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一直以來(lái)，住宅投資由于門檻較低、變現(xiàn)快，投資客總是將大量熱錢注入，等待高額回報(bào)。而真正具有長(zhǎng)期投資前景的商業(yè)地產(chǎn)卻備受冷落，只能扮演“陪嫁丫頭”的角色。不過(guò)伴隨著今年新國(guó)十條到如今被市場(chǎng)熱議的銀行房貸收緊等一系列樓市調(diào)控“組合拳”的頻頻出擊，加上今年10月的加息，住宅投資的門檻被筑高，一時(shí)間，敏銳的投資客紛紛開始將熱錢從住宅市場(chǎng)撤離，轉(zhuǎn)而投向商業(yè)地產(chǎn)。
而作為商業(yè)地產(chǎn)“低洼帶”的寫字樓市場(chǎng)，因其不在政策調(diào)控范疇之列加上價(jià)值潛力凸顯，更被投資者關(guān)注和青睞，成為如今市場(chǎng)上的“搶手新娘”。以昆明為例，新政頻頻出臺(tái)之時(shí)，地處南屏街的世紀(jì)中心開盤推售，不到三天時(shí)間就已賣出已賣出80%的房源，并且成交均價(jià)達(dá)到22000元/平方米，還刷新了昆明市場(chǎng)寫字樓市場(chǎng)之前由順城雙塔保持的單價(jià)18000元/平方米的紀(jì)錄。
對(duì)于投資客來(lái)說(shuō)，最注重的就是投資回報(bào)率和風(fēng)險(xiǎn)測(cè)算，“寫字樓租金一直保持穩(wěn)步上升態(tài)勢(shì)，從租金上漲幅度來(lái)看，投資寫字樓比投資住宅獲益更多�！辈稍L中，購(gòu)買了世紀(jì)中心寫字樓的吳先生如是說(shuō)。
來(lái)自浙江的李先生在昆明做生意多年，也同樣選擇了一套世紀(jì)中心的房源。對(duì)于樓市政策，李先生表示他很了解，不過(guò)他認(rèn)為這對(duì)寫字樓的影響不大。對(duì)于寫字樓投資，李先生最關(guān)注的是價(jià)格和地段，因?yàn)榻?jīng)商多年，對(duì)投資非常有經(jīng)驗(yàn)�！皬倪@個(gè)位置和現(xiàn)在的價(jià)格來(lái)看，選擇這里肯定沒錯(cuò)。”他說(shuō)。
此外，記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在不少投資客掉轉(zhuǎn)船頭，向?qū)懽謽堑壬虡I(yè)地產(chǎn)進(jìn)軍已成普遍現(xiàn)象。新政出臺(tái)后昆明樓市首個(gè)開盤的項(xiàng)目南亞第壹國(guó)際C座寫字樓、近期推售的匯都國(guó)際二期寫字樓等項(xiàng)目持續(xù)熱銷也反映了這樣的市場(chǎng)信息。
相對(duì)住宅及其他投資品而言，不少如寫字樓等商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目因?qū)Φ囟�、交通、消費(fèi)群的嚴(yán)苛要求存在稀缺性，隨著時(shí)間推移，地段愈加成熟，收益將會(huì)更大。資金總是要找出路，回報(bào)穩(wěn)定、政策風(fēng)險(xiǎn)少就是投資者的最佳選擇，投資客開始涌向?qū)懽謽堑壬虡I(yè)地產(chǎn)是大勢(shì)所趨。
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