昆明樓市調(diào)控限了住宅，商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷售兩旺，業(yè)內(nèi)提醒投資不慎或爛在手里。

@說(shuō)不說(shuō)都行：商業(yè)雖然不被限制，但畢竟是有錢人玩的東西，窮人不管政策怎么出，都不可能被限制，始終在買不起的狀態(tài)里徘徊。

@探頭探腦：還是考慮人群比較集中的市中心昆明商鋪吧，起碼不用頭痛要租給誰(shuí)。呈貢的商鋪也可以考慮，畢竟升值潛力佳，價(jià)位合適。

@玫瑰玫瑰我愛(ài)你：優(yōu)質(zhì)商鋪回報(bào)率高，但價(jià)格也貴，風(fēng)險(xiǎn)很大。玩商鋪就像是玩股票，別追高呀。

業(yè)內(nèi)提醒

投資商鋪位置很重要

市場(chǎng)供需兩旺，而要選擇投資商業(yè)地產(chǎn)，同樣要謹(jǐn)慎。業(yè)內(nèi)人士牟先生就表示，商業(yè)地產(chǎn)的土地年限只有40年，比住宅少了30年。所以在回報(bào)率上要求就比住宅高。而且，不同的區(qū)位對(duì)商業(yè)地產(chǎn)和住宅物業(yè)可能產(chǎn)生的影響也是截然不同的，住宅位置偏點(diǎn)，便宜點(diǎn)出租，還是有人會(huì)去住的，但是商鋪，位置偏了，估計(jì)租都租不出去，只能爛在手里。相比投資住宅物業(yè)，投資商業(yè)需要更大的資金，更專業(yè)、獨(dú)到的眼光。打個(gè)比方，住宅市場(chǎng)的投資可能是全民投資的時(shí)代，但是商業(yè)投資就是脫離草根投資的時(shí)代。他還表示，城中村改造項(xiàng)目要求配建商業(yè)，今明一兩年都將是城中村改造項(xiàng)目面市的集中期，昆明商業(yè)地產(chǎn)的放量會(huì)隨之急速放大，屆時(shí)市場(chǎng)對(duì)商業(yè)承受能力就會(huì)下降，商業(yè)市場(chǎng)將受到嚴(yán)峻考驗(yàn)。

“沒(méi)有政策就是好政策”。當(dāng)兩輪樓市調(diào)控促使住宅市場(chǎng)陷入波動(dòng)，購(gòu)房者、開(kāi)發(fā)商均暫時(shí)進(jìn)入觀望之際，不在調(diào)控之列的商業(yè)地產(chǎn)自去年開(kāi)始就轉(zhuǎn)而成為投資客、開(kāi)發(fā)商關(guān)注的新焦點(diǎn)。如今，商業(yè)地產(chǎn)風(fēng)頭正勁，昆明商業(yè)地產(chǎn)也紛紛打出了“不限購(gòu)”“低首付”等促銷噱頭，市場(chǎng)呈供需兩旺態(tài)勢(shì)。

數(shù)據(jù)顯示，今年1、2月份昆明樓市商業(yè)及商業(yè)綜合用地供應(yīng)是去年同期的3倍。而去年消化的商用房約占昆明樓市全年成交量的十分之一，隨著商業(yè)地產(chǎn)的“被催熱”，這一市場(chǎng)消化數(shù)據(jù)仍將大幅提高。此外，由于備受市場(chǎng)關(guān)注，商鋪售價(jià)同比漲幅已超三成，其熱度可見(jiàn)一斑。
網(wǎng)友們也敏銳地感覺(jué)到了昆明商業(yè)地產(chǎn)的高溫，在本報(bào)調(diào)查中，有網(wǎng)友就表示“全國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的春天來(lái)了”“有錢干脆就去炒商業(yè)”。

事實(shí)上，不僅昆明，全國(guó)樓市商業(yè)地產(chǎn)普遍漲價(jià)、投資客及開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)等風(fēng)聲不斷。商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)強(qiáng)勢(shì)占位。更有預(yù)言，以住宅開(kāi)發(fā)為亮點(diǎn)的上一個(gè)“中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)黃金十年”已經(jīng)過(guò)去，以商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為亮點(diǎn)的又一個(gè)“黃金十年”已經(jīng)拉開(kāi)帷幕。

在看好商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展前景的同時(shí)，市場(chǎng)上持謹(jǐn)慎態(tài)度的也不在少數(shù)。業(yè)內(nèi)人士分析，商業(yè)地產(chǎn)投資屬于專業(yè)投資，對(duì)投資客和打算介入后期運(yùn)營(yíng)的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，首付壓力大，投資回報(bào)階段性特征明顯，周期也很長(zhǎng)，可能是5-10年，甚至10-20年，投資回報(bào)的階段性也很明顯，任何一個(gè)環(huán)節(jié)出現(xiàn)問(wèn)題都可能直接導(dǎo)致運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的增加。此外，隨著商業(yè)地產(chǎn)投資熱加劇，商業(yè)地產(chǎn)售價(jià)、土地價(jià)格都將追漲不下，價(jià)格成本的上漲對(duì)應(yīng)的是利潤(rùn)空間的被壓縮。在利潤(rùn)空間下滑的同時(shí)，大量競(jìng)爭(zhēng)力弱的投資客、開(kāi)發(fā)商都將在激烈競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)中被淘汰出局。以上問(wèn)題對(duì)商業(yè)地產(chǎn)尚不成熟的昆明樓市而言，挑戰(zhàn)更大。

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