觀點網(wǎng) 繼萬科、碧桂園之后，中海、保利發(fā)展陸續(xù)披露了全年銷售數(shù)據(jù)，2023年銷售金額榜首位置沒有任何意外地花落保利發(fā)展。
1月5日晚間，保利發(fā)展發(fā)布公告稱，2023年1-12月，公司實現(xiàn)簽約面積2386.12萬平方米，同比減少13.17%；實現(xiàn)簽約金額4222.37億元，同比減少7.67%。
2023年12月，保利發(fā)展實現(xiàn)簽約面積128.53萬平方米，同比減少62.18%；實現(xiàn)簽約金額227.33億元，同比減少60.24%。
投拓方面，保利發(fā)展12月新增加房地產(chǎn)項目多達20個，權(quán)益拿地金額達到274.27億元。
逆市擴張
觀點指數(shù)“2023年1-12月房地產(chǎn)企業(yè)銷售表現(xiàn)”研究成果顯示，12月份前100房企實現(xiàn)權(quán)益總銷售金額3288億元，同比下降37.5%；1-12月份，前100房企累計實現(xiàn)權(quán)益銷售金額40149億元，同比下降20%。
相較之下，保利發(fā)展2023年簽約金額下滑7.67%的成績顯得中等偏上，銷售榜單第二和第三的萬科和中海全年銷售分別下滑9.8%和增長5.1%。
按全口徑來計算，保利發(fā)展領(lǐng)先萬科約461.17億元，領(lǐng)先中海1124.27億元；權(quán)益銷售方面，保利發(fā)展則是領(lǐng)先中海201.6億元、萬科615.96億元。
縱觀保利發(fā)展全年銷售情況，平均每月銷售額為351.86億元，最高點是3月的503.01億元，最低是12月的227.33億元。
惠譽2023年10月17日報告指出，鑒于對行業(yè)銷售預期的下調(diào)，預計2023年和2024年保利發(fā)展的銷售額每年或?qū)⒖s減5%(此前惠譽的預測為2023年增長5%、2024年持平)，2023年第四季度月均銷售額或為350億元。
實際上，保利發(fā)展在第四季度月均銷售額僅290億元，而在6月及之后，保利發(fā)展單月銷售額均是同比下跌，直至11月累計簽約銷售金額同比變化才轉(zhuǎn)負，亦導致全年銷售額縮減幅度擴大。
值得注意的是，2022年12月保利發(fā)展銷售數(shù)據(jù)甚是亮眼，就顯得2023年12月的銷售數(shù)據(jù)尤為慘淡。這是因為2022年同期基數(shù)較高，而且2023年市場情緒較弱，房企整體銷售數(shù)據(jù)表現(xiàn)不佳。
盡管房地產(chǎn)行業(yè)基本面未修復，保利發(fā)展投資方面仍維持了積極拿地態(tài)勢。
2023全年，保利發(fā)展新增房地產(chǎn)項目103個，權(quán)益拿地金額達到1359億元。相較2022年同期新拓項目91個、權(quán)益拿地金額1082億元，保利發(fā)展拿地力度有所加大，同時也未改變對于核心城市的聚焦方針。
除了一月沒有地塊入賬，保利發(fā)展在其他月份均收獲不少土地。其中，6月和12月拿地數(shù)量甚至超過了20宗，而單月權(quán)益拿地金額超100億元的亦有5個月。
即便是廣州大本營旁邊的佛山，保利發(fā)展在2023年前11月就已耗資約143億元拿下六宗地塊，最后一個月通過掛牌和拍賣再將南海和三水兩宗地塊攬入囊中。
一二城市土地招拍掛市場上基本都能看到保利發(fā)展的身影，單看12月就在成都、南京、廣州、東莞、合肥、西安、武漢等13個城市落子，規(guī)劃容積率面積達269.32萬平方米，權(quán)益拿地金額達274.27億元。
同日披露銷售成績的中海，12月收獲了11幅地塊，應(yīng)占樓面面積約168.65萬平方米，相關(guān)土地收購應(yīng)付的土地出讓金168.06億元，全年累計應(yīng)付土地出讓金1228.26億元。相較于中海而言，保利發(fā)展投拓力度更為強勢。
回購增持
利潤持續(xù)承壓，疊加整體縮表、市場信心不足等因素，上市房企市值持續(xù)走低。第三方統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2021年后，上市房企股價已然進入下降通道。
查看保利發(fā)展一年以來的股價走勢，最高點16.1元/股出現(xiàn)在2023年1月6日，隨后股價波動性下跌，8月28日達到階段性小高點14.89元/股后就一路下滑。
12月，保利發(fā)展發(fā)布A股回購方案與實控人增持計劃公告。
回購方案顯示，保利發(fā)展本次回購資金總額將不低于10億元（含）但不超過20億元（含），回購價格不超過15.19元/股。
保利發(fā)展表示，鑒于公司目前股票收盤價格低于最近一期每股凈資產(chǎn)，為維護公司價值和股東權(quán)益，促進公司健康可持續(xù)發(fā)展。
實控人增持計劃顯示，保利發(fā)展實際控制人保利集團有計劃在未來12個月內(nèi)，通過集中競價交易方式增持公司A股股份，增持金額不低于2.5億元，但不超過5億元，增持價格不超過15.19元/股，資金來源為保利集團自有或自籌資金。
12月13日和14日，保利發(fā)展首單斥資1.01億元回購997萬股，保利集團首單啟動增持保利發(fā)展211萬股，斥資2104萬元。
最新公告顯示，截至2023年12月29日，保利發(fā)展通過集中競價交易方式已累計回購股份2,518.66萬股，占總股本的比例為0.21%，回購成交的最高價為10.20元/股，最低價為9.84元/股，支付的資金總額為2.52億元。
截至2023年12月22日，保利集團根據(jù)增持計劃已累計增持公司A股股份1004.46萬股，占總股本的0.08%，累計增持金額為人民幣1億元，已達到增持計劃金額下限的40%。
過去，保利發(fā)展歷史上曾在2008年、2014年、2015年和2021年4次股價底部發(fā)布實控人保利集團對公司的增持計劃。
保利集團在2008年9月8日增持保利發(fā)展股份11萬股，2014年2月25日增持40萬股，2015年8月27日增持80萬股。這三次后續(xù)增持計劃均是累計增持比例不超過保利發(fā)展已發(fā)行總股份的2%（含本次已增持股份）。
2021年8月4日，保利發(fā)展發(fā)布公告稱，董事長及全體高級管理人員計劃增持公司股份總金額合計不低于800萬元、不超過1500萬元。
實際上，2023年以來上市公司已然掀起了增持回購潮。
天風證券研報指出，上市公司回購增持熱潮有利于向市場傳遞積極向好的情緒，彰顯市場對于經(jīng)濟復蘇的信心；還有利于穩(wěn)定股價，保護投資者利益。大規(guī)模的回購增持作為一種市值管理行為，通過向二級市場釋放積極信號進而起到一定穩(wěn)定股價、防止公司股價過低而偏離公司實際價值的作用。
截至1月5日收盤，保利發(fā)展報9.17元/股，漲0.22%，總市值1097.69億元�！盎刭�+重要股東增持”雙殺手锏下，股價在12月12日時漲幅達7.6%，后續(xù)整體并未有明顯提升。
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