12月14日上午12點(diǎn)多，新螺螄灣旁宏仁村，雖然室內(nèi)的溫度有點(diǎn)低，但村民小曾仍然滿頭大汗，顧不上吃中午飯，忙著把自家二樓的幾間房間粉飾一新�！斑@四間房差不多都15平米左右，我準(zhǔn)備每間收400元租出去�！笨粗従臃课莩鲎饨鸪杀兜纳蠞q，小曾也不愿錯(cuò)過(guò)前所未有的租房潮。

用“瘋狂”兩字形容新螺螄灣片區(qū)最近幾天的狀態(tài)，最為貼切不過(guò)。隨著舊市場(chǎng)的關(guān)閉，1萬(wàn)多名老螺螄灣商戶開(kāi)始陸續(xù)入駐螺螄灣國(guó)際商貿(mào)城，其周邊瘋狂的不止城中村的出租房。新房、二手房、餐飲等，似乎都迎來(lái)了歷史的最好時(shí)機(jī)。一個(gè)商貿(mào)物流批發(fā)商城的經(jīng)營(yíng)啟動(dòng)，使昆洛板塊前所未有地興奮起來(lái)。

商貿(mào)城撬動(dòng)板塊升值

當(dāng)冬日的陽(yáng)光暖暖地散向這塊新興沃土，車水馬龍的景象仿佛把人們的記憶帶回到了老螺螄灣的幸福日子里。當(dāng)然，與老螺螄灣相比，試營(yíng)業(yè)的新螺螄灣，擁擠不再，繁忙依舊。正門前是黑壓壓的等生意的貨車及停泊的電動(dòng)車，立體公交車站旁，工人們正在把堆積成山的一袋袋貨物裝上板車，準(zhǔn)備拉到商城內(nèi)每一個(gè)店鋪里。而稍遠(yuǎn)一點(diǎn)的規(guī)劃路上，五花八門的物流公司，正在井然有序地接單。

“雞蛋，兩塊五一個(gè)；快餐，兩葷兩素，八塊錢一盒；礦泉水，兩塊錢一瓶�！痹谛侣菸嚍成坛侵苓叄S處可見(jiàn)小販叫賣，他們大多是周邊城中村村民或租住戶。從新螺螄灣試營(yíng)業(yè)起，他們看準(zhǔn)了周邊餐飲跟不上需求的空檔，于是紛紛在自己家做些快餐或批發(fā)點(diǎn)食品到這里兜售。記者注意到，在宏仁村，很多陳舊的小餐飲店、便利店、小旅店紛紛裝修升級(jí)，原本寂靜的城中村內(nèi)，開(kāi)始出現(xiàn)了一條條自發(fā)形成的小商業(yè)街。

與周邊城中村零星商業(yè)受影響相比，新螺螄灣的營(yíng)業(yè)，更為突出的是推動(dòng)了該片區(qū)二手房和新房的交易。12月，該片區(qū)二手房市場(chǎng)成交量較11月同期環(huán)比上揚(yáng)15%，成交價(jià)環(huán)比漲幅接近10%，租賃價(jià)格也上漲近30%。其中，新亞洲體育城和世紀(jì)城的房?jī)r(jià)上漲尤為明顯。榮城地產(chǎn)南片區(qū)店的銷售負(fù)責(zé)人則告訴記者，“新亞洲體育城一套70平米的小戶型兩個(gè)月前售價(jià)約為6000元/平米，現(xiàn)在已超過(guò)7000元/平米。而一般的戶型，漲幅也在2000元/平米左右�！贝送�，在11月，體育城一套兩室一廳簡(jiǎn)裝過(guò)的房子租金1000元/月，現(xiàn)在已達(dá)1300元/月左右，漲幅約為30%。

除了影響二手房交易，新螺螄灣開(kāi)業(yè)對(duì)新盤銷售同樣有促進(jìn)意義，據(jù)一位在新螺螄灣經(jīng)營(yíng)的老板介紹，剛剛開(kāi)盤銷售的新亞洲歡樂(lè)城，在發(fā)放認(rèn)籌卡時(shí)，就引得了不少商戶通宵排隊(duì)。

“無(wú)論是從城市發(fā)展的大方向來(lái)看，抑或是從新螺螄灣入駐推動(dòng)片區(qū)房?jī)r(jià)上漲、成交量攀升來(lái)看，昆洛片區(qū)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的潛力無(wú)限，也包括投資升值空間較大，假以時(shí)日，該片區(qū)將成為未來(lái)昆明地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的熱點(diǎn)區(qū)域之一�！崩ッ骼砉ご髮W(xué)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)教研室主任鄧曉盈分析認(rèn)為，昆洛板塊無(wú)疑是昆明房地產(chǎn)上一塊擁有巨大發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域，其開(kāi)發(fā)和投資前景廣闊。

作為連接昆明主城、呈貢新城及空港經(jīng)濟(jì)區(qū)的昆洛板塊，處于城市大動(dòng)脈交匯處，發(fā)達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)建設(shè)和政策引導(dǎo)，已為其帶來(lái)前所未有的歷史性發(fā)展新機(jī)遇，而新螺螄灣的入駐，則給這一片區(qū)提供了產(chǎn)業(yè)的支撐，這對(duì)片區(qū)商業(yè)的發(fā)展至關(guān)重要。

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