昆明的筒子樓也不是不能買

前幾天，云南房網(wǎng)寫了一篇有關(guān)昆明10年前開發(fā)的筒子樓進(jìn)入加速貶值期的文章，反響很大，到昨天為止僅在微信公眾號的閱讀量就達(dá)到5.8萬，留言上百條，其中有許多批評，有人說云南房網(wǎng)文章中所說的建筑不能叫筒子樓，還有人說筒子樓其實也沒那么不堪，有些還是很香，等等。

許多昆明人把塔樓住宅統(tǒng)稱為筒子樓

首先解釋一下“筒子樓”。云南房網(wǎng)上篇文章中提到的高層住宅更準(zhǔn)確的說法應(yīng)該是塔樓，也叫點式樓，而筒子樓本來是指上世紀(jì)80年代之前建設(shè)的蘇式住宅樓，即中間有一條長長的走廊，房間分布在走廊兩側(cè)，就像一條長筒，所以俗稱“筒子樓”。

但“筒子樓”本來也不是什么建筑術(shù)語，并不存在什么嚴(yán)格定義，而且那種符合傳統(tǒng)蘇式“筒子樓”形態(tài)的建筑，目前也只有諸如學(xué)生宿舍或賓館酒店等商業(yè)建筑還有，新建住宅早就絕跡了。

筒子樓建筑

之所以“筒子樓”這種說法仍大有市場，而且越來越多的人將高層塔樓住宅也稱為“筒子樓”，是因為塔樓是往往是圍繞電梯核心筒為中心垂直往上建設(shè)，住宅分布在核心筒四周，就像豎起來的一根筒子，所以將塔樓用大眾早就熟知的“筒子樓”來代稱，也沒有多大問題，符合語言嬗變的規(guī)律。

從云南房網(wǎng)文章發(fā)出后的反饋看，絕大多數(shù)人也都理解文章所指的“筒子樓”就是如今在昆明非常常見的高層塔樓，并不會和如今已很少見到的蘇式“筒子樓”聯(lián)系起來。

典型的塔樓住宅平面圖，中間是核心筒

其次說一下筒子樓有沒有優(yōu)點，到底能不能買？必須承認(rèn)，雖然筒子樓缺陷很多，比如公攤面積大，通風(fēng)采光不好，等等，但也不是毫無優(yōu)點，尤其是結(jié)合價格來看，高層塔樓住宅還是很有性價比的。

綜合來看，昆明的筒子樓住宅有這么幾個優(yōu)勢：

一是房價便宜，目前昆明大多數(shù)二手筒子樓樓齡都不算長，可是價格很低，位置很好的筒子樓住宅也不到每平米1萬，像云南房網(wǎng)上篇文章中提到的盛唐城，8000多就能入手竣工還不到10年的房子。

位置比盛唐城更好，配套也更豐富的金尚俊園，交房也頂多10年，二手房掛牌均價也不到1萬，實際成交價更低。

金尚俊園的樓齡不長

南亞風(fēng)情第壹城的高層塔樓住宅，二手房掛牌均價差不多在每平米1.1萬左右，實際購買還可以再談，而旁邊的第四代項目邦泰觀云，新房均價1.7萬以上，貴出60%。盡管邦泰觀云得房率超過100%，又是高檔裝修，可是折算下來二手筒子樓仍有價格優(yōu)勢。

二是物業(yè)費便宜。高層筒子樓因為居住戶數(shù)多，物業(yè)費相對可以得到更多分?jǐn)�，所以一般的筒子樓物業(yè)費都明顯低于如今的板樓，更是低于第四代住宅。

三是大多數(shù)筒子樓小區(qū)位置比較好，配套比較豐富，生活很方便，而且筒子樓小區(qū)因為居住人口多，商業(yè)等配套配置較多，人氣也比較旺。

配套齊全生活方便的同德廣場也是塔樓住宅

四是筒子樓住宅盡管采光和通風(fēng)不如板樓，但如果是朝向比較好的戶型，冬天不容易流失溫度，比較暖和。相反，高層板樓住宅會有明顯穿堂風(fēng)，室溫相對會低一些。

再就是上篇文章中有人提到塔樓住宅的隔音要好一些，但這個并不絕對，高層塔樓確實墻體會更厚，理論上有更好隔音，但樓板厚度其實差不多，隔音效果并不優(yōu)于板樓。

總體來說，筒子樓作為住宅來說優(yōu)點確實不多，否則也不會被市場嫌棄，開發(fā)商也不會想方設(shè)法避免開發(fā)塔樓，但對已經(jīng)建成的筒子樓住宅來說，如果價格確實非常便宜，買來自住還是很劃算的，只不過最好戶型買大一些，朝向盡量選南向。

相關(guān)閱讀

昆明10年前筒子樓進(jìn)入加速貶值期，二手房踩踏式降價

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請在3個月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。