又有些地產人要失業(yè)了，還有些房企要大結局了

臨近年底，面對日益嚴峻的市場形勢，許多房企又開始新一輪裁員，還有些房企更是大刀闊斧地對組織架構進行調整，涉及到的人事調整就更加普遍了，這里面就有剛剛進行新一輪城市公司撤并的金茂地產，還有大舉合并區(qū)域公司的碧桂園。

這兩家公司的組織架構調整，都或多或少地涉及到云南。

先是央企金茂地產，在今年初已經對西南地產多個城市公司進行合并后，近期又進行了更大規(guī)模的組織調整，將多個區(qū)域公司與區(qū)域公司駐地的城市公司進行合并，具體來說，就是區(qū)域公司接管城市公司，其中就包括西南區(qū)域，將成都公司撤銷，原成都公司貴陽項目部與貴陽水晶項目部整合為貴陽項目部，相關項目由西南區(qū)域平臺直管。

雖然此輪調整暫時還不涉及昆明，不過根據金茂地產今年來的改革思路，總體是降級項目少、經營不善的城市公司，減少管理層級，削減分支機構，不排除未來西南公司進一步直管昆明項目的可能。

金茂地產在昆明的項目不多，對總部貢獻較小

今年初，金茂就已經撤銷了昆明公司，昆明只有項目部，歸重慶城市公司管理。昆明公司之所以被撤銷，是因為去年經營業(yè)績不佳，拖累了西南區(qū)域公司，導致金茂西南區(qū)域在全國7個區(qū)域中排在末位。

今年金茂在昆明總體其實還行，金茂府賣得還不錯，可是畢竟項目太少，不排除干脆由西南區(qū)域公司直管。

撤銷一些城市公司的目的是為了提高管理效率，更是為了節(jié)省人力成本。

碧桂園合并區(qū)域公司的動作，對云南的影響更大，因為成立8年的碧桂園云南區(qū)域公司將不復存在，與四川區(qū)域公司合并，成立川滇區(qū)域公司，原四川區(qū)域公司總裁許琪擔任川滇區(qū)域總裁。

云南碧桂園房地產開發(fā)公司成立于2015年，隨著碧桂園市場下沉戰(zhàn)略的展開，云南碧桂園越做越大，先后在云南各地投資成立了幾十家公司，進入除麗江、迪慶等在內的其余州市，2020年甚至還成立了碧桂園滇西南區(qū)域。

由于攤子越來越大，碧桂園云南區(qū)域的人員也越來越多，如今云南區(qū)域與四川區(qū)域合并，區(qū)域公司總部將設在成都，云南公司的人員勢必要大量精簡，這也是碧桂園此次合并區(qū)域公司的目的之一。

曾經下沉到云南縣城的碧桂園，如今已將云南區(qū)域公司撤銷

當然精簡機構和人員的房地產企業(yè)遠不止金茂和碧桂園兩家，據云南房網了解，近期多家房企都在內部下達了精簡人員的通知，尤其是管理人員，包括一些普遍被認為經營比較健康，也被監(jiān)管機構樹立為正面典型，上了白名單的企業(yè)。

根據中指院的數(shù)據，今年前11個月國內百強房企的銷售額比去年同期下降14.7%，千億房企只剩16家，所以即便是百強房企，也只能進一步減員。

至于業(yè)績不佳的房企，裁員更是又急又狠，關鍵是被裁員后很可能還得不到任何補償，比如俊發(fā)集團多次裁員后，相關補償至今未能兌現(xiàn)。

另外，隨著房地產市場下行趨勢明朗化，政策明朗化，一些資金鏈斷裂多時的房企也到了大結局的時候，其中就包括恒大。

12月4日，香港法院將恒大清盤聆訊延期至明年1月29日，這已是恒大清盤聆訊第八次推遲，外界相信這將是最后一次，屆時，如果恒大的債務重組計劃未獲通過，恒大將被清算。也就是說，恒大是死是活，再有一個多月就將有結局。

昆明恒大陽光半島

在恒大之前，融創(chuàng)的債務重組方案已經在上個月被債權人投票通過，11月20日重組計劃正式生效。但恒大債務比融創(chuàng)嚴重得多，重組難度也大得多。

恒大的債務危機將迎來大結局，云南本地一些房企也迎來了自己的大結局，云南房網前幾天已經報道過，有名的景成集團已申請破產清算且被法院受理，昆明曾經顯赫一時的經典地產，也因重整失敗而宣布破產清算。

當然對云南人來說，更值得關心的問題是，俊發(fā)集團到底怎么辦，是不是也該有個說法了？

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