供地多規(guī)劃嚴政策頻變拖慢城中村改造？

云南信息報2011年03月11日 15:56

開發(fā)緩慢緣于政策頻繁變動

據(jù)記者初步統(tǒng)計，自去年1月以來，昆明土地市場總計掛牌出讓至少16個城中村改造項目，成交的住宅及商業(yè)地塊總數(shù)超過80幅。從目前新盤供給的情況看，紅星國際、經(jīng)典雙城等項目，都已經(jīng)成為市場上耳熟能詳?shù)漠a(chǎn)品，一期住宅銷售受到市場認可和好評，由于開發(fā)成本的上漲，這些項目的開盤價格也注定不菲，紅典雙城住宅均價已突破8900元／平方米，在區(qū)域板塊內屬于中上水平。而南市區(qū)的潤城等項目，雖然還未正式開盤，但也展開了潤城會招募、售樓部開放等推廣活動。即使是這樣，去年交易的城中村土地，還有近七成左右還未上市銷售。有的則正處于規(guī)劃或拆遷過程中，比如西山區(qū)的碧雞名城；有一部分則已經(jīng)完成拆遷，開始投入建設。比如福海街道辦事處陸家社區(qū)、聯(lián)盟街道辦事處、前衛(wèi)街道辦事處官莊社區(qū)、永昌街道辦事處永聯(lián)社區(qū)、高新區(qū)梁家河等成交地塊已經(jīng)陸續(xù)開始開發(fā)位于盤龍區(qū)聯(lián)盟街道辦事處廖家廟股份合作社約174.59畝的地塊，目前已是基坑，最快預計今年年底推向市場，房源約1739套，均為33層高層住宅，預計起價約9000元/平方米。

記者點評：許多城中村改造項目，由于城中村建設的無序，導致拆遷補償與安置的金額巨大。另外，政策的更新，也導致規(guī)劃一改再改。因此，被動拉長了開發(fā)周期。