2010年12月昆明市開盤項(xiàng)目分析

2、開盤項(xiàng)目供需及價(jià)格分析

（1）市場供應(yīng)分析

12月開盤項(xiàng)目較多，供應(yīng)數(shù)量很大，尤其以天驕北麓項(xiàng)目供應(yīng)8672套為甚，帶動(dòng)了整個(gè)住宅供應(yīng)量的增加。普通住宅項(xiàng)目開盤6個(gè)，公寓項(xiàng)目1個(gè)，別墅項(xiàng)目1個(gè)，商業(yè)項(xiàng)目1個(gè)以及產(chǎn)權(quán)式酒店項(xiàng)目1個(gè)。普通住宅項(xiàng)目的主要項(xiàng)目是紅星國際、金領(lǐng)時(shí)代、金域緹香、經(jīng)典雙城、天驕北麓、銀杏人家。公寓項(xiàng)目為西山新城。別墅項(xiàng)目為培星東岸，商業(yè)項(xiàng)目和產(chǎn)權(quán)式酒店項(xiàng)目為春城陽光2期。值得一提的是天驕北麓項(xiàng)目，開盤供應(yīng)量即占了整個(gè)住宅項(xiàng)目的81%。

圖2-5：2010年2月-2010年12月開盤項(xiàng)目供應(yīng)變化（數(shù)據(jù)來源昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)，至祥研究中心整理）

（2）開盤銷售情況分析

本月開盤整體物業(yè)銷售率25%，沒有推出寫字樓。推出產(chǎn)權(quán)式酒店，其銷售率為70%。各類物業(yè)中公寓的銷售表現(xiàn)較好，銷售率81%，其次商業(yè)項(xiàng)目，銷售率46%，再次是住宅項(xiàng)目，銷售率23%。普通住宅類項(xiàng)目由于供應(yīng)基數(shù)較大，銷售率僅有23%，但其實(shí)銷量是比較好的。

表2-6：2010年2月-2010年12月開盤項(xiàng)目銷售變化（數(shù)據(jù)來源至祥研究中心）

（3）開盤成交價(jià)格分析

本月昆明開盤別墅19387元/㎡，公寓均價(jià)7278元/㎡，普通住宅均價(jià)7034元/㎡，商業(yè)均價(jià)38800元/㎡，產(chǎn)權(quán)式酒店均價(jià)12078元/㎡。

圖2-6：2010年2月-2010年12月開盤項(xiàng)目均價(jià)變化（數(shù)據(jù)來源昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)，至祥研究中心整理）

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