供地多規(guī)劃嚴(yán) 政策頻變拖慢城中村改造？

3年前，昆明拉開(kāi)了城中村改造的序幕。

城中村土地的大量上市，在盤(pán)活土地市場(chǎng)的同時(shí)也給昆明開(kāi)發(fā)商提供了在主城“圈地盤(pán)”的機(jī)遇。然而為了讓城中村項(xiàng)目更加順應(yīng)城市發(fā)展的脈落，不少城中村項(xiàng)目在容積率、綠化率、建筑密度上的高標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)要求以及城中村項(xiàng)目前期拆遷補(bǔ)償周期過(guò)長(zhǎng)等問(wèn)題，一定程度上導(dǎo)致了此類(lèi)項(xiàng)目推售進(jìn)程的緩慢。據(jù)云信記者盤(pán)點(diǎn)，去年1月以來(lái)，昆明土地交易市場(chǎng)至少有80幅城中村地塊成功交易，但僅有紅星國(guó)際、紅典雙城等少數(shù)項(xiàng)目面市，近七成去年成交的城中村土地還處于規(guī)劃或建設(shè)之中。城中村項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)周期為何如此之長(zhǎng)？是政策原因還是市場(chǎng)因素？參與城中村改造的開(kāi)發(fā)商們，又遇到了什么困惑和問(wèn)題？