昆明商鋪一年比一年難賣 按今年速度全部賣完竟然要14年

昆明商業(yè)一直都存在庫存高、去化難等問題，但今年來這一問題更加突出，不僅庫存面積有增加，月均銷量也在逐年下滑。按照昆明銳理給出的數(shù)據(jù)，截止到今年10月底，昆明的商業(yè)庫存還有634.85萬平方米，過去一年平均每月只賣出3.7萬平方米的商鋪，按照這一消化速度計(jì)算，在不新增供應(yīng)的情況下昆明的商業(yè)庫存14年都賣不完。

截止到今年前10月昆明商業(yè)庫存還有623.51萬平方米

銳理數(shù)據(jù)顯示，截止2019年10月31日，商品房庫存增加至1774.23萬平方米，按照近一年銷售1248.18萬平方米的去化速度，需1.42年去化。

其中，商品住宅庫存還有607.53萬平方米，按照近一年的銷量計(jì)算，不到6個(gè)月就賣完了，是所有物業(yè)中去化速度最快的；辦公物業(yè)的存量還有531.85萬平方米，近一年的銷量為165.87萬平方米，去化周期約3.21年，去化壓力并不是很大。

而商業(yè)的去化周期則高達(dá)14.12年。數(shù)據(jù)顯示，截止到2019年10月30日昆明主城的商業(yè)庫存還有634.85萬平方米，按照近一年44.95萬平方米的銷量，在不新增供應(yīng)的情況下，還要14.12年才能全部賣完，相比前兩年時(shí)庫存面積有增加、去化周期也增長。

云南房網(wǎng)在整理銳理數(shù)據(jù)時(shí)發(fā)現(xiàn)，2017年底時(shí)昆明的商業(yè)庫存面積約546萬平方米，2018年底時(shí)存量面積555萬平方米，到了今年10月底庫存面積增加至634.85萬平方米，商業(yè)存量面積逐年增加，但去化量卻在逐年下降。

今年昆明商業(yè)月均去化量只有3.7萬平方米

數(shù)據(jù)顯示，2017年時(shí)昆明商業(yè)月均去化量約5萬平方米，按照當(dāng)時(shí)的存量和消化速度只需要108個(gè)月就可賣完，約9年的時(shí)間；2018年時(shí)昆明商業(yè)月均去化量減少至4.33萬平方米，按照這一速度計(jì)算去化周期為128個(gè)月，即在不新增供應(yīng)的情況下，昆明的商業(yè)要全部賣完，還需要10年半的時(shí)間。

而今年來，昆明的商業(yè)每個(gè)月銷量都不高，今年前10月中銷量最高的一個(gè)月是5月份賣出了6.86萬平方米，最少的是今年10月只賣出了2.39萬平方米，月均去化量只有3.7萬平方米，銷量繼續(xù)下滑。在庫存增加銷量下滑的情況下，去化時(shí)間自然也就有所延長，看來昆明的商業(yè)庫存和去化情況依然令人擔(dān)憂。

七彩云南第壹城商業(yè)

其實(shí)昆明新建商業(yè)14年的去化時(shí)間還是以最近一年的銷售速度推算的結(jié)果，可是根據(jù)近幾年銷售數(shù)據(jù)，昆明商業(yè)銷售一年比一年難，今年的銷售速度還不到2017年的80%，照此趨勢，明年的銷售速度還不如今年，去庫存時(shí)間也會(huì)進(jìn)一步延長。

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