錦城重整計劃二次表決仍未通過，盤活爛尾難度大

西山區(qū)知名爛尾樓昆明錦城，在經(jīng)歷了多年爛尾后，開發(fā)商云南錦圣地產(chǎn)于2022年走向破產(chǎn)重整。

盡管有債權(quán)人何志明從中斡旋，并愿意出資2個億幫助項目盤活，可惜在近期的兩次債權(quán)人會議中，錦城的《重整計劃（草案）》均未能表決通過。

更關(guān)鍵的是，雖進行了《重整計劃（草案）》表決，但迄今為止管理人尚未公開關(guān)于錦城項目重整投資資金的情況。

根據(jù)此前公開的信息，盤活錦城共計需投入4億，除了債權(quán)人何志明愿意出資2億之外，目前為止依然不清楚另外那2個億誰來出。

從這兩次債權(quán)人表決會議公開的結(jié)果可得知，錦城的《重整計劃（草案）》未獲通過，主要是稅款債權(quán)組和優(yōu)先債權(quán)組大部分不同意。

錦城的債權(quán)總共分為四個部分，分別是普通債權(quán)、優(yōu)先債權(quán)、職工債權(quán)和稅款債權(quán)。

錦城項目債權(quán)人會議線上參會情況

經(jīng)表決后，普通債權(quán)組同意人數(shù)占比57.83%，同意金額占比77.13%，獲通過。

職工債權(quán)組同意人數(shù)占比66.67%，同意金額占比87.22%，獲通過。

優(yōu)先債權(quán)組同意人數(shù)占比6.32%，同意金額占比14.9%，未通過。

稅款債權(quán)組同意人數(shù)占比0%，同意金額占比0%，未通過。

最終因優(yōu)先債權(quán)組和稅款債權(quán)組未通過，錦城的《重整計劃（草案）》表決未能通過。

錦城進入破產(chǎn)重整程序的時間雖不算長，但這個項目已經(jīng)爛尾很多年，B地塊從2015年就停工至今，因基坑長期積水，現(xiàn)狀就像一個大水塘。

錦城B地塊即A2-1地塊實景（攝于2016年）

2022年債權(quán)人何志明提交的公開函中認為，鑒于B地塊樓盤的體量且全部都是住宅（約 23.5萬平方米），如果竣工交房，可形成14億元以上的資產(chǎn)價值。

但近兩年隨著房地產(chǎn)市場江河日下，如今這個估值恐怕也需要重新計算。

就在錦城旁邊不遠的馬街摩爾城，在被筑友接盤后改名筑友·翰林府第，前段時間筑友一度放風(fēng)只賣8000/平米，這個價格和十年前馬街摩爾城開盤時幾乎持平。

而錦城的各方面條件，相比馬街摩爾城還要遜色不少。

錦城與馬街摩爾城同處一個片區(qū)

雖然管理人并未公開《重整計劃（草案）》詳細內(nèi)容，但以錦城項目的條件看，很顯然盤活難度不小，盤活價值又涉及市場因素導(dǎo)致預(yù)期比較悲觀。

總而言之，時間不利于錦城，越是拖下去，盤活難度只會不斷增加。

盡管已有債權(quán)人愿意掏2個億拯救項目，但如果不能拿出一份讓債權(quán)人能夠接受的重整計劃，又遲遲找不到其他投資人的話，不排除錦圣地產(chǎn)最終有被破產(chǎn)清算的可能。

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