來自市場的反饋也印證了張女士的說法。昨日，記者走訪了滇池路、嚴家地、云紡片區(qū)等多家中介門店發(fā)現(xiàn)，目前昆明二手市場商鋪供應量相對2月份來說，有了6%左右增長，但成交價格卻開始有所上浮。以西山區(qū)為例，頤慶園、采蓮郡、中央金座、陽光花園等小區(qū)的社區(qū)底商成交價格比2月漲了2000-3000元/平方米左右，而北市區(qū)的金實小區(qū)、云南映象等成熟小區(qū)的商鋪也有同樣出現(xiàn)環(huán)比1000-1500元/平方米左右的上漲幅度。
調(diào)查顯示，3月份以來，二手市場商鋪成交價格、成交量環(huán)比2月有8%的增長。一環(huán)內(nèi)商鋪均價在4-5.5萬/平方米，二環(huán)周邊的商鋪均價在2.5-3.5萬/平方米，三環(huán)均價在1-1.5萬/平方米以上。
南、北片區(qū)成熟社區(qū)商鋪成交火
據(jù)記者了解，從昆明二手房市場的表現(xiàn)來看，從“限購令”出臺到“限購令”再升級，昆明住宅市場一再受到打擊。目前投資客受抑，而剛性需求又希望此政策能帶動樓價回落，因此住宅市場再度陷入了濃厚的觀望期，成交量大幅下滑。而成熟片區(qū)的商鋪卻因為不被限制成了投資客的新獵物。
“面對目前昆明樓市的無奈，不少投資客均將目光轉(zhuǎn)向了成熟片區(qū)的商鋪。首先，成熟片區(qū)有穩(wěn)定的人流量及消費群體，租金和投資收益比較穩(wěn)定。其次，成熟片區(qū)商鋪相對保值，回報率高，屬于增值產(chǎn)品。并且商鋪是5成首付、利率1.1倍，多次調(diào)控均對商鋪沒有影響。綜合考慮下來，南、北片區(qū)的成熟社區(qū)的商鋪升值潛力更被投資客看好，但其購鋪成本也會相應增加�！睎|函房產(chǎn)總經(jīng)理劉汝東表示。
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