新路租金貴利潤(rùn)低店主冷眼看

近幾年來(lái)住改商的經(jīng)營(yíng)模式在昆明逐漸盛行，相對(duì)于城市商業(yè)區(qū)令人咋舌的轉(zhuǎn)讓費(fèi)，住改商鋪面的租金顯得便宜許多。盡管許多經(jīng)營(yíng)戶(hù)紛紛看好這種租鋪方式，房屋中介及房東也開(kāi)始提升價(jià)格。但是對(duì)于一些新規(guī)劃的道路兩側(cè)住改商店鋪而言，被禁管被叫停也會(huì)受太大影響。

近日，記者走訪十里長(zhǎng)街、南苑小區(qū)臨街一帶時(shí)發(fā)現(xiàn)，這里住改商店鋪的租金就達(dá)到了800元~1000元/月。一家經(jīng)營(yíng)果脯生意的住改商商鋪老板就表現(xiàn)得無(wú)所謂。"我的鋪?zhàn)用吭伦饨馂?00元~1100元。這個(gè)價(jià)格不便宜呀。雖然不能和南屏街一帶的商鋪?zhàn)饨鹣啾�，但這里的人流量也不及市中心；加上做買(mǎi)賣(mài)的對(duì)象也只針對(duì)附近居民，除了租金外每月也就能掙1000元左右，有時(shí)利潤(rùn)更低。這樣的市場(chǎng)價(jià)格和回報(bào)不見(jiàn)得會(huì)讓人留戀，要搬也沒(méi)什么大不了。"

對(duì)于"實(shí)施意見(jiàn)"，南苑小區(qū)的一文姓老板表示，目前這條新路生意并不很好，如果政府真要叫停新建道路兩側(cè)商鋪也沒(méi)有多大損失，重找新店鋪就行。"由于人流量不大，在這里開(kāi)書(shū)店也就只能保證不虧本吧。堅(jiān)持下來(lái)的原因是因?yàn)樾^(qū)的不少住戶(hù)都說(shuō)有了我這家書(shū)店，他們?nèi)粘ＹI(mǎi)報(bào)方便了不少。如果小店要停業(yè)，老年人想買(mǎi)報(bào)紙還得坐公交車(chē)進(jìn)市區(qū)購(gòu)買(mǎi)。"

棕樹(shù)營(yíng)部分住改商業(yè)主表示，新規(guī)對(duì)許多細(xì)節(jié)并未明細(xì)，而棕樹(shù)營(yíng)片區(qū)歷史悠久，估計(jì)不在其內(nèi)，因此并不擔(dān)憂。一位百貨小超市老板告訴記者，棕樹(shù)營(yíng)片區(qū)多年已經(jīng)形成了可觀的住改商經(jīng)濟(jì)，即便生意平平，這些住改商的鋪?zhàn)右苍谥鹉晏岣咦赓U價(jià)格。"我們這一間就剛剛漲了房租，從1600元調(diào)至1700多元。一般而言一個(gè)月我們能凈賺2000元~3000元。刨去租金生活也算有些保障。不過(guò)多年來(lái)此片區(qū)開(kāi)店數(shù)量越來(lái)越多，利潤(rùn)相對(duì)也有縮減，一旦真要關(guān)店會(huì)有影響，不過(guò)并非是致命重創(chuàng)。畢竟店鋪不開(kāi)在臨街位置，還能選擇新地址。"

停止住改商房東斷了財(cái)路
"我們最多就是沒(méi)了經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，而房東就是斷了財(cái)路。"在日新中路經(jīng)營(yíng)雜貨鋪的李老板說(shuō)。記者發(fā)現(xiàn)，昆明市新建道路兩側(cè)禁止住改商，損失最大的并非開(kāi)店商戶(hù)，而是擁有店鋪產(chǎn)權(quán)的房東鋪主。

文老板告訴記者，他所租用的店鋪每月要繳納1100元房租，房東收取的物管費(fèi)則要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于小區(qū)物管的價(jià)格。粗略計(jì)算，原本購(gòu)買(mǎi)的十七八萬(wàn)元的房子，單靠收取租金不到5年就能全數(shù)收回。

記者了解到，目前在市區(qū)內(nèi)人流有優(yōu)勢(shì)的區(qū)域，一部分房東在中介掛租自己的一樓住宅時(shí)已經(jīng)把房屋當(dāng)做商鋪標(biāo)價(jià)并實(shí)現(xiàn)大筆可觀利潤(rùn)，但如若住改商的租戶(hù)遭遇一次大型整改或直接叫停，那么這些租金就會(huì)打水漂。"小店都是辦了營(yíng)業(yè)執(zhí)照的，且每年都繳稅的呀，為什么不能開(kāi)下去？"談起小店的未來(lái)時(shí)一位房東不禁激動(dòng)起來(lái)。

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