2010年12月昆明房地產(chǎn)相關政策分析

至祥研究中心2011年01月18日 11:16

經(jīng)濟環(huán)境復雜的2010年，中國經(jīng)濟保持了9.2%的增速。在更為困難和復雜的2011年中國經(jīng)濟將會演繹怎樣的走勢？首先通脹情況將決定2011年的政策步調，預計2011年CPI同比增速全年均值為5%，其中上半年會升至6%以上，下半年走低。因為2011年是十二五規(guī)劃的第一年，各地積極性太高，盲目上項目是可能產(chǎn)生更嚴重通貨膨脹問題的最直接威脅。如果得不到有效的抑制，可能會達到6%。此外，2011年各地普遍預計GDP增速在9%左右。其次2011年上半年,春節(jié)前后可能適當?shù)募酉ⅰ＜酉⒌慕Y果主要就是抑制通脹的預期。中國的經(jīng)濟出現(xiàn)了穩(wěn)定的增長勢頭，但還存在一些問題，一是GDP增長很快,但是外貿不穩(wěn)定；二是財政收入增長很快,居民和農民的收入增長緩慢。三是高增長、高投入、低產(chǎn)出，經(jīng)濟結構不合理。

房地產(chǎn)行業(yè)跨年度的熱銷已經(jīng)成為了定局。如果說2009年初,是政策放松,破除了市場的堅冰;那么2011年初,我們相信,將是實在的銷售打破購房者心頭的堅冰。2010年所有的懷疑和恐懼,最后都不能在基本面(價和量)得到兌現(xiàn)。為此我們堅信政府調控的方向是控制收入分配差距,鼓勵住宅供應雙軌制,遏制房價過快上漲,而不是扼殺房地產(chǎn)行業(yè)。

一、政策內容