昆明樓市調(diào)控限了住宅，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)銷售兩旺，業(yè)內(nèi)提醒投資不慎或爛在手里。

@說不說都行：商業(yè)雖然不被限制，但畢竟是有錢人玩的東西，窮人不管政策怎么出，都不可能被限制，始終在買不起的狀態(tài)里徘徊。

@探頭探腦：還是考慮人群比較集中的市中心昆明商鋪吧，起碼不用頭痛要租給誰。呈貢的商鋪也可以考慮，畢竟升值潛力佳，價位合適。

@玫瑰玫瑰我愛你：優(yōu)質(zhì)商鋪回報率高，但價格也貴，風險很大。玩商鋪就像是玩股票，別追高呀。

業(yè)內(nèi)提醒

投資商鋪位置很重要

市場供需兩旺，而要選擇投資商業(yè)地產(chǎn)，同樣要謹慎。業(yè)內(nèi)人士牟先生就表示，商業(yè)地產(chǎn)的土地年限只有40年，比住宅少了30年。所以在回報率上要求就比住宅高。而且，不同的區(qū)位對商業(yè)地產(chǎn)和住宅物業(yè)可能產(chǎn)生的影響也是截然不同的，住宅位置偏點，便宜點出租，還是有人會去住的，但是商鋪，位置偏了，估計租都租不出去，只能爛在手里。相比投資住宅物業(yè)，投資商業(yè)需要更大的資金，更專業(yè)、獨到的眼光。打個比方，住宅市場的投資可能是全民投資的時代，但是商業(yè)投資就是脫離草根投資的時代。他還表示，城中村改造項目要求配建商業(yè)，今明一兩年都將是城中村改造項目面市的集中期，昆明商業(yè)地產(chǎn)的放量會隨之急速放大，屆時市場對商業(yè)承受能力就會下降，商業(yè)市場將受到嚴峻考驗。

“沒有政策就是好政策”。當兩輪樓市調(diào)控促使住宅市場陷入波動，購房者、開發(fā)商均暫時進入觀望之際，不在調(diào)控之列的商業(yè)地產(chǎn)自去年開始就轉(zhuǎn)而成為投資客、開發(fā)商關(guān)注的新焦點。如今，商業(yè)地產(chǎn)風頭正勁，昆明商業(yè)地產(chǎn)也紛紛打出了“不限購”“低首付”等促銷噱頭，市場呈供需兩旺態(tài)勢。

數(shù)據(jù)顯示，今年1、2月份昆明樓市商業(yè)及商業(yè)綜合用地供應是去年同期的3倍。而去年消化的商用房約占昆明樓市全年成交量的十分之一，隨著商業(yè)地產(chǎn)的“被催熱”，這一市場消化數(shù)據(jù)仍將大幅提高。此外，由于備受市場關(guān)注，商鋪售價同比漲幅已超三成，其熱度可見一斑。
網(wǎng)友們也敏銳地感覺到了昆明商業(yè)地產(chǎn)的高溫，在本報調(diào)查中，有網(wǎng)友就表示“全國商業(yè)地產(chǎn)的春天來了”“有錢干脆就去炒商業(yè)”。

事實上，不僅昆明，全國樓市商業(yè)地產(chǎn)普遍漲價、投資客及開發(fā)商轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)等風聲不斷。商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)強勢占位。更有預言，以住宅開發(fā)為亮點的上一個“中國房地產(chǎn)市場黃金十年”已經(jīng)過去，以商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)為亮點的又一個“黃金十年”已經(jīng)拉開帷幕。

在看好商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展前景的同時，市場上持謹慎態(tài)度的也不在少數(shù)。業(yè)內(nèi)人士分析，商業(yè)地產(chǎn)投資屬于專業(yè)投資，對投資客和打算介入后期運營的開發(fā)商來說，首付壓力大，投資回報階段性特征明顯，周期也很長，可能是5-10年，甚至10-20年，投資回報的階段性也很明顯，任何一個環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題都可能直接導致運營風險的增加。此外，隨著商業(yè)地產(chǎn)投資熱加劇，商業(yè)地產(chǎn)售價、土地價格都將追漲不下，價格成本的上漲對應的是利潤空間的被壓縮。在利潤空間下滑的同時，大量競爭力弱的投資客、開發(fā)商都將在激烈競爭的市場中被淘汰出局。以上問題對商業(yè)地產(chǎn)尚不成熟的昆明樓市而言，挑戰(zhàn)更大。

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