商業(yè)地產(chǎn)的春天來了。
一面是中央政府出臺一系列的調控措施，短期內減緩住宅市場的成交速度，針對中小戶型及中低價位的住宅投資投機行為也將得到控制，住宅投資收緊；一面是國企、民企還有海外資本，齊齊將視線對準了商業(yè)地產(chǎn)。凱德置地、萬科、綠地、保利地產(chǎn)等均躋身商業(yè)地產(chǎn)抄底大軍。據(jù)保守估計，涉及資本至少在1000億元以上。
這似乎正在印證一個傳了很久的業(yè)內預言：21世紀的前十年是住宅投資的黃金時期，第二個十年是投資商業(yè)地產(chǎn)的黃金時期。
商業(yè)地產(chǎn)顯現(xiàn)“抗調控”性
“現(xiàn)在住宅投資應該理性了，投資回報率和空置率隨著國家的宏觀調控將越發(fā)重要，相對商業(yè)地產(chǎn)來說，投資反而有著更多的機會�！辈痪们�，某研究機構專家在采訪中對筆者表示，據(jù)悉，目前這種投資理念已經(jīng)引發(fā)不小的跟風。
2010年歲初,隨著國家宏觀調控政策的密集發(fā)布,房市正經(jīng)歷由宏觀政策緊縮所引起的市場觀望情緒加重的情形。對此,有專家認為，二套房首付收緊等政策出來后,住房遭急剎,商鋪、寫字樓等商辦項目則會暴漲。業(yè)內人士表示，如果把住宅市場和商鋪放在一起考慮的話,國家宏觀調控對于住宅投資型需求的遏制會使一部分資金流入商鋪市場,在一定程度上會“滋潤商辦市場”。
“住宅價格的突飛猛漲已經(jīng)讓投資吃緊，而相反，商業(yè)地產(chǎn)的價格卻仍處于‘洼地’”。第一太平戴維斯商鋪市場研究報告預計，隨著今年眾多零售商投資力度加大，仍將促使商鋪租金看漲。據(jù)第一太平戴維斯預計，中心商務圈購物中心租金將在2010年重拾升勢，優(yōu)質項目租金會出現(xiàn)5％上漲。
房企爭轉型投入戰(zhàn)爭
2009年，曾經(jīng)聲稱只做住宅產(chǎn)品的萬科終于開始進軍商業(yè)地產(chǎn)領域了，萬科企業(yè)總裁郁亮在深圳總部的一次非正式場合首次對外公布了2010年，萬科將正式推出養(yǎng)老型物業(yè)試驗，進軍商業(yè)地產(chǎn)。
而年初，剛剛分離母公司，立志打造專業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)公司的中糧地產(chǎn)，從上海新梅置業(yè)手中，接過了新梅太古城項目一期。對于早已計劃在全國以700億元打造大悅城品牌的中糧集團來講，上海是必入之地。這也讓2010年的滬上商業(yè)地產(chǎn)硝煙意味濃重。
近兩年來，不管是國企還是民企都把視線對準了商業(yè)地產(chǎn)，除了北京、上海、廣州等一線城市外，全國各地的二三線城市商業(yè)地產(chǎn)也都備受青睞，所以，地產(chǎn)大亨大舉轉行商業(yè)地產(chǎn)，是一種轉型趨勢。去年包括萬科、中糧、綠地、寶龍、合生創(chuàng)展等紛紛大舉進軍這一領域。
商業(yè)地產(chǎn)投資的背后，其實是開發(fā)商在進行資產(chǎn)的配置組合�！皩τ谶@股商業(yè)地產(chǎn)投資的熱潮，除了預期住宅市場增長空間的縮小外，還與開發(fā)商發(fā)展戰(zhàn)略及商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展前景有密切關系�！睂＜冶硎�。
但是，在需求有限的情況下，開發(fā)商如何應對今年商用物業(yè)的新增供應？有專家指出，只有把市場“蛋糕”做大才是避免惡性競爭的良招。
中國商業(yè)地產(chǎn)價值今年或大漲
最近一份來自仲量聯(lián)行的報告表示，2010年北京、上海和香港三地的商業(yè)地產(chǎn)資本價值將增長7%到12%，而東京、首爾和孟買則會下跌。
該報告預測，在亞太地區(qū)商業(yè)地產(chǎn)市場前景普遍不景氣之際，中國一些重點城市的商業(yè)地產(chǎn)價值今年將出現(xiàn)大幅增長。尤其是從上海市場來看，受益于世博會效應，租金市值今年預計將上漲10%。
在此之前，亞洲所有重點城市的商業(yè)地產(chǎn)資本價值都出現(xiàn)了滑落，東京、孟買兩地較2007年高點下跌逾40％。
“金融危機重創(chuàng)了亞太地區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)市場，中國的強勁增長將在今年幫助其主要城市實現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)增值。”仲量聯(lián)行亞太地區(qū)首席執(zhí)行官阿拉斯泰爾·休斯表示。
分析師表示，密集的政策調控令我國住宅市場走勢顯得比較微妙，但在商業(yè)地產(chǎn)投資方面，國內投資將持續(xù)推進,不少外資發(fā)展商已明確表示今年會加大投資。
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