政經(jīng)譚 | 央行：三季度末房地產(chǎn)貸款余額53.19萬億元 增速下滑態(tài)勢有所企穩(wěn)

央行：三季度末房地產(chǎn)貸款余額53.19萬億元 增速下滑態(tài)勢有所企穩(wěn)

11月1日，央行發(fā)布2023年三季度金融機(jī)構(gòu)貸款投向統(tǒng)計(jì)報(bào)告。截至三季度末，房地產(chǎn)貸款增速下滑態(tài)勢有所企穩(wěn)。

2023年三季度末，人民幣房地產(chǎn)貸款余額53.19萬億元，同比下降0.2%，與8月份持平，增速下滑態(tài)勢有所企穩(wěn)。房地產(chǎn)貸款增速比上年末低1.7個(gè)百分點(diǎn)，低于各項(xiàng)貸款增速11.1個(gè)百分點(diǎn)；前三季度減少333億元，同比少增8821億元。

2023年三季度末，房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額13.17萬億元，同比增長4%，增速比上年末高0.3個(gè)百分點(diǎn)。個(gè)人住房貸款余額38.42萬億元，同比下降1.2%，增速比上年末低2.4個(gè)百分點(diǎn)。

央行：三季度末住戶消費(fèi)貸款增速回升 同比增長13%

11月1日，央行發(fā)布2023年三季度金融機(jī)構(gòu)貸款投向統(tǒng)計(jì)報(bào)告。截至2023年三季度末，住戶消費(fèi)貸款增速回升，經(jīng)營性貸款保持較快增速。

2023年三季度末，本外幣住戶貸款余額79.63萬億元，同比增長5.7%，增速比上年末高0.3個(gè)百分點(diǎn)；前三季度增加3.85萬億元，同比多增4370億元。

2023年三季度末，本外幣住戶消費(fèi)性貸款（不含個(gè)人住房貸款）余額19.31萬億元，同比增長13%，增速比上年末高8.9個(gè)百分點(diǎn)；前三季度增加1.28萬億元，同比多增7655億元。住戶經(jīng)營性貸款余額21.89萬億元，同比增長18.2%，比上年末高1.7個(gè)百分點(diǎn)；前三季度增加2.97萬億元，同比多增6581億元。

央行：截至三季度末金融機(jī)構(gòu)人民幣各項(xiàng)貸款余額234.59萬億元

11月1日，央行發(fā)布2023年三季度金融機(jī)構(gòu)貸款投向統(tǒng)計(jì)報(bào)告。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，2023年三季度末，金融機(jī)構(gòu)人民幣各項(xiàng)貸款余額234.59萬億元，同比增長10.9%；前三季度人民幣貸款增加19.75萬億元，同比多增1.67萬億元。

分產(chǎn)業(yè)看，2023年三季度末，本外幣工業(yè)中長期貸款余額21.05萬億元，同比增長30.9%，增速比各項(xiàng)貸款高20.7個(gè)百分點(diǎn)，比上年末高4.4個(gè)百分點(diǎn)；前三季度增加4.04萬億元，同比多增1.41萬億元。其中，重工業(yè)中長期貸款余額17.94萬億元，同比增長30.6%，增速比上年末高5.1個(gè)百分點(diǎn)；輕工業(yè)中長期貸款余額3.1萬億元，同比增長32.7%，增速比上年末高0.2個(gè)百分點(diǎn)。

2023年三季度末，本外幣服務(wù)業(yè)中長期貸款余額61.79萬億元，同比增長13.3%，增速比上年末高2.1個(gè)百分點(diǎn)；前三季度增加6.09萬億元，同比多增1.49萬億元。房地產(chǎn)業(yè)中長期貸款余額同比增長6.2%，增速比上年末高2.2個(gè)百分點(diǎn)。

2023年三季度末，本外幣基礎(chǔ)設(shè)施業(yè)1中長期貸款余額36.76萬億元，同比增長15.1%，增速比上年末高2.1個(gè)百分點(diǎn)；前三季度增加4.08萬億元，同比多增1.02萬億元。

深圳：實(shí)施更積極開放有效人才政策 構(gòu)建人才住房多元化保障體系

11月1日，深圳發(fā)布官方公眾號發(fā)布《關(guān)于實(shí)施更加積極更加開放更加有效的人才政策 促進(jìn)人才高質(zhì)量發(fā)展的意見》。

意見提出，深圳將從不唯地域引進(jìn)人才、不問出身培養(yǎng)人才、不求所有開發(fā)人才、不拘一格用好人才、不遺余力服務(wù)人才五個(gè)方面提出30條意見，實(shí)施更加積極、更加開放、更加有效的人才政策。

具體來看，在不唯地域引進(jìn)人才方面，深圳提出要實(shí)施頂尖人才匯聚項(xiàng)目（“頂才匯”），實(shí)施企業(yè)人才匯聚項(xiàng)目（“企才匯”），實(shí)施創(chuàng)業(yè)人才匯聚項(xiàng)目（“創(chuàng)才匯”），實(shí)施青年人才匯聚項(xiàng)目（“青才匯”），構(gòu)建海外引才支持體系，優(yōu)化海外人才尋聘機(jī)制，打造關(guān)鍵領(lǐng)域人才“蓄水池”，強(qiáng)化特聘崗位獎勵支持。

深圳將落實(shí)“一事一議”引進(jìn)全球頂尖人才，提供事業(yè)平臺、科研經(jīng)費(fèi)、團(tuán)隊(duì)支持、生活保障等一攬子“政策包”。強(qiáng)化對重大載體平臺的投入，實(shí)行“平臺+團(tuán)隊(duì)”整建制引進(jìn)首席科學(xué)家及團(tuán)隊(duì)成員，健全人才引進(jìn)全周期服務(wù)機(jī)制，打造創(chuàng)新鏈產(chǎn)業(yè)鏈資金鏈人才鏈閉環(huán)。加強(qiáng)市區(qū)聯(lián)動，著力解決青年人才子女入托入學(xué)、住房等實(shí)際困難，讓其在深圳安身、安心、安業(yè)。支持用人主體采取靈活方式引進(jìn)青年科技人才，儲備一批未來發(fā)展急需人才。

在不問出身培養(yǎng)人才方面，深圳加快建設(shè)戰(zhàn)略人才力量，加強(qiáng)人才培養(yǎng)國際交流合作，完善重點(diǎn)領(lǐng)域高層次人才培養(yǎng)支持，實(shí)施人才素質(zhì)提升項(xiàng)目。

深圳將培養(yǎng)大批青年科技人才后備力量，動態(tài)調(diào)整博士后在站生活補(bǔ)貼、出站留深補(bǔ)助。實(shí)施優(yōu)秀科技人才培養(yǎng)項(xiàng)目，按青年項(xiàng)目、優(yōu)青項(xiàng)目、杰青項(xiàng)目分別給予資助。每年評選“鵬城卓越工程師”“鵬城工匠”“技能菁英”，給予相應(yīng)獎勵或資助，納入高層次人才服務(wù)保障體系。努力構(gòu)建多層次人才培養(yǎng)體系，允許個(gè)人不依托單位自薦參評。

在不求所有開發(fā)人才方面，深圳提出打造開放共享的全球用才新模式，充分利用境內(nèi)外智力資源，實(shí)施“圓夢鵬城”項(xiàng)目，實(shí)施項(xiàng)目經(jīng)理人制改革，創(chuàng)新科技人才評價(jià)制度，設(shè)立高層次人才綜合評價(jià)咨詢委員會，立高層次人才舉薦制度，強(qiáng)化知識產(chǎn)權(quán)激勵加強(qiáng)國際組織人才支持

深圳強(qiáng)調(diào)，將圍繞“打造讓人圓夢的城市”目標(biāo)，堅(jiān)持“英雄不問出處”“人人皆可成才”理念，設(shè)立城市“夢想啟動金”，成立圓夢導(dǎo)師委員會，通過公開招募每年遴選產(chǎn)生一批人才夢想項(xiàng)目，給予夢想啟動金資助，助力人才事業(yè)起步、筑夢圓夢，讓每個(gè)人都有人生出彩的機(jī)會。項(xiàng)目遴選不分行業(yè)領(lǐng)域、不論層次高低、不設(shè)門檻條件，將深圳打造為各領(lǐng)域人才的向往之地、匯聚之地、圓夢之地。

在不遺余力服務(wù)人才方面，深圳提出“事業(yè)無憂”拓展人才創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)支持舉措，“往來無憂”提升人才出入境便利化水平，“安居無憂”構(gòu)建人才住房多元化保障體系，“生活無憂”打造教育養(yǎng)老醫(yī)療配套宜居環(huán)境，“申辦無憂”完善人才政策福利兌現(xiàn)渠道。

深圳將組建覆蓋范圍廣、專業(yè)能力優(yōu)的人才服務(wù)隊(duì)伍，為人才提供政策宣講、資源對接、項(xiàng)目申報(bào)等服務(wù)。將按規(guī)定為人才配租或配售保障性住房，擴(kuò)大配租房源有效供給。對租住非保障性住房的人才，按標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放租房補(bǔ)貼。對高層次人才子女申請轉(zhuǎn)（入）深圳市義務(wù)教育階段學(xué)校就讀的，按規(guī)定予以保障。為人才父母落戶深圳提供便利。建立高層次人才醫(yī)療咨詢服務(wù)專員制度，為人才提供醫(yī)療咨詢意見和就醫(yī)服務(wù)保障。

鄭州前三季度全市GDP完成1.04萬億元 社會消費(fèi)品零售總額4161.2億

11月1日，河南鄭州市統(tǒng)計(jì)局披露2023年前三季度鄭州經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況。

觀點(diǎn)新媒體了解到，根據(jù)地區(qū)生產(chǎn)總值統(tǒng)一核算結(jié)果，前三季度，鄭州全市地區(qū)生產(chǎn)總值完成10435.9億元，按不變價(jià)格計(jì)算，同比增長6.5%。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值153.7億元，同比增長0.4%；第二產(chǎn)業(yè)增加值4212.2億元，增長9.1%；第三產(chǎn)業(yè)增加值6070.0億元，增長4.9%。

前三季度，鄭州全市規(guī)模以上工業(yè)增加值同比增長9.0%，較上半年和1-8月分別加快1.1、0.3個(gè)百分點(diǎn)。全市規(guī)上工業(yè)37個(gè)大類行業(yè)中有20個(gè)增加值實(shí)現(xiàn)正增長，增長面54.1%。其中，汽車制造業(yè)，計(jì)算機(jī)、通信和其他電子設(shè)備制造業(yè)，有色金屬冶煉和壓延加工業(yè)增加值同比分別增長52.3%、11.1%、9.0%。

前三季度，鄭州全市第三產(chǎn)業(yè)增加值同比增長4.9%。1-8月，規(guī)模以上服務(wù)業(yè)企業(yè)營業(yè)收入同比增長13.7%。其中，文化、體育和娛樂業(yè)，交通運(yùn)輸、倉儲和郵政業(yè)，租賃和商務(wù)服務(wù)業(yè)營業(yè)收入分別同比增長42.1%、23.3%、19.8%。

前三季度，鄭州全市社會消費(fèi)品零售總額4161.2億元，同比增長5.4%。住宿業(yè)、餐飲業(yè)零售額分別同比增長23.4%、4.9%，高于去年同期29.7、8.5個(gè)百分點(diǎn)。網(wǎng)絡(luò)消費(fèi)穩(wěn)定發(fā)展。前三季度，限額以上單位通過公共網(wǎng)絡(luò)實(shí)現(xiàn)的商品零售額同比增長8.6%。9月當(dāng)月，全市社會消費(fèi)品零售總額474.5億元，同比增長5.0%。

前三季度，鄭州全市地方財(cái)政一般公共預(yù)算收入964.0億元，同比增長1.0%；一般公共預(yù)算支出1176.9億元，同比增長1.5%。其中，民生支出845.2億元，占一般公共預(yù)算支出比重為71.8%。全市居民消費(fèi)價(jià)格同比下降0.2個(gè)百分點(diǎn)。

山東淄博：支持新市民、青年人租購房 進(jìn)一步優(yōu)化公積金貸款服務(wù)

10月31日，山東省淄博市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化住房公積金使用政策的通知》，自印發(fā)之日起執(zhí)行。

《通知》提出，進(jìn)一步支持淄博市城鎮(zhèn)老舊小區(qū)居民提取住房公積金用于加裝電梯，優(yōu)化淄博市既有多層住宅加裝電梯提取住房公積金政策。進(jìn)一步擴(kuò)大老舊小區(qū)加裝電梯提取使用住房公積金范圍，職工本人、配偶、雙方父母在淄博市既有多層住宅加裝電梯的，可提取住房公積金支付加裝電梯費(fèi)用，所有提取人合計(jì)提取金額不超過實(shí)際出資額。

在優(yōu)化支持新市民、青年人租購房政策方面，《通知》提出，新市民、青年人在淄博市連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個(gè)月，本人及配偶在淄博市無自有住房且租賃住房的，可按照上月本人住房公積金月繳存額提取住房公積金。同時(shí)，支持新市民、青年人群體購買商品住房，通過開通綠色通道、拓寬貸款辦理渠道等方式，進(jìn)一步優(yōu)化公積金貸款服務(wù)。

《通知》還提到，繼續(xù)執(zhí)行《關(guān)于實(shí)施我市多子女家庭住房公積金支持政策有關(guān)事項(xiàng)的通知》的標(biāo)準(zhǔn)。符合淄博市住房公積金貸款政策的多子女家庭申請住房公積金貸款的，在貸款額度滿足首付款比例要求的前提下，可按家庭申請貸款時(shí)計(jì)算的可貸額度上浮20%確定。在該市繳存住房公積金，無自有住房且租賃住房的多子女家庭，按照實(shí)際房租支出提取住房公積金。

金華：年底前購新房給予1%合同成交額補(bǔ)貼 二手房不再列入補(bǔ)貼范圍

據(jù)“金華發(fā)布”10月31日消息，浙江金華市區(qū)優(yōu)化調(diào)整購房補(bǔ)貼政策，新建商品住宅按合同成交金額1%標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)貼，執(zhí)行時(shí)間為2023年11月1日至2023年12月31日；二手住宅不再列入補(bǔ)貼范圍。

據(jù)觀點(diǎn)新媒體了解，此前金華市區(qū)提出購房補(bǔ)貼政策為：2022年6月10日至2023年6月30日，對購買新建商品住宅按合同成交金額1%給予補(bǔ)貼；2022年9月26日至2023年6月30日，對二手住宅按契稅計(jì)稅金額1%給予補(bǔ)貼。

而此次，金華市區(qū)再次優(yōu)化調(diào)整購房補(bǔ)貼政策，其中新建商品住宅按合同成交金額1%標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)貼，執(zhí)行時(shí)間為2023年11月1日至2023年12月31日；二手住宅不再列入補(bǔ)貼范圍。新建商品住宅購房補(bǔ)貼申請需在取得不動產(chǎn)權(quán)證后提交，申領(lǐng)截止時(shí)間后續(xù)將出臺具體操作細(xì)則予以明確。

江西宜春：公積金最低首付比例調(diào)整 首套房20%、二套房30%

11月1日，據(jù)宜春公積金方面消息，江西省宜春市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款最低首付款比例的通知》。

觀點(diǎn)新媒體獲悉，《通知》提出，職工(含家庭)購買首套住房的，最低首付款比例為20%；職工(含家庭)購買第二套改善性住房的，最低首付款比例由20%調(diào)整為30%；貸款利率按照中國人民銀行相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

上述政策調(diào)整自2023年11月6日起實(shí)施，購房時(shí)間在此日期之前的繼續(xù)按調(diào)整前政策執(zhí)行。商品房以購房合同備案時(shí)間為準(zhǔn)，二手房以契稅完稅證明載明時(shí)間為準(zhǔn)。

另據(jù)過往報(bào)道顯示，10月26日，江西省宜春市人民政府辦公室近期印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)中心城區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施（暫行）的通知》，實(shí)行階段性購房契稅補(bǔ)貼、“認(rèn)房不認(rèn)貸”等共18項(xiàng)政策。

2023年11月1日至2024年12月31日期間，在袁州區(qū)、宜春經(jīng)開區(qū)、宜陽新區(qū)、明月山溫泉風(fēng)景名勝區(qū)（簡稱“四區(qū)”）范圍內(nèi)購買新建商品房（以合同網(wǎng)簽備案為準(zhǔn)，且在2025年6月30日前繳清契稅），以及進(jìn)行二手房買賣交易等兩種情況，可享受契稅補(bǔ)貼政策。

其中：在“四區(qū)”購買新建商品房的，在規(guī)定期限完成契稅繳納后，由受益財(cái)政給予50%契稅補(bǔ)貼（最高不超過2萬元）；購買二手房的，由受益財(cái)政按所交契稅的50%給予補(bǔ)貼（最高不超過1.5萬元）。

云南玉溪：調(diào)整優(yōu)化住房公積金提取政策 支持公積金付新房首付

11月1日獲悉，云南省玉溪市住房公積金管理中心近日發(fā)布了關(guān)于調(diào)整優(yōu)化住房公積金使用政策公開征求意見的通告。

意見稿指出，調(diào)整優(yōu)化住房公積金提取政策，其中包括：

（一）支持提取住房公積金支付購買新建商品住房首付款。玉溪市住房公積金繳存人，購買玉溪市轄區(qū)新建商品住房，可申請?zhí)崛∽》抗�積金支付購房首付款。

（二）加大租房提取住房公積金支持力度。取消“職工租住商品住房單身繳存職工住房租賃面積不超過90平方米、已婚繳存職工住房租賃面積不超過144平方米計(jì)算租金”的規(guī)定；養(yǎng)育至少有1個(gè)未成年子女的二孩及以上多子女家庭，租賃商品住房自住的，二孩家庭租房提取限額按現(xiàn)行規(guī)定額度標(biāo)準(zhǔn)上浮30%確定，三孩及以上多子女家庭提取限額按現(xiàn)行規(guī)定額度標(biāo)準(zhǔn)上浮50%確定；住房公積金繳存人租賃住房可選擇按季或按年提取住房公積金，提取總額不超過實(shí)際支付的房租且不超過租房提取限額。

（三）優(yōu)化按年提取住房公積金償還商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款部分條款。住房公積金繳存人首次申請按年提取住房公積金償還商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款的，貸款正常還款12個(gè)月及以上，即可申請辦理；每次提取金額按申請人（及其配偶）申請之日前12個(gè)月商業(yè)個(gè)人住房貸款還款本息合計(jì)金額提取。

（四）放寬異地購建住房提取住房公積金的條件。玉溪市住房公積金繳存人，到玉溪市轄區(qū)外購建自住住房申請?zhí)崛∽》抗�積金的，不受“所購建房的所在地為戶籍地或就業(yè)地”的限制。

紹興柯橋區(qū)：加快城中村改造 持續(xù)推進(jìn)房票安置政策

10月31日，浙江省紹興市柯橋區(qū)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展協(xié)調(diào)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化政策舉措促進(jìn)柯橋區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。

在穩(wěn)定和促進(jìn)住房消費(fèi)方面，《通知》表示，加快推進(jìn)城市有機(jī)更新、城中村改造、城鎮(zhèn)危房改造，釋放合理住房需求。同時(shí)，優(yōu)化房屋征遷補(bǔ)償安置方式，持續(xù)推進(jìn)房票安置政策，滿足被征收群體多樣化安置需求。對使用房票購買新建商品住房的，鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在現(xiàn)有折扣基礎(chǔ)上再予以讓利，網(wǎng)簽價(jià)格可下浮至備案價(jià)格的90%；對團(tuán)購5套及以上(純疊排或排屋項(xiàng)目3套及以上)的可再適當(dāng)下浮，下浮幅度在5%以內(nèi)。

《通知》明確，支持居民家庭的剛性和改善性合理住房需求，全面放開原限售住房限制政策(人才住房等政策性住房除外)。

另外，延續(xù)原房地產(chǎn)交易契稅財(cái)政補(bǔ)貼政策，對2022年6月14日至2025年12月31日購買商品住房的(行政事業(yè)單位、國有及國有控股企業(yè)以單位名義購房除外)，均按所繳契稅地方留存部分50%給予補(bǔ)貼。

在加大信貸金融支持方面，《通知》提出，加大個(gè)人住房按揭貸款支持。落實(shí)新發(fā)放首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整長效機(jī)制，結(jié)合評估情況及時(shí)調(diào)整新發(fā)放首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。優(yōu)化首套住房信貸政策，購買首套住房最低首付款比例不低于20%，二套住房最低首付款比例不低于30%。2022年9月27日至2025年12月31日，對個(gè)人購買新建商品住房且選擇商業(yè)按揭貸款的，給予一次性財(cái)政貼息，貼息標(biāo)準(zhǔn)為購房戶實(shí)際支付商業(yè)貸款第一年利息額的15%，補(bǔ)貼方式參照契稅補(bǔ)貼方式實(shí)施。

同時(shí)，加大公積金購房支持。住房公積金繳存人購買新建商品住房且符合購房提取條件的，在購房合同網(wǎng)簽備案后，可申請?zhí)崛∽》抗�積金支付購買新建商品住房首付款，減輕購房首付款壓力。

在提升行業(yè)營商環(huán)境方面，《通知》顯示，根據(jù)項(xiàng)目去化情況及市場接受度，在風(fēng)險(xiǎn)可控的前提下，對銷售困難、資金緊張的項(xiàng)目可實(shí)行“一項(xiàng)目一策”的價(jià)格備案機(jī)制。對備案超過3個(gè)月的項(xiàng)目，允許根據(jù)市場行情調(diào)整備案價(jià)，調(diào)整幅度在5%以內(nèi)。

此外，優(yōu)化商品住房預(yù)售許可管理。每期預(yù)售面積最低可按樓幢申請，其中高層不少于1幢、多層(復(fù)式或排屋)不少于3幢，鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)靈活制定產(chǎn)品上市的營銷策略，優(yōu)化開發(fā)建設(shè)節(jié)奏。

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