觀點網 金茂向來偏愛青島。
最新消息顯示，1月19日，金茂青島競得青島東方伊甸園文化旅游開發(fā)有限公司25%股權，成交總價1.52億元。
此次增持過后，中國金茂于青島東方伊甸園的持股比例升至66.67%。
實際上，東方伊甸園經過了九年時光的蹉跎，如今即將迎來完工、面世的階段，本次增持體現(xiàn)了對項目后續(xù)運營的信心。
從該公司接連加碼角度來看，此番動作亦能加強青島項目的聯(lián)動與協(xié)同。
伊甸園九年蹉跎
青島東方伊甸園即將結束“九年長跑”，有望于2024年開門納客。
在這個關鍵時期，項目迎來了股東的變更。
最新消息顯示，1月19日，金茂青島競得青島東方伊甸園文化旅游開發(fā)有限公司25%股權，成交總價1.52億元。
資料顯示，青島東方伊甸園文化旅游開發(fā)有限公司注冊于2016年，股份轉讓前，股東分別為青島青茂置業(yè)有限公司持股41.67%、青島高新區(qū)投資開發(fā)集團有限公司持股33.33%、青島城投地產投資控股（集團）有限公司持股25%。
本次股權轉讓過后，中國金茂于東方伊甸園的持股比例增至66.67%，青島城投正式從該項目當中抽身離開。
青島城投的清倉是否會對東方伊甸園后續(xù)開發(fā)、經營帶來不確定因素？項目花期將至，為何選擇退出？
觀點新媒體了解到，早在2023年12月21日，青島城投就曾發(fā)布掛牌公告，計劃以1.52億元的底價轉讓所持青島東方伊甸園文化旅游開發(fā)有限公司25%股權，競價開始時間為2024年1月19日10點。
對于青島城投的退出，市場普遍認為，“這是東方伊甸園各股東協(xié)調共同推進的一個大成果�！�
至于中國金茂的增持與加碼，似乎也在意料之中。
據(jù)了解，在青島城投掛牌之際，市場便傳出消息稱，青島高新區(qū)投資開發(fā)集團有限公司已放棄優(yōu)先購買權，中國金茂成為了接盤的“頭號人選”。
1月19日，靴子落地，中國金茂以底價1.52億元成功拿。
隨著股東變更，東方伊甸園股權結構更加清晰，將進一步加快項目后期的融資、建設等進度。
作為世界第二個、亞洲首個的伊甸園項目，自立項開始便備受關注，但從2015年9月簽約至今，市場已經等了近九年時間。
據(jù)了解，東方伊甸園項目選址在膠州灣北部海濱，位于青島高新區(qū)祥茂河和墨水河合圍的區(qū)域，總規(guī)劃建筑面積6.23萬平方米，建成后總規(guī)模約為英國伊甸園的2倍，年接待游客將達到100萬人次以上。
項目于2015年完成簽約，并在2016年成立項目公司，但直至2019年10月9日，東方伊甸園項目才落下實錘。
彼時，中國金茂以3.18億元代價拿下青島高新區(qū)5宗地塊，其中包含4宗文化用地，而這4宗地塊正式東方伊甸園所在地塊。
次年項目正式奠基，原計劃于2022年底全面完工。
據(jù)青島高新區(qū)政務熱線披露的消息顯示，2022年，不少市民質疑東方伊甸園停工數(shù)月。
對此，青島高新區(qū)投資開發(fā)集團有限公司曾回復稱，2022年10月10日，東方伊甸園完成了質量區(qū)結構封頂，但由于項目材料品類繁多且多屬于非常規(guī)材料，需要特殊廠家定制加工，前期項目材料供應受國外及上海等地疫情影響較大，多種材料及設備存在停產情況，無法按時進場。
同時，青島高新區(qū)管委亦表示，伊甸園項目整體計劃于2024年上半年完工，后續(xù)結合市場情況于2024年下半年擇期啟動營業(yè)。
此次，隨著東方伊甸園股權的調整及梳理，中國金茂于項目當中話語權進一步增加，有望加快項目的開發(fā)、建設進度。
金茂青島謀局
提升持股比例不僅能夠實現(xiàn)對項目的統(tǒng)一運營管理、提升運營效率，更重要的是能夠推動中國金茂相關項目的聯(lián)動。
以東方伊甸園為例，位于青島高中歐國際城片區(qū)內，如若能夠進一步提升話語權，有利于推動與城市運營內其他配套設施的聯(lián)動，盤活項目各業(yè)態(tài)的協(xié)同發(fā)展。
這實際也是中國金茂慣用的方式。
據(jù)了解，2022年6月下旬，中國金茂以2.12億元的代價從豪吉置業(yè)、中海發(fā)展手中拿下青島覽秀城32%股權。
伴隨著豪吉置業(yè)、中海發(fā)展退出，中國金茂對青島覽秀城的持股比例增至100%。
青島覽秀城同樣位于中歐國際城內，且毗鄰東方伊甸園。因此，無論是對青島覽秀城的股權集中，還是對東方伊甸園股權的收購，從金茂角度來看，都將對整個中歐國際城運營形成業(yè)務協(xié)同。
對于中國金茂此番增持，亦有不少市場人士表示，這也反映了企業(yè)對青島市場前景的看好。
實際上，在中國金茂的布局當中，青島是重要的一步棋。
中國金茂最早于2010年進入青島市場，打造的第一個項目是金茂灣購物中心。
隨后，該公司不斷將視野從住宅、商業(yè)轉換到城市運營上，從2023年中期報告數(shù)據(jù)來看，中國金茂已在青島落地了四個城市運營項目，包括青島中歐國際城、青島上合·世博園智慧生態(tài)城、青島西海岸·創(chuàng)新科技城以及青島大云谷城市運營項目。
其中，中歐國際城于2018年開始進入開盤、搖號和交付狀態(tài)，二批、三批地塊也在2021年、2023年陸續(xù)交付使用。財報透露，目前項目剩余四批地塊仍待開發(fā)，可銷售面積為70.58萬平方米。
而青島上合·世博園智慧生態(tài)城總占地498畝，共分為14宗地塊，規(guī)劃計容建筑面積為56萬平方米，青島西海岸·創(chuàng)新科技城于2018年簽約，而大云谷城市運營項目則是2020年通過收購海爾產城創(chuàng)3個青島項目公司得來。
第三方數(shù)據(jù)顯示，2023年全年，中國金茂于青島實現(xiàn)約84億元網簽額，簽約面積為43萬平方米，位列銷售排行榜第二名。
其中，大云谷金茂府貢獻了38.26億元的銷售額、世園金茂府貢獻19.93億元銷售額、金茂中歐國際城實現(xiàn)銷售15.49億元、金茂西海岸創(chuàng)新科技城實現(xiàn)銷售4.71億元。
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