昆明39畝土地不能過(guò)戶(hù)不能開(kāi)發(fā)，有人卻花6千萬(wàn)買(mǎi)下，圖啥？

最近，昆明馬街片區(qū)約39畝工業(yè)用地以6338萬(wàn)元在阿里法拍平臺(tái)成交，有意思的是，拍賣(mài)公告注明，該批土地成交后不能辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，也不能開(kāi)發(fā)建設(shè)。那為何還有買(mǎi)家愿意出手？

昆明森工集團(tuán)有限公司約39畝土地拍賣(mài)成功（圖源阿里法拍）

4月8日，西山區(qū)普坪村干溝尾村3宗國(guó)有土地使用權(quán)及地上建筑物、構(gòu)筑物、附著物以63,386,285元的拍賣(mài)底價(jià)成交，3宗土地面積共計(jì)25805.42平米（約38.7畝），性質(zhì)為工業(yè)用地，土地使用權(quán)人為昆明森工集團(tuán)有限公司。

拍賣(mài)公告中特別注明，“該宗土地已納入征遷范圍；該宗土地成交后不能辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)；不能完善土地后續(xù)手續(xù)，不能開(kāi)發(fā)建設(shè)。”

花了六千多萬(wàn)拍下的土地不能變更使用權(quán)，還不能進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，地上附著物也只是一些舊廠(chǎng)房和少量設(shè)備等，眼見(jiàn)的價(jià)值確實(shí)很有限，但法拍成交最重要的原因是：這塊地已納入西客站的征遷范圍，而由于西客站今年很有可能實(shí)質(zhì)開(kāi)工，征遷指日可待，所以買(mǎi)家賭的是通過(guò)拆遷獲利。

昆明森工集團(tuán)法拍地塊位于西客站規(guī)劃范圍內(nèi)

結(jié)合去年公布的西客站綜合交通樞紐項(xiàng)目控詳規(guī)就能看出，昆明森工集團(tuán)的地塊位于西客站規(guī)劃范圍南段，未來(lái)將分地面層和上蓋層建設(shè)，地面層是鐵路用地，上蓋層規(guī)劃了住宅、學(xué)校、公園和商業(yè)。

按照西山區(qū)政府工作報(bào)告，西客站將在今年上半年完成“站城一體化”1428畝范圍內(nèi)征遷，力爭(zhēng)全年實(shí)現(xiàn)土地供應(yīng)610畝，形成投資10億元。從確保2027年與渝昆高鐵同步建成投用的官方口徑看，西客站用地征遷確實(shí)要抓緊了。

西客站站房核心區(qū)拆遷基本完成

目前，西客站北段的站房核心區(qū)拆遷已基本完成，南段主要為西客站整備場(chǎng)用地，而南段還剩余部分待拆遷的地塊，昆明森工集團(tuán)地塊是其中的一個(gè)。

由此也就能理解，一個(gè)看似普通的工廠(chǎng)為何第一次拍賣(mài)就能順利成交。

根據(jù)法拍公告，昆明森工集團(tuán)三宗工業(yè)用地評(píng)估價(jià)約2185萬(wàn)，6338萬(wàn)成交價(jià)中的大部分是買(mǎi)下了廠(chǎng)房等建筑物，以及其他地面構(gòu)筑物和附著物，連可處置的生產(chǎn)設(shè)備都很少，買(mǎi)家通過(guò)處置這些物品能夠收回的款項(xiàng)很有限。這只能解釋為拆遷有利可圖，甚至是穩(wěn)賺不賠。

昆明森工集團(tuán)有限公司是一家成立于1980年的民營(yíng)企業(yè)，主要經(jīng)營(yíng)木材制品加工銷(xiāo)售，據(jù)天眼查顯示，該企業(yè)目前為停業(yè)狀態(tài)，多次被法院列入失信被執(zhí)行人。此次法拍為安寧人民法院委托，而安寧法院曾于去年8月立案一起涉及2000多萬(wàn)的執(zhí)行案件，就涉及昆明森工集團(tuán)及公司的多個(gè)股東。

由于昆明森工集團(tuán)已經(jīng)停業(yè)，又深陷司法糾紛，工廠(chǎng)連著土地和地上附著物整個(gè)被打包拍賣(mài)，因此這次的法拍買(mǎi)家才有了短線(xiàn)投資獲利的機(jī)會(huì)。

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