而就曲靖和楚雄等州市的情況來看，明珠東方城、兆順第一城等大型商業(yè)項目也在限購令出臺之際迎來了自己的發(fā)展機(jī)遇。曲靖明珠東方城項目負(fù)責(zé)人盛朝群告訴記者，雖然明珠東方城還未正式開始發(fā)售，但卻明顯感受到了住宅限購之下商業(yè)刮起的熱風(fēng)，“在客戶積累方面，我們在限購令出臺之后有著明顯的突破，通過這段時間的積累，我們意向客戶的積累已經(jīng)達(dá)到了一個非常理想的狀態(tài)�！笔⒊赫f。

而楚雄兆順第一城的薛文宏則表示，感受到了限購令之下商業(yè)的發(fā)展所迎來的機(jī)遇，兆順第一城決定乘熱打鐵，在全省范圍內(nèi)擴(kuò)大自己的影響力。

價值決定吸引力

相比于住宅二套房被調(diào)至60%的首付來說，商業(yè)50%的首付更具優(yōu)勢，投資轉(zhuǎn)向的選擇已經(jīng)彌漫開來。種種跡象表明，在住宅受限的局面下，投資者把商業(yè)物業(yè)作為新的逐利高地已成為不爭的事實。

從昆明二手房交易市場的情況來看，商業(yè)物業(yè)也明顯呈現(xiàn)出漸熱的趨勢。記者走訪昆明市內(nèi)多家中介了解到，自限購令出臺后的幾個月，進(jìn)入二手房市場的投資者問詢商業(yè)物業(yè)的比例明顯增多，并且，從成交數(shù)據(jù)上來看，商業(yè)物業(yè)的確已經(jīng)呈現(xiàn)出了紅紅火火的趨勢。

“其實早就想投資商業(yè)了，但是因為考慮商業(yè)投資在資金上的要求比較高，并且風(fēng)險比較大，所以一直沒出手，現(xiàn)在也好，既然住宅買不了，那就在商業(yè)上賭一把，況且我本身就還蠻看好商業(yè)這一塊的�！眲倓偝蔀樯虡I(yè)物業(yè)投資者的林嘉告訴記者。說這話的時候，林嘉通過關(guān)上片區(qū)一家中介買下了順新時代附近一間面積為40多平米的商鋪，剛剛辦完相關(guān)手續(xù)。

其實，與其說是限購令催熱了商業(yè)，不如說是限購令催熱有價值的商業(yè)。

至祥置業(yè)（中國）有限公司董事副總經(jīng)理黃雷在接受本刊采訪時表示，雖然限購令會給商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展帶來機(jī)遇，但這是基于商業(yè)的價值論基礎(chǔ)之上的�！安⒉皇钦f以后就是商業(yè)地產(chǎn)的天下，關(guān)鍵還是要看商業(yè)自身的價值，強(qiáng)者會更強(qiáng)，但是，對于沒有價值的商業(yè)，再熱也熱不出價值來，這就看投資者如何去選擇，選擇正確了，未來會發(fā)展得很好。”

限購令來襲，投資資金從住宅市場出走流入商業(yè)市場已經(jīng)是一種趨勢，加上商業(yè)地產(chǎn)在昆明乃至整個云南的迅速開發(fā)，未來前景普遍被看好，而其中要考驗的，除了開發(fā)商的能力，更多就是投資者們的火眼金睛。(文/于曉梅圖/賈翔)

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