1、項(xiàng)目開盤情況

（1）住宅項(xiàng)目開盤情況

12月昆明市住宅項(xiàng)目總計(jì)開盤8次，分別是銀杏人家、金領(lǐng)時(shí)代、西山新城草海時(shí)代、紅星國(guó)際（加推）、天驕北麓、培星東岸、金域緹香和經(jīng)典雙城。其中金領(lǐng)時(shí)代、西山新城草海時(shí)代、天驕北麓、經(jīng)典雙城為首次開盤。

金領(lǐng)時(shí)代位于盤龍區(qū)北京路延長(zhǎng)線昆十中斜對(duì)面位置。占地面積約72畝，該項(xiàng)目是昆明市首個(gè)超過(guò)100米的超高層住宅，地理位置優(yōu)越，交通便利，是高層住宅和獨(dú)立商業(yè)街區(qū)的高品質(zhì)舒適型社區(qū)。該項(xiàng)目共計(jì)6棟40層的高層建筑，分為兩個(gè)區(qū)。A區(qū)三棟樓全是30-96㎡不等的小戶型，B區(qū)的三棟樓則是73-276㎡不等的戶型。

西山新城草海時(shí)代公寓是西山新城一期項(xiàng)目。項(xiàng)目總占地面積為53380㎡，總建筑面積為195766.08㎡。一期總戶數(shù)為1029戶，全部為精裝修的酒店式公寓，贈(zèng)送五星級(jí)的精裝修，拎包即可入住。項(xiàng)目建筑類別屬于板式建筑，戶型方正，南北通透。建筑風(fēng)格上采用寬景落地窗設(shè)計(jì)，開窗能一覽滇池、西山美景。

天驕北麓位于北市區(qū)煙草二號(hào)路與紅錦路的交接處，東、南、北面臨昆煙紅云小區(qū)，距銀河大道僅200米；西接龍泉路。周邊擁有美倫花鄉(xiāng)一期、彩信園、金域藍(lán)灣、紅云小區(qū)、書香門第、華龍人家、文明花園等眾多住宅小區(qū)，居住氛圍較好，生活配套設(shè)施完善。

經(jīng)典雙城為“梁家河片區(qū)城中村重建改造項(xiàng)目”，已列為昆明市政府2009年“城中村”改造重要項(xiàng)目之一，該項(xiàng)目是西市區(qū)最大的城中村改造項(xiàng)目，擁有占地1000畝的龐大規(guī)模，是集商務(wù)、辦公、商業(yè)、休閑、居住為一體的綜合建筑群體。其中，住宅面積200萬(wàn)㎡，商業(yè)面積100萬(wàn)㎡。項(xiàng)目周邊醫(yī)療、教育等公共配套設(shè)施較為完備，交通便利。

從物業(yè)類型上看，12月份開盤住宅項(xiàng)目產(chǎn)品類型主要是普通住宅、公寓和別墅。從銷售狀況上看，12月開盤的8個(gè)項(xiàng)目共推出別墅41套，均價(jià)19387元/㎡，整體開盤銷售率22%；公寓278套，均價(jià)7278元/㎡，整體開盤銷售率81%；普通住宅10757套，均價(jià)7034元/㎡，整體銷售率23%。12月銷售較好的住宅有北市區(qū)金領(lǐng)時(shí)代、金域緹香，西山區(qū)的西山新城和嵩明區(qū)域的銀杏人家。其中金領(lǐng)時(shí)代和金域緹香主要是在開盤初期就奠定了良好的基礎(chǔ)，品牌效應(yīng)使得銷售率分別達(dá)到了94%和100%，西山新城和銀杏人家主要是相對(duì)價(jià)格優(yōu)惠等原因使的銷量不錯(cuò)，開盤銷售率分別達(dá)到了81%和88%。天驕北麓實(shí)際銷量也不錯(cuò)，但由于開盤放量基數(shù)大，使得其開盤銷售率不高，另外，其前期團(tuán)購(gòu)房源較多。

表2-3：2010年12月昆明市住宅項(xiàng)目開盤信息（數(shù)據(jù)來(lái)源至祥研究中心）

項(xiàng)目開盤時(shí)間區(qū)域分布所屬板塊建筑類型物業(yè)類型面積區(qū)間（㎡）均價(jià)
（元/㎡）推出數(shù)量開盤銷售率（%）
紅星國(guó)際2010.12.18南市區(qū)滇池板塊高層普通住宅78.54-138.72860021412%
金領(lǐng)時(shí)代2010.12.11北市區(qū)北市板塊超高層普通住宅28.71-203.55841435094%
金域緹香2010.12.25北市區(qū)北市板塊高層普通住宅78.27-140.3510105291100%
經(jīng)典雙城2010.12.25西市區(qū)西山板塊高層普通住宅84.33-126.24850077462%
培星東岸2010.12.19近遠(yuǎn)郊呈貢區(qū)域低層別墅90.27-125.32193874122%
天驕北麓2010.12.18北市區(qū)北市板塊高層普通住宅15.63-210.466893867211%
西山新城2010.12.12西山區(qū)西山板塊高層公寓35.42-141.73727827881%
銀杏人家2010.12.5近遠(yuǎn)郊嵩明區(qū)域多層普通住宅83.01-143.29348145688%

（2）商業(yè)項(xiàng)目開盤情況

12月昆明共有1個(gè)項(xiàng)目推出商業(yè)銷售，即二環(huán)內(nèi)板塊的春城陽(yáng)光2•游龍八面風(fēng)。

春城陽(yáng)光2期屬于舊房改造項(xiàng)目，項(xiàng)目位于昆明環(huán)城北路與穿金路口交匯處，緊鄰溫莎北環(huán)店，聚有七彩之門、五大商圈之強(qiáng)勢(shì)人脈，20余條公交線路通達(dá)四面八方。周邊配套設(shè)施齊全，各種住宅、商業(yè)等發(fā)展較為成熟。其推出的產(chǎn)品有產(chǎn)權(quán)式酒店和商業(yè)部分的“游龍八面風(fēng)”。
本次商業(yè)開盤推出的整體的一二層共343間商鋪，面積區(qū)間為4.04-46.15㎡，實(shí)現(xiàn)均價(jià)38800元/㎡，截止當(dāng)天下午17：30銷售率46%。

表2-4：2010年12月昆明市商業(yè)項(xiàng)目開盤信息（數(shù)據(jù)來(lái)源至祥研究中心）

項(xiàng)目開盤時(shí)間區(qū)域分布所屬板塊面積區(qū)間（㎡）均價(jià)（元/㎡）推出數(shù)量（套）開盤銷售率（%）
游龍八面風(fēng)2010-12-26中心區(qū)二環(huán)內(nèi)板塊4-463880034346%

（3）寫字樓項(xiàng)目開盤情況

本月沒(méi)有寫字樓項(xiàng)目開盤。

（4）產(chǎn)權(quán)式酒店項(xiàng)目開盤情況

本月產(chǎn)權(quán)式酒店開盤項(xiàng)目有一個(gè)，即春城陽(yáng)光2期。該項(xiàng)目2010年12月12日開盤，推出產(chǎn)權(quán)式酒店108套，實(shí)現(xiàn)均價(jià)12078元/㎡，開盤銷售率70%。

表2-5：2010年12月昆明市產(chǎn)權(quán)式酒店項(xiàng)目開盤信息（數(shù)據(jù)來(lái)源至祥研究中心）
項(xiàng)目開盤時(shí)間區(qū)域分布所屬板塊建筑類型物業(yè)類型面積區(qū)間（㎡）均價(jià)（元/㎡）推出數(shù)量開盤銷售率（%）

春城陽(yáng)光22010.12.12中心區(qū)二環(huán)內(nèi)板塊產(chǎn)權(quán)式酒店多層21.12-51.561207810870%

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