搶空的質(zhì)疑

今年商業(yè)地產(chǎn)在昆明遍地開花，商業(yè)地產(chǎn)的“發(fā)燒”程度遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于住宅市場。今年上半年商業(yè)物業(yè)競相登場，如金江·北大街、書林和園等都于今年上半年開售。除此之外，目前百富琪、正大國際、中央金座、翡翠灣等項目也已透露將于近期推售的消息，可見下半年昆明商業(yè)物業(yè)的供應(yīng)仍然呈現(xiàn)上揚趨勢，商鋪放量還將進一步迎來一個新的高峰。相對于商品房成交量的逐月攀升，商鋪的逐漸走俏是由于在住宅市場前景不明朗，房價居高不下的形勢下，投資者都紛紛把目光投向商業(yè)地產(chǎn)，加之商鋪投資的回報率比較大，讓他們看準(zhǔn)了蘊藏在商鋪背后巨大的升值潛力。

在這樣一個商業(yè)地產(chǎn)全面“火爆”的大環(huán)境下，位于白塔路商圈的上東大街的“走俏”，可謂是趕上了好時候。項目本身規(guī)劃是以商業(yè)街臨街商鋪為主，并把業(yè)態(tài)規(guī)劃為咖吧坊、生活坊、創(chuàng)意坊三大主題商業(yè)區(qū)域，囊括了餐飲、康體、超市等百余種業(yè)態(tài)。本身既做多方面的發(fā)展規(guī)劃，同時也可滿足業(yè)主們多方面的需求。

劉劉從一位業(yè)主那了解到，在上東大街開盤前一天就有部分業(yè)主開始在售樓中心門前排起隊。為了爭取到一席商鋪并選到一個最佳鋪面，有的業(yè)主甚至拿來折疊椅、遮陽傘，以做好打持久戰(zhàn)的準(zhǔn)備�，F(xiàn)在商鋪的銷售已經(jīng)告一段落，上東大街的售樓處外也再沒有看見排長隊的人群，大部分業(yè)主已經(jīng)開始著手簽訂合同。但在劉劉踩盤當(dāng)天，售樓中心的大廳里還是能看見不少人前來咨詢商鋪事宜。

雖然現(xiàn)場很火爆，但是不久前曾有媒體報料稱，上東大街在開盤時，曾經(jīng)雇傭數(shù)名民工排隊，制造了商鋪一開盤就被搶空的“假象”，雖然此消息沒有得到最終證實，但上東大街只有用更多的努力來證明自身的實力。

同質(zhì)化之困

上東大街位于白塔路商圈核心位置，地段可謂“天生麗質(zhì)”。首先樓盤的交通不愁，不是完全位于城中心而是一環(huán)路邊，可謂“進可攻退可守”，出行進退自如，不用為擁堵發(fā)愁。劉劉從小花園車站進發(fā)，乘坐54路車至延安醫(yī)院站下，一路上并未出現(xiàn)嚴(yán)重的堵車現(xiàn)象，僅花去12分鐘就抵達(dá)目的地。在公交站牌上，劉劉看到除54路外，還有K2、29、47、50、77等十多條公交線路經(jīng)過，交通的便捷毋庸置疑。至于配套也甚為齊全，僅站在車站環(huán)顧四周，就能看到舉步即達(dá)的沃爾瑪和好又多兩大超市，而待劉劉徒步繞上一圈，延安醫(yī)院、星耀手機城、電信大樓、華洲大酒店、昆明市實驗中學(xué)、東莊小學(xué)、招商銀行等城區(qū)生活配套也一應(yīng)俱全。

除了周圍的生活及商務(wù)配套設(shè)施十分完備以外，據(jù)悉上東大街自身的配套從其規(guī)劃上看也可以稱得上是合理完善的。占地30000平米的上東大街，由13棟1—4層商鋪組成，并按照“5街3坊，昆明人未來悠樂生活中心”的理念規(guī)劃，是昆明首席泛美式BLOCK休閑MALL，是一種現(xiàn)代的、時尚的、休閑的、可以體驗的一站式商業(yè)街區(qū)，具備了購物、餐飲、休閑等商業(yè)功能。

但是上東大街在與周圍商業(yè)項目共同形成商圈規(guī)模的同時，也是互為競爭對手。面對同質(zhì)化的競爭，是否準(zhǔn)備了自己的“殺手锏”？從已有的自身規(guī)劃來看，咖吧坊、生活坊、創(chuàng)意坊三大主題商業(yè)區(qū)域內(nèi)所涉及的各種業(yè)態(tài)的定位與其余的商業(yè)中心和購物中心并無太大分別，并不能看出明確的特色來吸引消費者。

且上東大街自稱消費人群的定位是滿足“1.5公里輻射方位內(nèi)分布的摩瑪、銀海SOHO、新干線、86街公寓、水晶俊園等25個中高檔居住社區(qū)，約40萬的中高端消費人群”，那么其周圍占絕大多數(shù)消費能力稍弱的學(xué)生群體，以及白領(lǐng)人群有沒有被充分地考慮在內(nèi)呢？同時，它自稱的首席泛美式BLOCK街區(qū)，即多為中小型商鋪的規(guī)劃，又是否是真正針對高消費群體的設(shè)置呢？

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