項(xiàng)目正對(duì)著和平街

黃牛：以前興杰做商業(yè)街的時(shí)候曾經(jīng)打過(guò)那些商戶的主意，想把他們都引進(jìn)到興杰的商業(yè)街去，可惜后來(lái)興杰現(xiàn)代城沒(méi)有做起來(lái)，你說(shuō)百富琪的人會(huì)不會(huì)也有這種想法呢？

蝸牛：嘿，這個(gè)恐怕要開(kāi)發(fā)商心里才知道了。不過(guò)我覺(jué)得如果百富琪的商業(yè)里能規(guī)劃一些餐飲的話，生意應(yīng)該會(huì)不錯(cuò)，這邊吃飯的地方好像不多。

市場(chǎng)也很近

黃牛：做商業(yè)運(yùn)營(yíng)定位和規(guī)劃很重要，這個(gè)現(xiàn)在還不清楚百富琪要怎么做，但是他們這個(gè)項(xiàng)目前期做了3、4年了，應(yīng)該會(huì)充分考慮到這些問(wèn)題吧，具體的等開(kāi)盤(pán)的時(shí)候就清楚了。

產(chǎn)品品質(zhì)

百富琪的酒店式公寓面積從30多平米的單身公寓到170多平米四室的房子都有，戶型相當(dāng)?shù)娜妫r(jià)格大概在6、7千左右，商鋪價(jià)格未定。

黃牛：百富琪的公寓設(shè)計(jì)是以“盒子”這種概念為核心的，剛才我們?cè)谑蹣遣靠吹降膽粜投际潜容^方正的。

蝸牛：我最喜歡的是它們的層高有6米多，完全可以自己隔成躍層，每層也有超過(guò)3米的層高，住起來(lái)也不會(huì)感到壓抑。

黃牛：百富琪除了公寓之外，還有很大部分是寫(xiě)字樓，寫(xiě)字樓的戶型面積也很廣，最小的60多平米，最大的接近400平米，可以滿足大部分公司的需求了。

蝸牛：剛才看了百富琪的外觀圖，我發(fā)現(xiàn)真要建好以后這肯定能吸引不少眼球，太炫了。拋開(kāi)價(jià)格不說(shuō)，這個(gè)樓盤(pán)地段好、戶型不錯(cuò)、外觀也好看，好像美的。

黃牛：有一個(gè)問(wèn)題你肯定是忽略了，那就是停車位的問(wèn)題。剛才我們過(guò)來(lái)的時(shí)候繞了好大一圈都沒(méi)找到停車位，最后要把車停到證券大廈再走一大截過(guò)來(lái)，這一片附近停車場(chǎng)很少，而百富琪的寫(xiě)字樓和商業(yè)部分都有大量的車位需求，如果不能解決車位問(wèn)題，對(duì)它們的商業(yè)發(fā)展是不利的。

停車是個(gè)問(wèn)題

蝸牛：剛才我問(wèn)了售樓小姐，她們說(shuō)百富琪的停車位有幾百個(gè)，公寓總共不到500套，應(yīng)該差不多夠了吧？

黃牛：幾百個(gè)到底是多少個(gè)？你還沒(méi)算寫(xiě)字樓呢，一家公司可不會(huì)只有1輛車。其實(shí)它們可以設(shè)置更多車位的，這一片停車本來(lái)就比較困難，如果百富琪的車位足夠的話，本身就可以經(jīng)營(yíng)運(yùn)作，何況還能帶動(dòng)商業(yè)。

總評(píng)：一個(gè)經(jīng)歷了四年的項(xiàng)目如今終于進(jìn)入實(shí)質(zhì)性開(kāi)發(fā)階段�？傮w看，該項(xiàng)目地段優(yōu)勢(shì)明顯、交通發(fā)達(dá)、周邊配套齊全、項(xiàng)目定位也較準(zhǔn)確，如果能把商業(yè)很好的運(yùn)作的話，可以彌補(bǔ)區(qū)域地段的商業(yè)缺失，但車位問(wèn)題可能是百富琪的一大遺憾。

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