2010年12月昆明房地產市場分析

至祥研究中心2011年01月18日 11:28

一、2010年12月房地產市場整體供求態(tài)勢

1、供應情況分析

12月昆明市房管局公布五個項目預售審批情況，預售面積40.1萬㎡，環(huán)比下降85%。本月供應的項目分別有北市板塊的金域緹香，物業(yè)類別為居住，供應面積為4.15萬㎡；滇池板塊的云南紅星廣場，物業(yè)類別為商住，供應面積為2.2萬㎡；二環(huán)內板塊的版筑翠園，物業(yè)類別為商住，供應面積為1.79萬㎡；一環(huán)內板塊的七彩俊園，物業(yè)類別為居住，供應面積11.79萬㎡，東南板塊的螺螄灣商貿城二期，物業(yè)類別商住，供應面積20.17萬㎡。

2、成交情況分析

12月昆明市房地產市場合計備案13225套，比上月增加5963套，環(huán)比上升82%；成交面積110.14
萬㎡，較上月增加47.83萬㎡，環(huán)比上升77%。本月數(shù)量激增的原因是天驕北麓、金江小區(qū)等項目大批量上市，推高整體數(shù)量。

圖2-2：2010年2月-2010年12月房地產成交面積變化（數(shù)據來源昆明市房產信息網，至祥研究中心整理）

本月成交金額為74.76億元，相比上月增加31.41億元，成交單價6788元/㎡，與上月相比下降169元，下降幅度為2%。

圖2-3：2010年2月-2010年12月房地產成交金額變化（數(shù)據來源昆明市房產信息網，至祥研究中心整理）

北市區(qū)本月成交備案數(shù)量位居第一，且與其他區(qū)域差距較大，成交數(shù)量占主城區(qū)整體的55%，主要成交項目有天驕北麓、金江小區(qū)、金領時代小區(qū)和金域緹香花園。其次是南市區(qū)，成交數(shù)量占主城區(qū)整體的31%，主要成交項目為第三城•丹槿園、第三城•金呈東泰花園、子君欣景花園、昆明世紀城•金源社區(qū)、滇池嶺秀小區(qū)一期和金福地花園。再次是中心區(qū)和西市區(qū)，分別占主城區(qū)整體數(shù)量的10%和4%，主要的成交項目是版筑翠園、城市部落苑、新迎苑、益新德隆小區(qū)、金領地大廈、中央麗城、假日城市小區(qū)和新域盛景花園（二期）。本月東市區(qū)成交項目偏少。