昆明頂豪的出路在哪里？好房子究竟意味著什么？
2025是昆明豪宅的迭代大年，頂豪新的研進(jìn)方向是什么，誰(shuí)能引領(lǐng)產(chǎn)品力的革新，是行業(yè)最為關(guān)心的核心問(wèn)題。
上個(gè)周末，山海灣8號(hào)攜手麓湖、阿亞那，展開(kāi)了一場(chǎng)關(guān)于高端人居的精彩探討。
來(lái)自麓湖的萬(wàn)華投資集團(tuán)品牌總監(jiān)李雪偉、來(lái)自阿那亞的知名品牌策劃人/【營(yíng)造力】首席專家田海成，地產(chǎn)操盤(pán)手創(chuàng)辦人/地產(chǎn)自媒聯(lián)盟秘書(shū)長(zhǎng) /【營(yíng)造力】聯(lián)合創(chuàng)始人路應(yīng)剛（手哥）與山海灣8號(hào)，與眾人一同分享本土頂豪標(biāo)桿與全國(guó)神盤(pán)的思路碰撞。
山海灣8號(hào)實(shí)景
一場(chǎng)對(duì)話，解答了關(guān)于“好房子”的所有疑問(wèn)
客觀來(lái)說(shuō)，僅憑出場(chǎng)嘉賓陣容，就注定是一場(chǎng)會(huì)被記入昆明豪宅大事記的對(duì)話。
關(guān)于這場(chǎng)對(duì)話，有兩個(gè)重點(diǎn)值得詳細(xì)說(shuō)說(shuō)：
其一，這場(chǎng)對(duì)話并不只是停留在過(guò)去成功經(jīng)驗(yàn)的敘述，而是將大篇幅留給未來(lái)，重點(diǎn)討論未來(lái)人居產(chǎn)品尤其是頂豪項(xiàng)目的進(jìn)化方向。
比如，李雪偉則以麓湖為例，談到一個(gè)穩(wěn)定健康的體系如何對(duì)應(yīng)城市發(fā)展需求，他認(rèn)為，好產(chǎn)品涉及建筑、景觀等物理空間的設(shè)計(jì)與打造，更涵蓋城市生態(tài)的構(gòu)建、社區(qū)生活的完善、文化藝術(shù)的孵化、商業(yè)產(chǎn)業(yè)的運(yùn)營(yíng)以及人文價(jià)值體系的綜合塑造等。
而田海成是從阿那亞的三個(gè)產(chǎn)品力入手，講述了關(guān)于「好房子」的另一重含義，他表示好產(chǎn)品應(yīng)該兼顧物質(zhì)生活、情感生活、精神生活三個(gè)維度，給客戶提供的不單單是物質(zhì)形態(tài)的價(jià)值，更是情感層面的共鳴。
路應(yīng)剛（手哥）在《我看到的“好房子”居住新趨勢(shì)》主題論述中強(qiáng)調(diào)：房地產(chǎn)正在迎來(lái)一個(gè)新的時(shí)代，滿足城市高端人群的多元生活需求，會(huì)是一種不可逆的行業(yè)趨勢(shì)。
從某種意義上講，上述觀點(diǎn)，在未來(lái)人居的探索上，都很具有前瞻性。這次對(duì)話可以稱作是一份全國(guó)性高端人居的未來(lái)宣言。
其二，頂豪產(chǎn)品的價(jià)值脈絡(luò)，這場(chǎng)對(duì)話一次說(shuō)透了
不同于以往對(duì)話更集中于對(duì)產(chǎn)品本身的關(guān)注，本次對(duì)話的議題涉及的領(lǐng)域更廣。
從嘉賓們的分享發(fā)言可以看出，本次對(duì)話從一開(kāi)始的選址與設(shè)計(jì)、建筑的形態(tài)與用材、審美，到居住后的體驗(yàn)，再到后期的社區(qū)運(yùn)營(yíng)與鄰里建設(shè)，都在討論范疇之內(nèi)。
所以說(shuō)，它不是單一話題的討論，而是一套完整的、“全生命周期”的居住品質(zhì)迭代的探討。
以本次對(duì)話的東道主山海灣8號(hào)舉例來(lái)說(shuō)。以頂豪身份，連續(xù)5年霸榜昆明樓盤(pán)銷售金額TOP10，山海灣8號(hào)用實(shí)績(jī)證明，超前人居產(chǎn)品的打造，關(guān)注的焦點(diǎn)不再集中于戶型、立面、材質(zhì)等等這些常見(jiàn)的“硬件”上，而是在諸如鄰里關(guān)系、社區(qū)氛圍、社區(qū)生活等等軟性環(huán)境上。
接下來(lái)，我們結(jié)合嘉賓發(fā)言，從幾個(gè)不同的視角，去解讀項(xiàng)目在研進(jìn)上的極致發(fā)力，也試圖解開(kāi)未來(lái)頂豪產(chǎn)品的發(fā)展脈絡(luò)。
掌握話語(yǔ)權(quán)！一場(chǎng)高端對(duì)話背后的城市暗線
憑借頂級(jí)的區(qū)域站位與對(duì)產(chǎn)品的極致經(jīng)精研，在山海灣8號(hào)看來(lái)，如果只是給昆明豪宅“樹(shù)立標(biāo)桿”并不難，事實(shí)上過(guò)去的幾年，山海灣8號(hào)完全做到了。
真正的難點(diǎn)在于，怎么給城市豪宅樹(shù)立正確的開(kāi)發(fā)方向，起到“領(lǐng)頭羊”作用。
本次對(duì)話伊始，山海灣項(xiàng)目負(fù)責(zé)人就談到：作為城市封面之作，山海灣8號(hào)，是一個(gè)一直在打破常規(guī)的項(xiàng)目。在山海灣8號(hào)上，你可以看到不斷創(chuàng)新帶來(lái)的驚喜，也能看到背后團(tuán)隊(duì)對(duì)居住空間更深層次的思考。走別人沒(méi)有走過(guò)的路，才成就了山海灣8號(hào)的獨(dú)立行情，成為不同于昆明市場(chǎng)上任何一個(gè)項(xiàng)目的產(chǎn)品。
山海灣8號(hào)也的確做到了，就從當(dāng)下市場(chǎng)熱得發(fā)燙的四代宅說(shuō)起。
盡管2025年還未過(guò)半，但昆明房產(chǎn)年度最熱關(guān)鍵詞已經(jīng)被第四代住宅早早預(yù)定。
今年二季度以來(lái)，昆明市場(chǎng)的幾個(gè)四代宅新樓盤(pán)相繼亮相，而接下來(lái)，還有一眾四代宅即將登場(chǎng)，正因如此，很多人把2025年稱作昆明四代宅元年。
2025年是昆明四代宅的集中出現(xiàn)和扎堆入市之年不假，但對(duì)于4.0住宅超大陽(yáng)臺(tái)的應(yīng)用，山海灣8號(hào)早在五年前就已經(jīng)悄然布局。
因此，當(dāng)4米進(jìn)深、面積數(shù)十平米、景觀絕佳、體驗(yàn)感拉滿的超大陽(yáng)臺(tái)映入眼簾，很多人會(huì)下意識(shí)地也以為又是哪個(gè)四代宅新項(xiàng)目。
然而它正是出自于山海灣8號(hào)。其對(duì)于四代宅最鮮明的符號(hào)——超大陽(yáng)臺(tái)的超前掌握設(shè)計(jì)，被業(yè)內(nèi)視為4.0住宅的先驅(qū)。
高顏值大陽(yáng)臺(tái)是當(dāng)下四代宅產(chǎn)品的主要賣點(diǎn)和核心特征，但對(duì)于頂豪常青樹(shù)山海灣8號(hào)來(lái)說(shuō)，這只是超前產(chǎn)品力拼圖的一角�？梢哉f(shuō)，城市豪宅發(fā)展的脈搏，山海灣8號(hào)早已提前觸及，并在更高的理解層次下加以進(jìn)化。
當(dāng)你再仔細(xì)打量這個(gè)昆明現(xiàn)象級(jí)產(chǎn)品，在表面浮現(xiàn)的產(chǎn)品價(jià)值體系背后，蘊(yùn)藏的是開(kāi)發(fā)團(tuán)隊(duì)對(duì)全新生活方式更深刻的理解，也是山海灣8號(hào)得以長(zhǎng)期坐穩(wěn)標(biāo)桿地位的根本。
樹(shù)立風(fēng)向標(biāo)！用生活方式構(gòu)建為頂豪破局
事實(shí)上，做豪宅從來(lái)不是一件簡(jiǎn)單的事。
傳統(tǒng)的豪宅打造，核心無(wú)非是圍繞三點(diǎn)：稀缺地段、精致產(chǎn)品、高端會(huì)所。
很多房企極盡所能圍繞這三點(diǎn)努力，但對(duì)于山海灣8號(hào)而言，這只是自己打造頂豪產(chǎn)品的基礎(chǔ)操作，更多意義上，山海灣已經(jīng)在專注于生活方式的打造，這也是頂豪破局的正確打開(kāi)方式。
田海成在對(duì)話中說(shuō)起自己對(duì)于“好房子 ”的理解：一個(gè)社區(qū)長(zhǎng)久的生命力，在于它能夠聚集社會(huì)上最好的資源，這些資源跟社區(qū)形成良好的互動(dòng)，最終結(jié)合成為穩(wěn)固的生活價(jià)值共同體。這與山海灣8號(hào)的理念不謀而合，近年來(lái)，山海灣8號(hào)通過(guò)發(fā)力活動(dòng)運(yùn)營(yíng)，實(shí)現(xiàn)圈層邊界延伸。
山海灣8號(hào)將活動(dòng)運(yùn)營(yíng)做到更極致，不僅是數(shù)量多，而且更聚焦，把活動(dòng)運(yùn)營(yíng)當(dāng)成未來(lái)的圈層生態(tài)基來(lái)培養(yǎng)。具體怎么運(yùn)營(yíng)，怎么一層層的邊界拓展，我們展開(kāi)來(lái)看。
正如山海灣8號(hào)負(fù)責(zé)人所言：山海灣8號(hào)是通過(guò)建筑鏈接人與人、人與群體之間關(guān)系，建立與深化歸屬感，以歸屬感帶給人安全感。以眾多豐富的日常空間、情感共鳴和精神融合，讓生活于此的人們，留下獨(dú)特的體驗(yàn)和美好的記憶，從而構(gòu)成人的豐富性和完整性。
友鄰社群是山海灣重點(diǎn)打造的社區(qū)理念。在這個(gè)理念之下，山海灣8號(hào)不僅給予業(yè)主更多的交流和互動(dòng)空間，還重新定義了鄰里關(guān)系——從簡(jiǎn)單的空間相鄰升華為情感相連，從陌生住戶轉(zhuǎn)變?yōu)橹救は嗤兜纳罨锇椤?/p>
正如山海灣8號(hào)負(fù)責(zé)人所言：山海灣8號(hào)希望通過(guò)友鄰社群的打造，結(jié)合豐富的社群活動(dòng)與共享空間，從而讓鄰里關(guān)系超越簡(jiǎn)單的物理距離，升華為情感共鳴與精神契合。
山海灣8號(hào)的山海有鄰社群
可以看出，山海灣8號(hào)從營(yíng)造產(chǎn)品到營(yíng)造生活，關(guān)注的焦點(diǎn)不再集中于戶型、立面、材質(zhì)等等這些常見(jiàn)的“硬件”上，而是在諸如鄰里關(guān)系、社區(qū)氛圍、社區(qū)生活等等軟性環(huán)境上。
它試圖給予業(yè)主的，不僅僅是居住體驗(yàn)上的躍升，更是一場(chǎng)生活方式的革新，這樣的革新，同樣也存在于項(xiàng)目的方方面面。
項(xiàng)目這樣做，已經(jīng)不是難以復(fù)制這么簡(jiǎn)單
路應(yīng)剛（手哥）在對(duì)話中，為好房子做了一個(gè)簡(jiǎn)要的總結(jié)：產(chǎn)品好，大師作，賣得好。其實(shí)這句話用來(lái)概括山海灣8號(hào)，也再合適不過(guò)。
山海灣的客戶群體，就跟這座城市其它豪宅項(xiàng)目不太一樣，他們本身就更懂產(chǎn)品，而且多數(shù)帶著湖居的向往而來(lái)。
01-昆明“好房子”的至高理想——讓滇池成為日常
為了讓業(yè)主更完美地?fù)肀Ш�，也為了給這座城市打造更理想的觀滇產(chǎn)品，同時(shí)不浪費(fèi)一線觀滇的區(qū)位條件，山海灣8號(hào)從布局、立面、景觀、戶型設(shè)計(jì)、陽(yáng)臺(tái)等多方面著手，將湖景更多設(shè)計(jì)到未來(lái)業(yè)主的生活場(chǎng)景里，開(kāi)啟360度沉浸式觀滇體驗(yàn)。
山海灣8號(hào)瞰滇視野
而山海灣8號(hào)項(xiàng)目能夠成為版塊乃至于整個(gè)城市頂豪的標(biāo)桿，是因?yàn)樵诘岢乇Ｗo(hù)范圍的劃定之下，山海灣8號(hào)成了主城最后一個(gè)可真正實(shí)現(xiàn)“零”距離瞰滇的項(xiàng)目，滇池的浩渺煙波轉(zhuǎn)化為了私家窗景，同時(shí)坐覽西山“睡美人”的完整視野。
這正是昆明好房子所追求的理想境界——將滇池美景轉(zhuǎn)化為生活日常。
此外，項(xiàng)目地處滇池福保半島，周邊濕地公園眾多，綠地資源十分豐富不說(shuō)，更享受著會(huì)展板塊的崛起紅利。
總而言之，山海灣8號(hào)不僅坐擁一線的臨滇資源，更把握著城市的未來(lái)價(jià)值，實(shí)現(xiàn)自然屬性與城市發(fā)展紅利的雙重占有。這種資源稟賦與區(qū)位優(yōu)勢(shì)的充分結(jié)合，成為山海灣8號(hào)打造標(biāo)桿的基石。
02-“好房子”的價(jià)值內(nèi)核——突破常規(guī)的居住體驗(yàn)
正如前文所述，山海灣8號(hào)是昆明主城最后一個(gè)可真正實(shí)現(xiàn)“零”距離瞰滇的項(xiàng)目，這已經(jīng)為項(xiàng)目奠定了足夠的價(jià)值基礎(chǔ)。接下來(lái)，就是如何將優(yōu)異的基礎(chǔ)素質(zhì)加以深化。
先看大師陣容
從規(guī)劃、建筑、園林到精裝，山海灣8號(hào)都特邀了國(guó)際設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)及大師操刀執(zhí)筆。其中，僅僅室內(nèi)精裝設(shè)計(jì)部分，山海灣8號(hào)就特邀了矩陣縱橫、麥都無(wú)界及梁志天等團(tuán)隊(duì)或個(gè)人參與。
可以說(shuō)，山海灣8號(hào)榮獲金標(biāo)杯2020年BIM/CIM 應(yīng)⽤成熟度創(chuàng)新⼤賽⼆等獎(jiǎng)、省級(jí)優(yōu)質(zhì)⼯程⼆等獎(jiǎng)等多項(xiàng)大獎(jiǎng)的背后，都離不開(kāi)眾多頂級(jí)團(tuán)隊(duì)和大師的設(shè)計(jì)和把關(guān)。
對(duì)山海灣8號(hào)而言，從空間布局、材料選擇、細(xì)節(jié)打磨、比列協(xié)調(diào)、色彩搭配以及光線運(yùn)用等各方面，都有著更極致的追求。
山海灣8號(hào)全LOW-E玻璃組成山海光影立面
再看產(chǎn)品創(chuàng)新
山海灣8號(hào)還有一個(gè)殺手锏，就是更徹底的定制屬性，從根本上拒絕一成不變的模式化與批量復(fù)制。
山海灣8號(hào)約130米天際會(huì)客廳
縱覽昆明市場(chǎng)，不管出現(xiàn)了多少所謂頂豪，像山海灣8號(hào)這種配備雙會(huì)客廳、以頂奢商圈標(biāo)準(zhǔn)做車庫(kù)并打造出昆明首個(gè)地下車庫(kù)景觀環(huán)島，同時(shí)擁有6大園林分區(qū)的豪宅項(xiàng)目，僅此一處。
03-“好房子”的空間哲學(xué)——無(wú)處不在的尺度展現(xiàn)
山海灣8號(hào)的不同還在于，以更大的空間和細(xì)節(jié)尺度，重新定義了居住的法則。
空間上，三面退距超50米、三個(gè)綠地公園環(huán)抱的形態(tài)，是為居住者預(yù)留的"呼吸空間"。面積約12個(gè)足球場(chǎng)大小的廣闊園林，給業(yè)主提供了更多的休憩娛樂(lè)場(chǎng)地；而132米的超大樓間距，不僅保證了充足的采光，業(yè)主的隱私也得到了更大程度的保障。
細(xì)節(jié)方面，山海灣8號(hào)就根據(jù)不同戶型的不同面寬和跨度，對(duì)樓板做了130mm-180mm不等的澆筑，加厚的好處是不言而喻的：防音、防滲以及更安全。對(duì)比普通的電梯轎廂，山海灣8號(hào)進(jìn)深經(jīng)實(shí)際測(cè)量能到2.05⽶，比普通轎廂進(jìn)深長(zhǎng)約80公分，這樣的尺度剛好能容納救護(hù)擔(dān)架進(jìn)入。
最值得一提的是，當(dāng)市場(chǎng)還在為3米層高爭(zhēng)論時(shí)，山海灣8號(hào)最高層高已經(jīng)來(lái)到了3.6米，由此帶來(lái)的居住體驗(yàn)躍升，不言而喻。
壓軸王牌：頭排觀滇大平層，終極改善的“天花板”
我們?cè)侔涯抗饩劢乖?a href="http://www.kihtmr.com/house/view-1438.html" target="_blank">山海灣8號(hào)的具體產(chǎn)品上，看看豪宅標(biāo)桿的產(chǎn)品力。
以項(xiàng)目建筑面積約355㎡的D2戶型為例：
建筑面積約355平，五室三廳一廚四衛(wèi)的設(shè)計(jì)，每代人皆有獨(dú)立私密空間；頭排端戶配上270°的極致環(huán)幕視野，將西山滇池直接“框”入室內(nèi)；
電梯直接入戶，打造 “歸家動(dòng)線” 的儀式感與私密性，無(wú)需與鄰居共享候梯空間，避免寒暄打擾，從踏入電梯的一刻起，即開(kāi)啟專屬體驗(yàn)；
整體來(lái)看，該戶型以 “景觀、私密、功能、尺度” 為核心，構(gòu)建起兼具美學(xué)價(jià)值與實(shí)用性能的多維空間。從歸家的尊崇儀式，到起居的詩(shī)意場(chǎng)景，再到家庭互動(dòng)的溫情空間，每一處設(shè)計(jì)都精準(zhǔn)擊中高凈值人群對(duì) “奢居生活” 的想象。
山海灣8號(hào)樣板間實(shí)拍組圖
結(jié)語(yǔ)：
可以說(shuō)，山海灣8號(hào)從產(chǎn)品打造邏輯到居住體驗(yàn)思考，都是一部顛覆行業(yè)認(rèn)知的“好房子”執(zhí)行范本。
當(dāng)市場(chǎng)仍在爭(zhēng)論戶型、裝修，或是第四代住宅引發(fā)的熱議時(shí)，山海灣8號(hào)已經(jīng)超越單一的產(chǎn)品范疇，以“資源占有、產(chǎn)品創(chuàng)新、社群運(yùn)營(yíng)”為邏輯主線，重新定義了“好房子”的標(biāo)準(zhǔn)。
在山海灣8號(hào)團(tuán)隊(duì)看來(lái)，真正的“好房子”，不在于追逐流行趨勢(shì)，而是提前洞見(jiàn)趨勢(shì)并加以引領(lǐng)。
而提前五年登場(chǎng)的4.0住宅，連續(xù)5年霸榜昆明樓盤(pán)銷售金額TOP10的實(shí)績(jī)也證明：山海灣8號(hào)從不做潮流的追隨者，而是“好房子”標(biāo)準(zhǔn)的制定者。
可以預(yù)見(jiàn)的是，這場(chǎng)高端對(duì)話所傳達(dá)的人居未來(lái)發(fā)展理念，也會(huì)是很多項(xiàng)目學(xué)習(xí)的方向。對(duì)昆明樓市來(lái)說(shuō)，山海灣所展現(xiàn)的，就是一部完整的豪宅打造指南。
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