去年的豪宅市場(chǎng)，熱到爆。
克而瑞數(shù)據(jù)顯示，僅2023年前三季度，國(guó)內(nèi)重點(diǎn)64城就有15個(gè)千萬(wàn)級(jí)豪宅成交套數(shù)超2022年全年。即使是還未完全走出“寒冬”的昆明，亦是相同趨勢(shì)。
主城2023年TOP10項(xiàng)目豪宅比重在加大
主城2023年樓盤(pán)銷(xiāo)售榜，高端改善型樓盤(pán)集體爆發(fā)。TOP10項(xiàng)目中，定價(jià)在2萬(wàn)左右的項(xiàng)目銷(xiāo)售額占比高達(dá)46%。
主城2023年住宅成交量?jī)r(jià)（圖自克而瑞）
熱銷(xiāo)的豪宅，也幾乎成了昆明樓市的“定海針”。
根據(jù)市場(chǎng)數(shù)據(jù)計(jì)算，主城去年全年住宅成交約375.14萬(wàn)方，比2022年減少近81萬(wàn)方。在這樣的背景下，不少項(xiàng)目不得不以降價(jià)來(lái)應(yīng)對(duì)，但豪宅大降價(jià)的，卻基本沒(méi)聽(tīng)過(guò)。
因此，反應(yīng)到價(jià)格表現(xiàn)上，主城2023年住宅成交均價(jià)并沒(méi)有被促銷(xiāo)項(xiàng)目拉下來(lái)多少，實(shí)際僅比2022年微降35元，足以說(shuō)明豪宅項(xiàng)目在其中的托底作用。
主城2023年純新盤(pán)首開(kāi)戰(zhàn)績(jī)（云南房網(wǎng)整理）
正是由于豪宅的穩(wěn)定表現(xiàn)，再疊加整一年金融政策的利好引導(dǎo)，帶動(dòng)豪宅銷(xiāo)售也一路走俏。
不光是強(qiáng)兌現(xiàn)期的樓盤(pán)，連首開(kāi)新盤(pán)中，也是豪宅的銷(xiāo)售成績(jī)更為亮眼。
首開(kāi)當(dāng)日銷(xiāo)售額突破4億元的保利天珺，就以斷層式領(lǐng)先排名第一，創(chuàng)下近幾年主城新盤(pán)開(kāi)盤(pán)記錄，透露出大平層豪宅的巨大潛力。
熱銷(xiāo)豪宅有共性
回顧昆明熱銷(xiāo)豪宅樓盤(pán)，不難發(fā)現(xiàn)其中的兩大共性：
一，占據(jù)難以復(fù)制的稀缺地段
二，兌現(xiàn)驚人的極致產(chǎn)品力。
以上任意一點(diǎn)落到實(shí)處，都能在市場(chǎng)上叫好又叫座。因?yàn)槿巳硕贾溃囟魏彤a(chǎn)品力都是當(dāng)下最稀缺和最難以復(fù)制的資源。而如果兩點(diǎn)都做到，那就可以稱(chēng)得上典藏級(jí)資產(chǎn)，可遇不可求。紅盤(pán)保利天珺，就是最好的例子。
保利天珺區(qū)位示意
保利天珺所在的關(guān)上國(guó)貿(mào)板塊是南二環(huán)老牌高端居住區(qū)。
地標(biāo)級(jí)商圈、便捷路網(wǎng)和公共交通系統(tǒng)以及高品質(zhì)的醫(yī)/教資源，與項(xiàng)目近在咫尺，彰顯城芯底蘊(yùn)。
官渡寶海公園（圖自新華網(wǎng)）
罕見(jiàn)的生態(tài)底盤(pán)，讓保利天珺與主城最大的城市公園寶海公園僅一路之隔，出門(mén)即達(dá)，推窗即見(jiàn)（部分房源）。
這種一流配置的土地，毫無(wú)疑問(wèn)是主城TOP級(jí)別，足以把保利天珺推到市場(chǎng)前排位置，天珺的極致產(chǎn)品力就更成為這次斷層領(lǐng)先的重要推手。
專(zhuān)為昆明定制的個(gè)性“天珺”
保利天珺是保利旗下天字系高端系列，代表著央企保利最強(qiáng)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)。
昆明保利天珺是該系列最新的3.0版本。
迭代到這，就不是套用一個(gè)產(chǎn)品系案名，或者堆砌貴重用料那么簡(jiǎn)單。而是從場(chǎng)景營(yíng)造、建筑立面、公區(qū)園景和住宅等多要素，打造出的定制級(jí)作品。
簡(jiǎn)單舉幾個(gè)例子，就能看出與其他項(xiàng)目的顯著區(qū)別。
保利天珺定制級(jí)場(chǎng)景——業(yè)主會(huì)所（實(shí)景圖）
高定級(jí)場(chǎng)景營(yíng)造
在公區(qū)打造上，保利天珺以瑰麗酒店為底色，打造出了黑金隱奢風(fēng)格的豪宅氛圍感。
這種“聯(lián)名”頂奢酒店的做法，在豪宅市場(chǎng)不算少見(jiàn)。
昆明保利天珺的特別之處，在于不是單純復(fù)刻，而是真正地創(chuàng)造。
昆明保利天珺定制符號(hào)——如意玉蘭紋
昆明保利天珺的場(chǎng)景紋飾，是融入昆明市樹(shù)玉蘭元素的專(zhuān)屬定制，名為“如意玉蘭紋”。
昆明保利天珺酒店化社區(qū)門(mén)頭（實(shí)景圖）
昆明保利天珺會(huì)客廳（效果圖）
昆明保利天珺定制景墻（效果圖）
這組元素貫穿保利天珺的室內(nèi)裝飾、建筑立面和園林景觀所有場(chǎng)景，極致運(yùn)用到了格柵、燈具、景墻、鋪裝、立面等多處細(xì)節(jié)，擁有良好的視覺(jué)昭示性，為豪宅領(lǐng)域感的塑造增色不少。
訪客親友一進(jìn)入到項(xiàng)目，就能直觀感知到天珺散發(fā)出來(lái)的強(qiáng)大氣場(chǎng)，彰顯業(yè)主身份品味。
高定級(jí)全景樓型
進(jìn)入住宅領(lǐng)域，保利天珺因昆明制宜的高定屬性，火力全開(kāi)。
昆明保利天珺定制級(jí)建筑樓型
結(jié)合總圖看，保利天珺9棟住宅樓全部為一梯一戶(hù)純板結(jié)構(gòu)，相當(dāng)有特點(diǎn)。
不了解昆明樓市的人可能會(huì)奇怪，豪宅做獨(dú)立電梯廳難道不是最基本的嗎？還真不是。
主城部分大平層建筑樓體結(jié)構(gòu)
事實(shí)上，受高容積率影響，主城不少建面在140平甚至170平+的大平層產(chǎn)品，往往還是T3/T4結(jié)構(gòu)，建面再小些的，基本就只能做T5/T6結(jié)構(gòu)了。
保利天珺僅3.1的容積率，在城芯區(qū)極為難得，為定制樓型創(chuàng)造了先天條件，打造出的獨(dú)立電梯廳入戶(hù)、中戶(hù)完全南北通透等居住層面的改善，領(lǐng)先市場(chǎng)半個(gè)身位。
項(xiàng)目還定制了南偏東15°朝向，270°全景落地窗，為業(yè)主創(chuàng)設(shè)了更適合本地的沐光角度和更長(zhǎng)的景觀視線延展面，又將優(yōu)勢(shì)進(jìn)一步放大。
昆明保利天珺園林規(guī)劃圖
高定級(jí)園景
項(xiàng)目園景部分，保利天珺巧妙地把“山林石花川云風(fēng)雨星月森”元素搬進(jìn)園林，設(shè)計(jì)出“四宴六境”的環(huán)繞式花園。
昆明保利天珺社交泛會(huì)所規(guī)劃圖
在近6000平的多維空間里，七大定制主題泛會(huì)所，既增加了景觀層次感，也形成充滿(mǎn)儀式感的全齡段生活場(chǎng)域。這種“無(wú)界之森”的園林景觀，還能與寶海公園雙向聯(lián)動(dòng)，形成天賦異稟的雙公園景觀面。
昆明保利天珺外部效果圖
高定級(jí)建筑立面
接下來(lái)就是保利天珺的定制級(jí)立面。
保利天珺采用的是國(guó)風(fēng)式視覺(jué)語(yǔ)言，這在大平層項(xiàng)目也不多見(jiàn)。即使有，大部分項(xiàng)目也只局限在會(huì)所和園景兩部分，甚少貫穿全區(qū)。這是因?yàn)楦邔咏ㄖ撎ビ谖鞣�，天生與低矮建筑相生為主的中式風(fēng)格有反差，消弭這種割裂感不是易事。
保利天珺的中式立面，解題思路如下：
昆明保利天珺立面效果圖
首先，壓低建筑高度，以25層小高層住宅為主，化解棘手的高度突兀
昆明保利天珺立面靈感來(lái)源
其次，建筑收頂采用重頂設(shè)計(jì)，強(qiáng)化厚重感
視覺(jué)形制，與昆明山水機(jī)理融合，打造極具層次感的屬地特色建筑形象
昆明保利天珺入戶(hù)大堂效果圖
最后，建筑立面裝飾元素保持統(tǒng)一
豎向金屬線條、塔冠檐口保持與公區(qū)大堂同樣的黑金色系，將國(guó)潮元素自然地過(guò)渡到建筑上，形成統(tǒng)一的效果。
思路并不復(fù)雜，但背后為了項(xiàng)目美感和業(yè)主居住舒適度，所做的價(jià)值取舍，就不是人人都能學(xué)會(huì)。
昆明保利天珺定制級(jí)電梯廳及專(zhuān)屬入戶(hù)門(mén)龕（效果圖）
高定級(jí)住宅細(xì)節(jié)
進(jìn)到建筑內(nèi)部，住宅大堂、電梯廳同樣為高定設(shè)計(jì)，細(xì)節(jié)武裝到牙齒。
在售129平、143平和186平三種戶(hù)型產(chǎn)品，均為獨(dú)立電梯、雙玄關(guān)、豪裝交付，內(nèi)玄關(guān)如意玉蘭紋式的定制地面裝飾，深化豪宅主題。
昆明保利天珺約143平戶(hù)型圖
建面約143平戶(hù)型，34米超尺度總采光周長(zhǎng)、滿(mǎn)足充分采光照明需求，全景橫端廳餐客廳面積近50平，空間完整性和闊綽感比常見(jiàn)的非等面寬設(shè)計(jì)更強(qiáng)烈。
昆明保利天珺約186平戶(hù)型圖
塔尖產(chǎn)品，建面約186平的頂豪戶(hù)型，有了空間奢闊的基底，針對(duì)重點(diǎn)部位做超常規(guī)突破，生活場(chǎng)景持續(xù)升級(jí)。
約7.0*8.2米的全景方端廳，270°轉(zhuǎn)角采光，中間沒(méi)有常見(jiàn)的梁或柱隔斷，景觀視野十分之夸張。書(shū)房與客廳采用輕質(zhì)隔墻分隔，增加一處X空間，豐富客廳使用場(chǎng)景。獨(dú)立第二套房的設(shè)計(jì)，保護(hù)家人空間和隱私。
以上種種，都決定著昆明保利天珺與眾不同，銷(xiāo)售端熱銷(xiāo)是市場(chǎng)走向的結(jié)果。
展望2024年，豪宅比拼將真正進(jìn)入高潮。
開(kāi)發(fā)商要想有江湖地位，拼的不再是誰(shuí)的土儲(chǔ)多、誰(shuí)的項(xiàng)目多、誰(shuí)的規(guī)模大，而是誰(shuí)能征服改善的心、誰(shuí)能掌握品質(zhì)力量。
專(zhuān)為昆明人定制的昆明保利天珺，開(kāi)了一個(gè)好頭。
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