昆明頂豪的出路在哪里？好房子究竟意味著什么？
2025是昆明豪宅的迭代大年，頂豪新的研進(jìn)方向是什么，誰能引領(lǐng)產(chǎn)品力的革新，是行業(yè)最為關(guān)心的核心問題。
上個周末，山海灣8號攜手麓湖、阿亞那，展開了一場關(guān)于高端人居的精彩探討。
來自麓湖的萬華投資集團(tuán)品牌總監(jiān)李雪偉、來自阿那亞的知名品牌策劃人/【營造力】首席專家田海成，地產(chǎn)操盤手創(chuàng)辦人/地產(chǎn)自媒聯(lián)盟秘書長 /【營造力】聯(lián)合創(chuàng)始人路應(yīng)剛（手哥）與山海灣8號，與眾人一同分享本土頂豪標(biāo)桿與全國神盤的思路碰撞。
山海灣8號實(shí)景
一場對話，解答了關(guān)于“好房子”的所有疑問
客觀來說，僅憑出場嘉賓陣容，就注定是一場會被記入昆明豪宅大事記的對話。
關(guān)于這場對話，有兩個重點(diǎn)值得詳細(xì)說說：
其一，這場對話并不只是停留在過去成功經(jīng)驗(yàn)的敘述，而是將大篇幅留給未來，重點(diǎn)討論未來人居產(chǎn)品尤其是頂豪項(xiàng)目的進(jìn)化方向。
比如，李雪偉則以麓湖為例，談到一個穩(wěn)定健康的體系如何對應(yīng)城市發(fā)展需求，他認(rèn)為，好產(chǎn)品涉及建筑、景觀等物理空間的設(shè)計(jì)與打造，更涵蓋城市生態(tài)的構(gòu)建、社區(qū)生活的完善、文化藝術(shù)的孵化、商業(yè)產(chǎn)業(yè)的運(yùn)營以及人文價值體系的綜合塑造等。
而田海成是從阿那亞的三個產(chǎn)品力入手，講述了關(guān)于「好房子」的另一重含義，他表示好產(chǎn)品應(yīng)該兼顧物質(zhì)生活、情感生活、精神生活三個維度，給客戶提供的不單單是物質(zhì)形態(tài)的價值，更是情感層面的共鳴。
路應(yīng)剛（手哥）在《我看到的“好房子”居住新趨勢》主題論述中強(qiáng)調(diào)：房地產(chǎn)正在迎來一個新的時代，滿足城市高端人群的多元生活需求，會是一種不可逆的行業(yè)趨勢。
從某種意義上講，上述觀點(diǎn)，在未來人居的探索上，都很具有前瞻性。這次對話可以稱作是一份全國性高端人居的未來宣言。
其二，頂豪產(chǎn)品的價值脈絡(luò)，這場對話一次說透了
不同于以往對話更集中于對產(chǎn)品本身的關(guān)注，本次對話的議題涉及的領(lǐng)域更廣。
從嘉賓們的分享發(fā)言可以看出，本次對話從一開始的選址與設(shè)計(jì)、建筑的形態(tài)與用材、審美，到居住后的體驗(yàn)，再到后期的社區(qū)運(yùn)營與鄰里建設(shè)，都在討論范疇之內(nèi)。
所以說，它不是單一話題的討論，而是一套完整的、“全生命周期”的居住品質(zhì)迭代的探討。
以本次對話的東道主山海灣8號舉例來說。以頂豪身份，連續(xù)5年霸榜昆明樓盤銷售金額TOP10，山海灣8號用實(shí)績證明，超前人居產(chǎn)品的打造，關(guān)注的焦點(diǎn)不再集中于戶型、立面、材質(zhì)等等這些常見的“硬件”上，而是在諸如鄰里關(guān)系、社區(qū)氛圍、社區(qū)生活等等軟性環(huán)境上。
接下來，我們結(jié)合嘉賓發(fā)言，從幾個不同的視角，去解讀項(xiàng)目在研進(jìn)上的極致發(fā)力，也試圖解開未來頂豪產(chǎn)品的發(fā)展脈絡(luò)。
掌握話語權(quán)！一場高端對話背后的城市暗線
憑借頂級的區(qū)域站位與對產(chǎn)品的極致經(jīng)精研，在山海灣8號看來，如果只是給昆明豪宅“樹立標(biāo)桿”并不難，事實(shí)上過去的幾年，山海灣8號完全做到了。
真正的難點(diǎn)在于，怎么給城市豪宅樹立正確的開發(fā)方向，起到“領(lǐng)頭羊”作用。
本次對話伊始，山海灣項(xiàng)目負(fù)責(zé)人就談到：作為城市封面之作，山海灣8號，是一個一直在打破常規(guī)的項(xiàng)目。在山海灣8號上，你可以看到不斷創(chuàng)新帶來的驚喜，也能看到背后團(tuán)隊(duì)對居住空間更深層次的思考。走別人沒有走過的路，才成就了山海灣8號的獨(dú)立行情，成為不同于昆明市場上任何一個項(xiàng)目的產(chǎn)品。
山海灣8號也的確做到了，就從當(dāng)下市場熱得發(fā)燙的四代宅說起。
盡管2025年還未過半，但昆明房產(chǎn)年度最熱關(guān)鍵詞已經(jīng)被第四代住宅早早預(yù)定。
今年二季度以來，昆明市場的幾個四代宅新樓盤相繼亮相，而接下來，還有一眾四代宅即將登場，正因如此，很多人把2025年稱作昆明四代宅元年。
2025年是昆明四代宅的集中出現(xiàn)和扎堆入市之年不假，但對于4.0住宅超大陽臺的應(yīng)用，山海灣8號早在五年前就已經(jīng)悄然布局。
因此，當(dāng)4米進(jìn)深、面積數(shù)十平米、景觀絕佳、體驗(yàn)感拉滿的超大陽臺映入眼簾，很多人會下意識地也以為又是哪個四代宅新項(xiàng)目。
然而它正是出自于山海灣8號。其對于四代宅最鮮明的符號——超大陽臺的超前掌握設(shè)計(jì)，被業(yè)內(nèi)視為4.0住宅的先驅(qū)。
高顏值大陽臺是當(dāng)下四代宅產(chǎn)品的主要賣點(diǎn)和核心特征，但對于頂豪常青樹山海灣8號來說，這只是超前產(chǎn)品力拼圖的一角。可以說，城市豪宅發(fā)展的脈搏，山海灣8號早已提前觸及，并在更高的理解層次下加以進(jìn)化。
當(dāng)你再仔細(xì)打量這個昆明現(xiàn)象級產(chǎn)品，在表面浮現(xiàn)的產(chǎn)品價值體系背后，蘊(yùn)藏的是開發(fā)團(tuán)隊(duì)對全新生活方式更深刻的理解，也是山海灣8號得以長期坐穩(wěn)標(biāo)桿地位的根本。
樹立風(fēng)向標(biāo)！用生活方式構(gòu)建為頂豪破局
事實(shí)上，做豪宅從來不是一件簡單的事。
傳統(tǒng)的豪宅打造，核心無非是圍繞三點(diǎn)：稀缺地段、精致產(chǎn)品、高端會所。
很多房企極盡所能圍繞這三點(diǎn)努力，但對于山海灣8號而言，這只是自己打造頂豪產(chǎn)品的基礎(chǔ)操作，更多意義上，山海灣已經(jīng)在專注于生活方式的打造，這也是頂豪破局的正確打開方式。
田海成在對話中說起自己對于“好房子 ”的理解：一個社區(qū)長久的生命力，在于它能夠聚集社會上最好的資源，這些資源跟社區(qū)形成良好的互動，最終結(jié)合成為穩(wěn)固的生活價值共同體。這與山海灣8號的理念不謀而合，近年來，山海灣8號通過發(fā)力活動運(yùn)營，實(shí)現(xiàn)圈層邊界延伸。
山海灣8號將活動運(yùn)營做到更極致，不僅是數(shù)量多，而且更聚焦，把活動運(yùn)營當(dāng)成未來的圈層生態(tài)基來培養(yǎng)。具體怎么運(yùn)營，怎么一層層的邊界拓展，我們展開來看。
正如山海灣8號負(fù)責(zé)人所言：山海灣8號是通過建筑鏈接人與人、人與群體之間關(guān)系，建立與深化歸屬感，以歸屬感帶給人安全感。以眾多豐富的日�？臻g、情感共鳴和精神融合，讓生活于此的人們，留下獨(dú)特的體驗(yàn)和美好的記憶，從而構(gòu)成人的豐富性和完整性。
友鄰社群是山海灣重點(diǎn)打造的社區(qū)理念。在這個理念之下，山海灣8號不僅給予業(yè)主更多的交流和互動空間，還重新定義了鄰里關(guān)系——從簡單的空間相鄰升華為情感相連，從陌生住戶轉(zhuǎn)變?yōu)橹救は嗤兜纳罨锇椤?/p>
正如山海灣8號負(fù)責(zé)人所言：山海灣8號希望通過友鄰社群的打造，結(jié)合豐富的社群活動與共享空間，從而讓鄰里關(guān)系超越簡單的物理距離，升華為情感共鳴與精神契合。
山海灣8號的山海有鄰社群
可以看出，山海灣8號從營造產(chǎn)品到營造生活，關(guān)注的焦點(diǎn)不再集中于戶型、立面、材質(zhì)等等這些常見的“硬件”上，而是在諸如鄰里關(guān)系、社區(qū)氛圍、社區(qū)生活等等軟性環(huán)境上。
它試圖給予業(yè)主的，不僅僅是居住體驗(yàn)上的躍升，更是一場生活方式的革新，這樣的革新，同樣也存在于項(xiàng)目的方方面面。
項(xiàng)目這樣做，已經(jīng)不是難以復(fù)制這么簡單
路應(yīng)剛（手哥）在對話中，為好房子做了一個簡要的總結(jié)：產(chǎn)品好，大師作，賣得好。其實(shí)這句話用來概括山海灣8號，也再合適不過。
山海灣的客戶群體，就跟這座城市其它豪宅項(xiàng)目不太一樣，他們本身就更懂產(chǎn)品，而且多數(shù)帶著湖居的向往而來。
01-昆明“好房子”的至高理想——讓滇池成為日常
為了讓業(yè)主更完美地?fù)肀Ш�，也為了給這座城市打造更理想的觀滇產(chǎn)品，同時不浪費(fèi)一線觀滇的區(qū)位條件，山海灣8號從布局、立面、景觀、戶型設(shè)計(jì)、陽臺等多方面著手，將湖景更多設(shè)計(jì)到未來業(yè)主的生活場景里，開啟360度沉浸式觀滇體驗(yàn)。
山海灣8號瞰滇視野
而山海灣8號項(xiàng)目能夠成為版塊乃至于整個城市頂豪的標(biāo)桿，是因?yàn)樵诘岢乇Ｗo(hù)范圍的劃定之下，山海灣8號成了主城最后一個可真正實(shí)現(xiàn)“零”距離瞰滇的項(xiàng)目，滇池的浩渺煙波轉(zhuǎn)化為了私家窗景，同時坐覽西山“睡美人”的完整視野。
這正是昆明好房子所追求的理想境界——將滇池美景轉(zhuǎn)化為生活日常。
此外，項(xiàng)目地處滇池福保半島，周邊濕地公園眾多，綠地資源十分豐富不說，更享受著會展板塊的崛起紅利。
總而言之，山海灣8號不僅坐擁一線的臨滇資源，更把握著城市的未來價值，實(shí)現(xiàn)自然屬性與城市發(fā)展紅利的雙重占有。這種資源稟賦與區(qū)位優(yōu)勢的充分結(jié)合，成為山海灣8號打造標(biāo)桿的基石。
02-“好房子”的價值內(nèi)核——突破常規(guī)的居住體驗(yàn)
正如前文所述，山海灣8號是昆明主城最后一個可真正實(shí)現(xiàn)“零”距離瞰滇的項(xiàng)目，這已經(jīng)為項(xiàng)目奠定了足夠的價值基礎(chǔ)。接下來，就是如何將優(yōu)異的基礎(chǔ)素質(zhì)加以深化。
先看大師陣容
從規(guī)劃、建筑、園林到精裝，山海灣8號都特邀了國際設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)及大師操刀執(zhí)筆。其中，僅僅室內(nèi)精裝設(shè)計(jì)部分，山海灣8號就特邀了矩陣縱橫、麥都無界及梁志天等團(tuán)隊(duì)或個人參與。
可以說，山海灣8號榮獲金標(biāo)杯2020年BIM/CIM 應(yīng)⽤成熟度創(chuàng)新⼤賽⼆等獎、省級優(yōu)質(zhì)⼯程⼆等獎等多項(xiàng)大獎的背后，都離不開眾多頂級團(tuán)隊(duì)和大師的設(shè)計(jì)和把關(guān)。
對山海灣8號而言，從空間布局、材料選擇、細(xì)節(jié)打磨、比列協(xié)調(diào)、色彩搭配以及光線運(yùn)用等各方面，都有著更極致的追求。
山海灣8號全LOW-E玻璃組成山海光影立面
再看產(chǎn)品創(chuàng)新
山海灣8號還有一個殺手锏，就是更徹底的定制屬性，從根本上拒絕一成不變的模式化與批量復(fù)制。
山海灣8號約130米天際會客廳
縱覽昆明市場，不管出現(xiàn)了多少所謂頂豪，像山海灣8號這種配備雙會客廳、以頂奢商圈標(biāo)準(zhǔn)做車庫并打造出昆明首個地下車庫景觀環(huán)島，同時擁有6大園林分區(qū)的豪宅項(xiàng)目，僅此一處。
03-“好房子”的空間哲學(xué)——無處不在的尺度展現(xiàn)
山海灣8號的不同還在于，以更大的空間和細(xì)節(jié)尺度，重新定義了居住的法則。
空間上，三面退距超50米、三個綠地公園環(huán)抱的形態(tài)，是為居住者預(yù)留的"呼吸空間"。面積約12個足球場大小的廣闊園林，給業(yè)主提供了更多的休憩娛樂場地；而132米的超大樓間距，不僅保證了充足的采光，業(yè)主的隱私也得到了更大程度的保障。
細(xì)節(jié)方面，山海灣8號就根據(jù)不同戶型的不同面寬和跨度，對樓板做了130mm-180mm不等的澆筑，加厚的好處是不言而喻的：防音、防滲以及更安全。對比普通的電梯轎廂，山海灣8號進(jìn)深經(jīng)實(shí)際測量能到2.05⽶，比普通轎廂進(jìn)深長約80公分，這樣的尺度剛好能容納救護(hù)擔(dān)架進(jìn)入。
最值得一提的是，當(dāng)市場還在為3米層高爭論時，山海灣8號最高層高已經(jīng)來到了3.6米，由此帶來的居住體驗(yàn)躍升，不言而喻。
壓軸王牌：頭排觀滇大平層，終極改善的“天花板”
我們再把目光聚焦在山海灣8號的具體產(chǎn)品上，看看豪宅標(biāo)桿的產(chǎn)品力。
以項(xiàng)目建筑面積約355㎡的D2戶型為例：
建筑面積約355平，五室三廳一廚四衛(wèi)的設(shè)計(jì)，每代人皆有獨(dú)立私密空間；頭排端戶配上270°的極致環(huán)幕視野，將西山滇池直接“框”入室內(nèi)；
電梯直接入戶，打造 “歸家動線” 的儀式感與私密性，無需與鄰居共享候梯空間，避免寒暄打擾，從踏入電梯的一刻起，即開啟專屬體驗(yàn)；
整體來看，該戶型以 “景觀、私密、功能、尺度” 為核心，構(gòu)建起兼具美學(xué)價值與實(shí)用性能的多維空間。從歸家的尊崇儀式，到起居的詩意場景，再到家庭互動的溫情空間，每一處設(shè)計(jì)都精準(zhǔn)擊中高凈值人群對 “奢居生活” 的想象。
山海灣8號樣板間實(shí)拍組圖
結(jié)語：
可以說，山海灣8號從產(chǎn)品打造邏輯到居住體驗(yàn)思考，都是一部顛覆行業(yè)認(rèn)知的“好房子”執(zhí)行范本。
當(dāng)市場仍在爭論戶型、裝修，或是第四代住宅引發(fā)的熱議時，山海灣8號已經(jīng)超越單一的產(chǎn)品范疇，以“資源占有、產(chǎn)品創(chuàng)新、社群運(yùn)營”為邏輯主線，重新定義了“好房子”的標(biāo)準(zhǔn)。
在山海灣8號團(tuán)隊(duì)看來，真正的“好房子”，不在于追逐流行趨勢，而是提前洞見趨勢并加以引領(lǐng)。
而提前五年登場的4.0住宅，連續(xù)5年霸榜昆明樓盤銷售金額TOP10的實(shí)績也證明：山海灣8號從不做潮流的追隨者，而是“好房子”標(biāo)準(zhǔn)的制定者。
可以預(yù)見的是，這場高端對話所傳達(dá)的人居未來發(fā)展理念，也會是很多項(xiàng)目學(xué)習(xí)的方向。對昆明樓市來說，山海灣所展現(xiàn)的，就是一部完整的豪宅打造指南。
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