中國(guó)經(jīng)濟(jì)正在面臨一個(gè)轉(zhuǎn)型時(shí)期，勞動(dòng)力工資的快速上漲和正在到來(lái)的人口負(fù)債增強(qiáng)了中國(guó)結(jié)構(gòu)性通貨膨脹的壓力，也暗示著經(jīng)濟(jì)的高增長(zhǎng)過(guò)程可能正在結(jié)束。如果進(jìn)一步考慮到目前的房地產(chǎn)泡沫、地方融資平臺(tái)的潛在壞帳、以及出口競(jìng)爭(zhēng)力下降和匯率可能出現(xiàn)的超調(diào)，沿著悲觀(guān)的思路來(lái)看，在未來(lái)2-3年的時(shí)間內(nèi)，需要警惕出現(xiàn)一定程度的經(jīng)濟(jì)危機(jī)的風(fēng)險(xiǎn)。在未來(lái)一段時(shí)間，受到通脹、加息、升值等多重預(yù)期影響的中國(guó)資本市場(chǎng)，面臨著一系列非常復(fù)雜的外部影響因素，后市走向的演變，恐怕需要以更加謹(jǐn)慎的態(tài)度去應(yīng)對(duì)。
西部開(kāi)發(fā)剛剛進(jìn)入建設(shè)時(shí)期，大量工程正在尋求資金支持。但是面對(duì)飆升的房?jī)r(jià)，調(diào)控措施如期而至，中國(guó)的土地經(jīng)濟(jì)正在面臨前所未有的考驗(yàn)。經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整已經(jīng)掛在嘴邊說(shuō)了很多年。但是復(fù)雜的經(jīng)濟(jì)局勢(shì)使得地方政府無(wú)法擺脫現(xiàn)狀。是成功經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型？還是地方政府繼續(xù)依賴(lài)賣(mài)地經(jīng)濟(jì)推高房?jī)r(jià)？這是一個(gè)從即將出臺(tái)的稅收政策和貨幣政策里看到答案的問(wèn)題。
一、政策內(nèi)容
二、2010年4月房地產(chǎn)政策分析
本月房地產(chǎn)調(diào)控政策如期而至，和預(yù)期的一樣調(diào)控措施吆喝聲遠(yuǎn)大于效果本身。但本論政策調(diào)控的目標(biāo)明確，在一定程度上扼制了部分一線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)飆升勢(shì)頭，也抑制了一定程度的房地產(chǎn)投機(jī)氛圍。政策的重點(diǎn)在于降低銀行的信貸風(fēng)險(xiǎn)，抬高投機(jī)二套和三套住房的門(mén)檻。但是在市場(chǎng)資金面寬裕和城市間房?jī)r(jià)差異大的背景下，該政策將會(huì)控制一線(xiàn)城市的投機(jī)，卻可能把資金推向二、三線(xiàn)城市。從近期的觀(guān)察來(lái)看，政策雖然在二手房市場(chǎng)上產(chǎn)生了一定心理預(yù)期的壓力，但對(duì)新房市場(chǎng)房?jī)r(jià)調(diào)控效果不明顯，短期內(nèi)昆明市的房?jī)r(jià)將繼續(xù)有上漲的壓力。
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