中國經(jīng)濟正在面臨一個轉(zhuǎn)型時期，勞動力工資的快速上漲和正在到來的人口負(fù)債增強了中國結(jié)構(gòu)性通貨膨脹的壓力，也暗示著經(jīng)濟的高增長過程可能正在結(jié)束。如果進(jìn)一步考慮到目前的房地產(chǎn)泡沫、地方融資平臺的潛在壞帳、以及出口競爭力下降和匯率可能出現(xiàn)的超調(diào)，沿著悲觀的思路來看，在未來2-3年的時間內(nèi)，需要警惕出現(xiàn)一定程度的經(jīng)濟危機的風(fēng)險。在未來一段時間，受到通脹、加息、升值等多重預(yù)期影響的中國資本市場，面臨著一系列非常復(fù)雜的外部影響因素，后市走向的演變，恐怕需要以更加謹(jǐn)慎的態(tài)度去應(yīng)對。
西部開發(fā)剛剛進(jìn)入建設(shè)時期，大量工程正在尋求資金支持。但是面對飆升的房價，調(diào)控措施如期而至，中國的土地經(jīng)濟正在面臨前所未有的考驗。經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整已經(jīng)掛在嘴邊說了很多年。但是復(fù)雜的經(jīng)濟局勢使得地方政府無法擺脫現(xiàn)狀。是成功經(jīng)濟轉(zhuǎn)型？還是地方政府繼續(xù)依賴賣地經(jīng)濟推高房價？這是一個從即將出臺的稅收政策和貨幣政策里看到答案的問題。
一、政策內(nèi)容
二、2010年4月房地產(chǎn)政策分析
本月房地產(chǎn)調(diào)控政策如期而至，和預(yù)期的一樣調(diào)控措施吆喝聲遠(yuǎn)大于效果本身。但本論政策調(diào)控的目標(biāo)明確，在一定程度上扼制了部分一線城市的房價飆升勢頭，也抑制了一定程度的房地產(chǎn)投機氛圍。政策的重點在于降低銀行的信貸風(fēng)險，抬高投機二套和三套住房的門檻。但是在市場資金面寬裕和城市間房價差異大的背景下，該政策將會控制一線城市的投機，卻可能把資金推向二、三線城市。從近期的觀察來看，政策雖然在二手房市場上產(chǎn)生了一定心理預(yù)期的壓力，但對新房市場房價調(diào)控效果不明顯，短期內(nèi)昆明市的房價將繼續(xù)有上漲的壓力。
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