觀點(diǎn)網(wǎng) 金茂向來偏愛青島。

最新消息顯示，1月19日，金茂青島競(jìng)得青島東方伊甸園文化旅游開發(fā)有限公司25%股權(quán)，成交總價(jià)1.52億元。

此次增持過后，中國(guó)金茂于青島東方伊甸園的持股比例升至66.67%。

實(shí)際上，東方伊甸園經(jīng)過了九年時(shí)光的蹉跎，如今即將迎來完工、面世的階段，本次增持體現(xiàn)了對(duì)項(xiàng)目后續(xù)運(yùn)營(yíng)的信心。

從該公司接連加碼角度來看，此番動(dòng)作亦能加強(qiáng)青島項(xiàng)目的聯(lián)動(dòng)與協(xié)同。

伊甸園九年蹉跎

青島東方伊甸園即將結(jié)束“九年長(zhǎng)跑”，有望于2024年開門納客。

在這個(gè)關(guān)鍵時(shí)期，項(xiàng)目迎來了股東的變更。

最新消息顯示，1月19日，金茂青島競(jìng)得青島東方伊甸園文化旅游開發(fā)有限公司25%股權(quán)，成交總價(jià)1.52億元。

資料顯示，青島東方伊甸園文化旅游開發(fā)有限公司注冊(cè)于2016年，股份轉(zhuǎn)讓前，股東分別為青島青茂置業(yè)有限公司持股41.67%、青島高新區(qū)投資開發(fā)集團(tuán)有限公司持股33.33%、青島城投地產(chǎn)投資控股（集團(tuán)）有限公司持股25%。

本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓過后，中國(guó)金茂于東方伊甸園的持股比例增至66.67%，青島城投正式從該項(xiàng)目當(dāng)中抽身離開。

青島城投的清倉是否會(huì)對(duì)東方伊甸園后續(xù)開發(fā)、經(jīng)營(yíng)帶來不確定因素？項(xiàng)目花期將至，為何選擇退出？

觀點(diǎn)新媒體了解到，早在2023年12月21日，青島城投就曾發(fā)布掛牌公告，計(jì)劃以1.52億元的底價(jià)轉(zhuǎn)讓所持青島東方伊甸園文化旅游開發(fā)有限公司25%股權(quán)，競(jìng)價(jià)開始時(shí)間為2024年1月19日10點(diǎn)。

對(duì)于青島城投的退出，市場(chǎng)普遍認(rèn)為，“這是東方伊甸園各股東協(xié)調(diào)共同推進(jìn)的一個(gè)大成果�！�

至于中國(guó)金茂的增持與加碼，似乎也在意料之中。

據(jù)了解，在青島城投掛牌之際，市場(chǎng)便傳出消息稱，青島高新區(qū)投資開發(fā)集團(tuán)有限公司已放棄優(yōu)先購買權(quán)，中國(guó)金茂成為了接盤的“頭號(hào)人選”。

1月19日，靴子落地，中國(guó)金茂以底價(jià)1.52億元成功拿。

隨著股東變更，東方伊甸園股權(quán)結(jié)構(gòu)更加清晰，將進(jìn)一步加快項(xiàng)目后期的融資、建設(shè)等進(jìn)度。

作為世界第二個(gè)、亞洲首個(gè)的伊甸園項(xiàng)目，自立項(xiàng)開始便備受關(guān)注，但從2015年9月簽約至今，市場(chǎng)已經(jīng)等了近九年時(shí)間。

據(jù)了解，東方伊甸園項(xiàng)目選址在膠州灣北部海濱，位于青島高新區(qū)祥茂河和墨水河合圍的區(qū)域，總規(guī)劃建筑面積6.23萬平方米，建成后總規(guī)模約為英國(guó)伊甸園的2倍，年接待游客將達(dá)到100萬人次以上。

項(xiàng)目于2015年完成簽約，并在2016年成立項(xiàng)目公司，但直至2019年10月9日，東方伊甸園項(xiàng)目才落下實(shí)錘。

彼時(shí)，中國(guó)金茂以3.18億元代價(jià)拿下青島高新區(qū)5宗地塊，其中包含4宗文化用地，而這4宗地塊正式東方伊甸園所在地塊。

次年項(xiàng)目正式奠基，原計(jì)劃于2022年底全面完工。

據(jù)青島高新區(qū)政務(wù)熱線披露的消息顯示，2022年，不少市民質(zhì)疑東方伊甸園停工數(shù)月。

對(duì)此，青島高新區(qū)投資開發(fā)集團(tuán)有限公司曾回復(fù)稱，2022年10月10日，東方伊甸園完成了質(zhì)量區(qū)結(jié)構(gòu)封頂，但由于項(xiàng)目材料品類繁多且多屬于非常規(guī)材料，需要特殊廠家定制加工，前期項(xiàng)目材料供應(yīng)受國(guó)外及上海等地疫情影響較大，多種材料及設(shè)備存在停產(chǎn)情況，無法按時(shí)進(jìn)場(chǎng)。

同時(shí)，青島高新區(qū)管委亦表示，伊甸園項(xiàng)目整體計(jì)劃于2024年上半年完工，后續(xù)結(jié)合市場(chǎng)情況于2024年下半年擇期啟動(dòng)營(yíng)業(yè)。

此次，隨著東方伊甸園股權(quán)的調(diào)整及梳理，中國(guó)金茂于項(xiàng)目當(dāng)中話語權(quán)進(jìn)一步增加，有望加快項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)進(jìn)度。

金茂青島謀局

提升持股比例不僅能夠?qū)崿F(xiàn)對(duì)項(xiàng)目的統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)管理、提升運(yùn)營(yíng)效率，更重要的是能夠推動(dòng)中國(guó)金茂相關(guān)項(xiàng)目的聯(lián)動(dòng)。

以東方伊甸園為例，位于青島高中歐國(guó)際城片區(qū)內(nèi)，如若能夠進(jìn)一步提升話語權(quán)，有利于推動(dòng)與城市運(yùn)營(yíng)內(nèi)其他配套設(shè)施的聯(lián)動(dòng)，盤活項(xiàng)目各業(yè)態(tài)的協(xié)同發(fā)展。

這實(shí)際也是中國(guó)金茂慣用的方式。

據(jù)了解，2022年6月下旬，中國(guó)金茂以2.12億元的代價(jià)從豪吉置業(yè)、中海發(fā)展手中拿下青島覽秀城32%股權(quán)。

伴隨著豪吉置業(yè)、中海發(fā)展退出，中國(guó)金茂對(duì)青島覽秀城的持股比例增至100%。

青島覽秀城同樣位于中歐國(guó)際城內(nèi)，且毗鄰東方伊甸園。因此，無論是對(duì)青島覽秀城的股權(quán)集中，還是對(duì)東方伊甸園股權(quán)的收購，從金茂角度來看，都將對(duì)整個(gè)中歐國(guó)際城運(yùn)營(yíng)形成業(yè)務(wù)協(xié)同。

對(duì)于中國(guó)金茂此番增持，亦有不少市場(chǎng)人士表示，這也反映了企業(yè)對(duì)青島市場(chǎng)前景的看好。

實(shí)際上，在中國(guó)金茂的布局當(dāng)中，青島是重要的一步棋。

中國(guó)金茂最早于2010年進(jìn)入青島市場(chǎng)，打造的第一個(gè)項(xiàng)目是金茂灣購物中心。

隨后，該公司不斷將視野從住宅、商業(yè)轉(zhuǎn)換到城市運(yùn)營(yíng)上，從2023年中期報(bào)告數(shù)據(jù)來看，中國(guó)金茂已在青島落地了四個(gè)城市運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目，包括青島中歐國(guó)際城、青島上合·世博園智慧生態(tài)城、青島西海岸·創(chuàng)新科技城以及青島大云谷城市運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目。

其中，中歐國(guó)際城于2018年開始進(jìn)入開盤、搖號(hào)和交付狀態(tài)，二批、三批地塊也在2021年、2023年陸續(xù)交付使用。財(cái)報(bào)透露，目前項(xiàng)目剩余四批地塊仍待開發(fā)，可銷售面積為70.58萬平方米。

而青島上合·世博園智慧生態(tài)城總占地498畝，共分為14宗地塊，規(guī)劃計(jì)容建筑面積為56萬平方米，青島西海岸·創(chuàng)新科技城于2018年簽約，而大云谷城市運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目則是2020年通過收購海爾產(chǎn)城創(chuàng)3個(gè)青島項(xiàng)目公司得來。

第三方數(shù)據(jù)顯示，2023年全年，中國(guó)金茂于青島實(shí)現(xiàn)約84億元網(wǎng)簽額，簽約面積為43萬平方米，位列銷售排行榜第二名。

其中，大云谷金茂府貢獻(xiàn)了38.26億元的銷售額、世園金茂府貢獻(xiàn)19.93億元銷售額、金茂中歐國(guó)際城實(shí)現(xiàn)銷售15.49億元、金茂西海岸創(chuàng)新科技城實(shí)現(xiàn)銷售4.71億元。

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