事實(shí)上,城中村改造啟動(dòng)3年以來，開發(fā)商參與熱情不減。從目前面市的不少城中村項(xiàng)目來看，大多項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、物業(yè)形態(tài)以及商業(yè)業(yè)態(tài)都走中高端路線。比如，位于前衛(wèi)街道辦事處官莊社區(qū)的潤(rùn)城，匯集城市商貿(mào)、休閑、娛樂、公寓、生活居住、省級(jí)行政辦公、文化教育等綜合業(yè)態(tài)。滇池路的經(jīng)典雙城，定位為西市區(qū)商業(yè)巨艦。
記者點(diǎn)評(píng)：城中村改造對(duì)于改善居住環(huán)境、提升城市品位，以及滿足城市發(fā)展需求有著重大意義。但是，土地供應(yīng)量大與開發(fā)周期較長(zhǎng)的矛盾，也成為制約項(xiàng)目面市的首個(gè)問題。
關(guān)鍵詞價(jià)格
底價(jià)成交是主旋律拆遷成本難估算
沒有舉牌、沒有落錘、沒有爭(zhēng)執(zhí)。2月18日下午3點(diǎn)，4個(gè)城中村項(xiàng)目在同一天打包出讓。由于分別只有一位競(jìng)買人參與報(bào)價(jià)，且報(bào)價(jià)不低于交易底價(jià)，因此面積超過1169畝的這25幅地塊，均以底價(jià)成交。這一情景，同樣在去年多次上演。
去年，城中村改造項(xiàng)目的土地，底價(jià)成交成為了主旋律。云信記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，多數(shù)成交的一、二環(huán)內(nèi)城中村土地樓面地價(jià)多為2500-3000多元/平方米的水平；位于二環(huán)與三環(huán)之間的樓面地價(jià)一般在1500-2000元/平方米左右。
如果按最低利潤(rùn)計(jì)算，土地成本和管理成本約占樓盤售價(jià)的25%，建安成本約占樓盤售價(jià)的15%，拋去稅費(fèi)、人工成本、前期拆遷補(bǔ)償費(fèi)以外，就是開發(fā)商的利潤(rùn)。按照目前的土地價(jià)來看，一環(huán)和二環(huán)的房源未來售價(jià)不低于12000元/平方米；二環(huán)和三環(huán)之間的房?jī)r(jià)也在8000元/平方米以上。
記者點(diǎn)評(píng)：城中村改造多為二次開發(fā)，無論是開發(fā)商拆遷還是政府拆遷，拆遷成本都不低。羊毛出在羊身上，這些成本必然計(jì)入房?jī)r(jià)中。
本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。
熱門評(píng)論