頻繁的新政調(diào)控之下，處于昆明市新老城交界處的昆洛板塊迎來了商業(yè)地產(chǎn)放量的好時機。7月以來，此區(qū)域的昆明螺螄灣國際商貿(mào)城、新亞洲體育城·星體花園商鋪、沃爾瑪一、二期商鋪開始啟動推售。憑借此板塊發(fā)達的交通網(wǎng)絡建設和政策引導，昆洛板塊的商業(yè)價值再次得到重估提升，開發(fā)商開始注重商業(yè)業(yè)態(tài)的配比及互補，于是，集購物、休閑、餐飲等業(yè)態(tài)為一體的“Mall商業(yè)”開始走俏。

昆洛板塊多個商業(yè)項目放量

昆洛板塊作為現(xiàn)代新昆明建設的主戰(zhàn)場之一，從去年開始，就成為房地產(chǎn)開發(fā)的一大熱點區(qū)域。片區(qū)內(nèi)不僅有著新亞洲·體育城、橙郡、世紀城、銀�！硤@等品質(zhì)社區(qū)，還有著昆明螺螄灣國際商貿(mào)城等大型商業(yè)中心。當片區(qū)的就業(yè)、商業(yè)、貿(mào)易、交通等設施的配套建設達到一定程度之時，昆洛板塊的商業(yè)地產(chǎn)迎來了放量的好機會。

據(jù)了解，位于彩云北路與廣福路交會處的昆明螺螄灣國際商貿(mào)城13084戶納稅人近日向官渡區(qū)國稅局繳納了金額為3023337元的增值稅款。此舉意味著昆明螺螄灣國際商貿(mào)城的商業(yè)運營順利上路。據(jù)悉，項目二期也將于年底啟動推售。借助昆明螺螄灣國際商貿(mào)城的商圈效應，昆洛板塊的幾個商業(yè)地產(chǎn)也開始啟動推售。比如新亞洲體育城·星體花園，于6月底開始銷售商鋪。約40套商鋪，面積從57-140㎡不等，均價2.3萬元/㎡。同時，新亞洲體育城內(nèi)的沃爾瑪二期商鋪預計于8月推出，面積從30-500㎡不等，預計均價在1.8-2.2萬元/㎡之間。也就是在7月，與昆洛板塊相對較近的呈貢新城吳家營片區(qū)也有一個新的商業(yè)項目啟動了認籌和招商，這就是由昆百大集團打造的百大新都會購物中心。

商業(yè)業(yè)態(tài)豐富投資者看好昆洛板塊商業(yè)前景

新政之下，擁有完善的基礎設施、便捷的交通條件、良好的政策環(huán)境、廣闊的發(fā)展空間的昆洛板塊的商業(yè)地產(chǎn)項目齊齊亮相，吸引了不少投資者的關注。據(jù)了解，新亞洲體育城·星體花園商鋪及沃爾瑪一期商鋪自6月底啟動推售以來，銷售成績不錯。星耀集團緊急制定方案，準備于8月再推沃爾瑪二期鋪源；昆明螺螄灣國際商貿(mào)城二期商鋪雖然還未正式銷售，但也獲得眾多投資者的關注，不少投資客為獲得二期商鋪的購買權，四處想招；而百大新都會購物中心也在7月3日認籌當天，就吸引了近600余名市民認購認籌卡。項目的招商也頗為順利，已吸引了沃爾瑪、百安居、家有寶貝等品牌商家的進駐，目前已有5萬平方米的商業(yè)面積讓有品牌商家搶駐。

仔細分析昆洛板塊正在銷售或即將推售的商業(yè)物業(yè)就會發(fā)現(xiàn)，它們在商業(yè)業(yè)態(tài)的定位及規(guī)劃、前期招商上，已經(jīng)很具前瞻性，并且呈現(xiàn)出一種集購物、休閑、餐飲等業(yè)態(tài)為一體的“Mall商業(yè)”形態(tài)。各大品牌開發(fā)商雄厚的經(jīng)濟實力及片區(qū)內(nèi)多個小區(qū)居住人流，為此類“MALL商業(yè)”的興起創(chuàng)造了良好的商圈氛圍。

“Mall商業(yè)”強調(diào)商業(yè)業(yè)態(tài)互補

那么，對于昆洛板塊“MALL商業(yè)”的興起，業(yè)內(nèi)人士又有什么看法及投資建議呢？云信記者就此事咨詢了昆明田野房地產(chǎn)咨詢有限公司數(shù)據(jù)中心數(shù)據(jù)分析師陳亮。他表示，一個ShoppingMall的成功，除了外在地理位置、交通條件外，項目的規(guī)劃更為重要，開發(fā)商需要完全站在購物的角度進行規(guī)劃和設計，提供給消費者舒適、豐富的購物體驗。同時，MALL商業(yè)包含了超市、百貨、電影院、娛樂設施、餐飲、酒店、辦公樓、店鋪等業(yè)態(tài)，如何讓各個業(yè)態(tài)之間達到互補又相融共生，需依靠商業(yè)運營機構進行精心規(guī)劃和組織設計。比如新亞洲·體育城中既有百貨、購物、娛樂、超市、休閑業(yè)態(tài)，又有電影院、酒店、餐飲、文化多種商業(yè)功能兼收并蓄，全面滿足區(qū)域的消費需求。其三，招商過程中，精心挑選品牌商家也是關鍵因素。比如新亞洲·體育城、百大新都會購物中心就與沃爾瑪簽訂了相關協(xié)議，既吸引人流前來消費，也能對本項目商業(yè)銷售形成品牌拉動性。

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