全國“兩會(huì)”期間，中央雖未出臺(tái)新的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策，但在政府工作報(bào)告及相關(guān)部委記者會(huì)上均有涉及房地產(chǎn)調(diào)控的內(nèi)容，其主要傳遞出以下幾方面的信號(hào)：保障性安居工程建設(shè)是各地方政府今后要認(rèn)真落實(shí)的重點(diǎn)工作；2011年貨幣政策將轉(zhuǎn)為穩(wěn)健，提高存準(zhǔn)率、上調(diào)利率等手段仍是當(dāng)前應(yīng)對(duì)通脹、收縮流動(dòng)性的主要工具；政策落實(shí)實(shí)行考核問責(zé)機(jī)制，并加強(qiáng)長效機(jī)制的建設(shè)，特別是中長期政策的研究，這些信息都將成為今后很長一段時(shí)間內(nèi)樓市調(diào)控和執(zhí)行的參照標(biāo)準(zhǔn)。
整體來看，3月份的政策主要是對(duì)前期政策的延伸和具體執(zhí)行措施的運(yùn)用：“限購”政策的細(xì)化以及執(zhí)行范圍的擴(kuò)大；業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)3月份CPI增速將在5%以上，于是央行在3月25日上調(diào)存準(zhǔn)率0.5個(gè)百分點(diǎn)；3月16日，國家發(fā)改委發(fā)布《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》，再次重申去年4月份出臺(tái)的有關(guān)商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)的規(guī)定，并加強(qiáng)了其可操作性。
此外，在已公布房價(jià)調(diào)控目標(biāo)的608個(gè)城市中（截止2011年3月31日），只有北京目標(biāo)為“穩(wěn)中有降”，其他城市的目標(biāo)基本在10%上下。隨后，住建部發(fā)文要求各地確定房價(jià)調(diào)控目標(biāo)要聽取社會(huì)意見，已公布的城市在聽取意見后要酌情調(diào)整，這說明中央和地方在本輪房價(jià)調(diào)控目標(biāo)制定上存在一定分歧。由此，我們預(yù)計(jì)樓市或?qū)⒁齺淼谒妮喓暧^調(diào)控。當(dāng)然，就目前我國的國情來看，調(diào)控應(yīng)更多著眼于調(diào)控房價(jià)漲幅以及考慮調(diào)控的長效機(jī)制，而不是打壓整個(gè)市場和產(chǎn)業(yè)，我們應(yīng)理智看待調(diào)控，各方也應(yīng)該有一個(gè)明確的心理預(yù)期。
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