西北新城，可能又要出個(gè)熱銷(xiāo)神盤(pán)了，這就是12月16日開(kāi)放的金地峯境。
金地峯境整體效果圖
在當(dāng)下，能稱(chēng)為神盤(pán)的項(xiàng)目越來(lái)越少。
原因很簡(jiǎn)單。任何一個(gè)能在銷(xiāo)售端看起來(lái)豪不費(fèi)力的“神盤(pán)”，必定是在前期經(jīng)過(guò)地段、產(chǎn)品、配套、品牌、價(jià)格乃至入市時(shí)機(jī)的極限拉扯，達(dá)到平衡的“全能戰(zhàn)士”，即使在行業(yè)熱火朝天的時(shí)候，這類(lèi)項(xiàng)目也是少數(shù)的存在，更不必說(shuō)在土地、新盤(pán)供應(yīng)稀少的當(dāng)下，可遇不可求才是常態(tài)。
金地峯境之所以在剛亮相就能讓人迅速捕捉到明顯的爆款信號(hào)，主要還是歸功于項(xiàng)目在市場(chǎng)供需、城市選址、產(chǎn)品方案和開(kāi)發(fā)商背景等幾大方面帶來(lái)的強(qiáng)大支撐，在這種堅(jiān)實(shí)的價(jià)值體系支撐下，熱銷(xiāo)是大概率的結(jié)果。
主城最紅的西北新城板塊幾乎快“斷供”
先說(shuō)市場(chǎng)供需背景。
五華區(qū)商品房住宅庫(kù)存告急（圖自克而瑞）
金地峯境所屬的五華區(qū)，是主城各區(qū)中住宅存量最低的區(qū)域。根據(jù)克而瑞市場(chǎng)月報(bào)，截至11月30日，全區(qū)高層商品住宅庫(kù)存約54.64萬(wàn)方，近12個(gè)月去化周期僅10.6個(gè)月，處于相對(duì)健康的狀態(tài)。
根據(jù)歷史經(jīng)驗(yàn)，如果新建住宅的去化時(shí)間縮短到10個(gè)月以下，房?jī)r(jià)就會(huì)進(jìn)入上漲通道，五華區(qū)即將率先“通關(guān)”。但在這種情況下，五華區(qū)土地供應(yīng)卻極為稀少，今年僅有約30畝宅地出讓?zhuān)馕吨鴣?lái)年純新盤(pán)也不會(huì)太多。
尤其是西北新城，今年除了東片區(qū)能建未來(lái)城外，成熟的西片區(qū)幾乎就沒(méi)見(jiàn)新盤(pán)面市。
西北新城是主城為數(shù)不多成交量?jī)r(jià)高熱的板塊（圖自克而瑞）
西北新城西片區(qū)作為板塊開(kāi)發(fā)最早的部分，經(jīng)過(guò)10多年的發(fā)展，教育、醫(yī)療、商業(yè)和地鐵資源已經(jīng)高度成熟。
扎實(shí)的底盤(pán)造就了一方房?jī)r(jià)神話(huà)。數(shù)據(jù)顯示，即使在下行周期中，西北新城板塊里也基本看不到“跳樓價(jià)”、“甩賣(mài)價(jià)”的項(xiàng)目，仍保持住宅成交量?jī)r(jià)高熱，曾把核心區(qū)的萬(wàn)科城推到第一代神盤(pán)的高度，開(kāi)盤(pán)第二年就憑高品質(zhì)成熟配套，一躍成萬(wàn)科集團(tuán)的全國(guó)銷(xiāo)冠。
隨著萬(wàn)科城最后一個(gè)地塊進(jìn)入收盤(pán)階段，板塊面臨“斷供”，此時(shí)入市，無(wú)疑是最佳時(shí)機(jī)。
代建介入，帶來(lái)難以復(fù)制的位置機(jī)會(huì)
其次，再說(shuō)區(qū)位。
金地峯境的前身是智在云辰，所在地塊與萬(wàn)科城為同一城改項(xiàng)目，后被中南所競(jìng)得。但中南獲地后只將住宅建至地上8層左右就無(wú)力推進(jìn)，工程陷入停滯一年余。
金地集團(tuán)介入代建，為項(xiàng)目注入新生希望，也盤(pán)活了這宗外部條件與萬(wàn)科城一模一樣的珍貴土地，為購(gòu)房者打開(kāi)了最后一次入駐板塊的機(jī)會(huì)。
金地峯境區(qū)位示意
從區(qū)位圖看，金地峯境周邊規(guī)劃7號(hào)線(xiàn)（待建）和4號(hào)線(xiàn)（已開(kāi)通）雙地鐵設(shè)站，不僅可以直接享受到五華文體中心、宜家家居等成熟商業(yè)、文體資源，未來(lái)除了阜外醫(yī)院外，還有基本建設(shè)完成的五華區(qū)人民醫(yī)院新院區(qū)進(jìn)一步補(bǔ)強(qiáng)醫(yī)療資源，生活配套成熟便利。
項(xiàng)目周邊規(guī)劃學(xué)校地塊，金地峯境或是隱藏的名校“書(shū)包房”
令人驚喜的是，大多數(shù)家長(zhǎng)關(guān)心的學(xué)校問(wèn)題，金地峯境其實(shí)早已做好準(zhǔn)備。
鑒于片區(qū)目前小學(xué)學(xué)位偏緊的狀況，早先剛獲悉金地峯境即將開(kāi)放售樓部時(shí)，小編就曾致電五華區(qū)教體局，了解到項(xiàng)目已和相關(guān)部門(mén)達(dá)成協(xié)議，會(huì)為片區(qū)新配置一所九年一貫制學(xué)校，也就是說(shuō)，金地峯境已經(jīng)提前鎖定“書(shū)包房”資格。
金地峯境西南側(cè)新增一宗教育用地
今年4月，昆明自規(guī)局曾發(fā)布過(guò)“五華區(qū)西北片區(qū)WH-FY4-D4-03-01、02及WH-FY4-D4-04-01地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃修改方案”批前公示”，調(diào)整后將為片區(qū)新增一宗教育用地，并在今年8月進(jìn)行了調(diào)規(guī)聽(tīng)證會(huì)。
從初版文件釋放信息來(lái)看，該宗地就位于金地峯境西南側(cè)。雖然調(diào)規(guī)結(jié)果還未公示，但按就近原則來(lái)看推測(cè)，新學(xué)校大概率會(huì)選址于此。項(xiàng)目置業(yè)顧問(wèn)透露，這里將建成24班小學(xué)15班中學(xué)，學(xué)校地塊與長(zhǎng)城中學(xué)僅一街之隔，未來(lái)有概率會(huì)建成長(zhǎng)城中學(xué)二期，為小業(yè)主鋪就一條優(yōu)學(xué)之路。
產(chǎn)品規(guī)劃，捅破西北新城“天花板”
再說(shuō)到產(chǎn)品。
金地峯境早在智在云辰時(shí)期就釋放過(guò)戶(hù)型效果圖，戶(hù)型設(shè)計(jì)當(dāng)時(shí)就非常有亮點(diǎn)，給人留下深刻的印象，金地管理接手后又在這個(gè)基礎(chǔ)上進(jìn)一步優(yōu)化，帶來(lái)89-106-122三個(gè)建面段明星產(chǎn)品。
金地峯境建面約89平戶(hù)型圖
首推建面約89平三房戶(hù)型，戶(hù)型周正、分區(qū)合理，大大減少空間浪費(fèi)。該戶(hù)型亮點(diǎn)在于擁有著約9.5米的罕見(jiàn)面寬尺度，可以為戶(hù)主帶來(lái)寬敞明亮的采光空間，兩間臥室的飄窗空間進(jìn)一步提高空間收納能力，優(yōu)化居住體驗(yàn)。
金地峯境建面約106平戶(hù)型圖
建面約106平的產(chǎn)品，舒居性進(jìn)一步增強(qiáng)。
主臥套房式設(shè)計(jì)，給主人創(chuàng)造更多私人空間；超越同面積段競(jìng)品的大尺度景觀(guān)陽(yáng)臺(tái)和生活陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，在把日常洗晾家事單獨(dú)歸置后，既能保持室內(nèi)整潔美觀(guān)，還可以為家人創(chuàng)造一片純粹的觀(guān)景休閑場(chǎng)所，讓生活多更多可能。
金地峯境建面約122平戶(hù)型圖
后期將推出的建面約122平的戶(hù)型產(chǎn)品，更是足以稱(chēng)為西北新城“戶(hù)型天花板”的王炸級(jí)產(chǎn)品。
三開(kāi)間朝南，加長(zhǎng)陽(yáng)臺(tái)從客廳一直拉通到客臥、主臥，長(zhǎng)度高達(dá)10.2米，除了更大景觀(guān)視野和更大的采光面之外，最大的好處是贈(zèng)送面積也要多得多——加上1.8米的陽(yáng)臺(tái)寬度，按一半計(jì)算面積，贈(zèng)送部分就接近10平米，非常有吸引力。
金地峯境效果圖
除教育配套和產(chǎn)品設(shè)計(jì)上，金地管理在園林景觀(guān)、生活方式和裝修品質(zhì)等三個(gè)維度，也投入了不少心血。
金地峯境內(nèi)部規(guī)劃
鑒于西北新城西片區(qū)缺乏綠地公園的不足，金地峯境構(gòu)建了片區(qū)少有的公園住宅環(huán)境。
外部環(huán)繞總計(jì)約1.6萬(wàn)方濱河景觀(guān)公園，內(nèi)部擁有近40%的超高綠化率，設(shè)置總計(jì)約8300平的度假式中央園林景觀(guān)。
此外，金地峯境還將社區(qū)定位為親子陪伴社區(qū)，設(shè)置9大兒童陪伴場(chǎng)景，，讓家里的小寶貝可以在休閑、趣味的日常玩樂(lè)里寓教于樂(lè)，完成綠植科普、社交學(xué)習(xí)、身體鍛煉等全方面綜合提升。
平安不動(dòng)產(chǎn)和金地集團(tuán)雙重保險(xiǎn)，建筑安全底線(xiàn)
最后一道，也是最重要的一道打造爆款樓盤(pán)底牌——投資方和開(kāi)發(fā)商。
金地峯境是平安不動(dòng)產(chǎn)投資、金地管理代建的項(xiàng)目，有著兩大巨擘保駕護(hù)航，讓項(xiàng)目藍(lán)圖有了兌現(xiàn)成真的安全底線(xiàn)。
金地集團(tuán)綜合實(shí)力排行（圖自易居研究院）
穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)的金地集團(tuán)，素來(lái)以穩(wěn)定的信用評(píng)級(jí)著稱(chēng)，“三道紅線(xiàn)”指標(biāo)已連續(xù)6年處于“綠檔”行列，還成功入選首批6家獲得央企融資擔(dān)保的房企名單，一直是上市地產(chǎn)綜合實(shí)力榜單中TOP名單里的常駐嘉賓。
交付方面也一直穩(wěn)扎穩(wěn)打，2023年前三季度，金地集團(tuán)已累計(jì)交付4萬(wàn)余套房，截至目前從未產(chǎn)生逾期交付。債務(wù)方面，至2023年已無(wú)到期公開(kāi)債務(wù)，更提前宣告平穩(wěn)落地。
金地管理作為金地集團(tuán)旗下一級(jí)子公司，業(yè)務(wù)布局全國(guó)超50座城市，還獲得“2023房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代建地產(chǎn)TOP3”等榮譽(yù)。
金地管理代建業(yè)務(wù)布局超50城（圖自金地集團(tuán)）
在這樣的實(shí)力背景推動(dòng)下，金地集團(tuán)今年在昆明主城大幅擴(kuò)張版圖，除金地峯境外，一口氣拿出金地學(xué)府名著（原俊發(fā)未來(lái)城）、金地都會(huì)風(fēng)華（原玖悅府）等多個(gè)項(xiàng)目，底氣十足。
綜上所述，集齊了重要爆款要素于一身，講真的，無(wú)論從哪一點(diǎn)看來(lái)，這個(gè)盤(pán)都真的很難讓人不心動(dòng)，對(duì)于剛需、剛改客戶(hù)來(lái)說(shuō)，金地峯境將是一個(gè)近期最值得考慮的上車(chē)機(jī)會(huì)。
目前項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)中心已經(jīng)開(kāi)放，感興趣的朋友可以去實(shí)地感受一下。
這種從城市占位、社區(qū)場(chǎng)景、產(chǎn)品設(shè)計(jì)乃至項(xiàng)目配套等方面多維具備爆款潛質(zhì)的樓盤(pán)，是實(shí)力是態(tài)度也是信心，真的不一樣。
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