2010年12月昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

一、2010年12月房地產(chǎn)市場(chǎng)整體供求態(tài)勢(shì)

1、供應(yīng)情況分析

12月昆明市房管局公布五個(gè)項(xiàng)目預(yù)售審批情況，預(yù)售面積40.1萬(wàn)㎡，環(huán)比下降85%。本月供應(yīng)的項(xiàng)目分別有北市板塊的金域緹香，物業(yè)類(lèi)別為居住，供應(yīng)面積為4.15萬(wàn)㎡；滇池板塊的云南紅星廣場(chǎng)，物業(yè)類(lèi)別為商住，供應(yīng)面積為2.2萬(wàn)㎡；二環(huán)內(nèi)板塊的版筑翠園，物業(yè)類(lèi)別為商住，供應(yīng)面積為1.79萬(wàn)㎡；一環(huán)內(nèi)板塊的七彩俊園，物業(yè)類(lèi)別為居住，供應(yīng)面積11.79萬(wàn)㎡，東南板塊的螺螄灣商貿(mào)城二期，物業(yè)類(lèi)別商住，供應(yīng)面積20.17萬(wàn)㎡。

2、成交情況分析

12月昆明市房地產(chǎn)市場(chǎng)合計(jì)備案13225套，比上月增加5963套，環(huán)比上升82%；成交面積110.14
萬(wàn)㎡，較上月增加47.83萬(wàn)㎡，環(huán)比上升77%。本月數(shù)量激增的原因是天驕北麓、金江小區(qū)等項(xiàng)目大批量上市，推高整體數(shù)量。

圖2-2：2010年2月-2010年12月房地產(chǎn)成交面積變化（數(shù)據(jù)來(lái)源昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)，至祥研究中心整理）

本月成交金額為74.76億元，相比上月增加31.41億元，成交單價(jià)6788元/㎡，與上月相比下降169元，下降幅度為2%。

圖2-3：2010年2月-2010年12月房地產(chǎn)成交金額變化（數(shù)據(jù)來(lái)源昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)，至祥研究中心整理）

北市區(qū)本月成交備案數(shù)量位居第一，且與其他區(qū)域差距較大，成交數(shù)量占主城區(qū)整體的55%，主要成交項(xiàng)目有天驕北麓、金江小區(qū)、金領(lǐng)時(shí)代小區(qū)和金域緹香花園。其次是南市區(qū)，成交數(shù)量占主城區(qū)整體的31%，主要成交項(xiàng)目為第三城•丹槿園、第三城•金呈東泰花園、子君欣景花園、昆明世紀(jì)城•金源社區(qū)、滇池嶺秀小區(qū)一期和金福地花園。再次是中心區(qū)和西市區(qū)，分別占主城區(qū)整體數(shù)量的10%和4%，主要的成交項(xiàng)目是版筑翠園、城市部落苑、新迎苑、益新德隆小區(qū)、金領(lǐng)地大廈、中央麗城、假日城市小區(qū)和新域盛景花園（二期）。本月東市區(qū)成交項(xiàng)目偏少。

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