昆明商業(yè)地產(chǎn)投資：小資金小玩法 大資金大整場

  和住宅不同，購買商業(yè)地產(chǎn)是純粹的投資行為，需要投資者有清晰的商業(yè)判斷和明確的投資策略，并且要有承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的心理準(zhǔn)備。當(dāng)然，商業(yè)地產(chǎn)的投資門檻本身也比較高，對(duì)購買者的資金實(shí)力有相當(dāng)要求，但這并不意味著資金少就無法投資商業(yè)地產(chǎn)，而是說，相對(duì)住宅而言，投資商業(yè)地產(chǎn)需要更強(qiáng)大的資金實(shí)力。

  商業(yè)物業(yè)是投資商品，銀行出于控制風(fēng)險(xiǎn)的考慮，設(shè)定了比較嚴(yán)格的貸款條件。一般商業(yè)物業(yè)的首付款比例都要求在50%以上，貸款期限最長不超過10年，而且利率還要上浮。根據(jù)昆明商業(yè)物業(yè)的價(jià)格水平，即使按照最高比例50%貸款，投資者的自有資金至少也要在30萬以上。如果購買大面積商鋪或昆明寫字樓，需要的資金則要在千萬以上。下面分別以自有資金30萬、50萬、100萬、200萬、500萬和1000萬為例（均為首付款，貸款50%），分析不同資金條件下的商業(yè)物業(yè)投資策略。

30萬

  30萬是在昆明商鋪投資的起始門檻，少于30萬在昆明能購買的商鋪非常少，而且面積和位置都受很大限制。即使是有30萬自有資金，最好的投資建議是要么去郊縣，要么去州市。

  目前昆明郊縣商業(yè)的價(jià)格大多在1萬~2萬每平方，首付30萬貸款30萬，可購買30~60平方米的商鋪。呈貢新區(qū)的商鋪價(jià)格在1.5~2.5萬之間，也可以考慮。

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