昆明商鋪發(fā)力 售價(jià)月漲3000元

來(lái)自市場(chǎng)的反饋也印證了張女士的說(shuō)法。昨日，記者走訪了滇池路、嚴(yán)家地、云紡片區(qū)等多家中介門(mén)店發(fā)現(xiàn)，目前昆明二手市場(chǎng)商鋪供應(yīng)量相對(duì)2月份來(lái)說(shuō)，有了6%左右增長(zhǎng)，但成交價(jià)格卻開(kāi)始有所上浮。以西山區(qū)為例，頤慶園、采蓮郡、中央金座、陽(yáng)光花園等小區(qū)的社區(qū)底商成交價(jià)格比2月漲了2000-3000元/平方米左右，而北市區(qū)的金實(shí)小區(qū)、云南映象等成熟小區(qū)的商鋪也有同樣出現(xiàn)環(huán)比1000-1500元/平方米左右的上漲幅度。

調(diào)查顯示，3月份以來(lái)，二手市場(chǎng)商鋪成交價(jià)格、成交量環(huán)比2月有8%的增長(zhǎng)。一環(huán)內(nèi)商鋪均價(jià)在4-5.5萬(wàn)/平方米，二環(huán)周邊的商鋪均價(jià)在2.5-3.5萬(wàn)/平方米，三環(huán)均價(jià)在1-1.5萬(wàn)/平方米以上。

南、北片區(qū)成熟社區(qū)商鋪成交火

據(jù)記者了解，從昆明二手房市場(chǎng)的表現(xiàn)來(lái)看，從“限購(gòu)令”出臺(tái)到“限購(gòu)令”再升級(jí)，昆明住宅市場(chǎng)一再受到打擊。目前投資客受抑，而剛性需求又希望此政策能帶動(dòng)樓價(jià)回落，因此住宅市場(chǎng)再度陷入了濃厚的觀望期，成交量大幅下滑。而成熟片區(qū)的商鋪卻因?yàn)椴槐幌拗瞥闪送顿Y客的新獵物。

“面對(duì)目前昆明樓市的無(wú)奈，不少投資客均將目光轉(zhuǎn)向了成熟片區(qū)的商鋪。首先，成熟片區(qū)有穩(wěn)定的人流量及消費(fèi)群體，租金和投資收益比較穩(wěn)定。其次，成熟片區(qū)商鋪相對(duì)保值，回報(bào)率高，屬于增值產(chǎn)品。并且商鋪是5成首付、利率1.1倍，多次調(diào)控均對(duì)商鋪沒(méi)有影響。綜合考慮下來(lái)，南、北片區(qū)的成熟社區(qū)的商鋪升值潛力更被投資客看好，但其購(gòu)鋪成本也會(huì)相應(yīng)增加。”東函房產(chǎn)總經(jīng)理劉汝?yáng)|表示。

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