣也達(dá)到14.94億元。今年從第三季度和最近兩周的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)看，無(wú)論最終是書(shū)香云海蟬聯(lián)冠軍，還是筑友雙河灣后來(lái)居上，最終銷(xiāo)售額應(yīng)該和去年書(shū)香云海奪冠時(shí)差不多，第三名也會(huì)和去年接近。這說(shuō)明今年盡管房地產(chǎn)整體銷(xiāo)售比去年又有下降，但定位剛改，價(jià)格適中，產(chǎn)品對(duì)路，配套有優(yōu)勢(shì)的項(xiàng)目，實(shí)際上受市場(chǎng)行情的影響并沒(méi)有想象中那么大。

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