金格、紅星美凱龍入駐曲靖，沃爾瑪落戶西雙版納，橫店影視城布點(diǎn)楚雄、版納……當(dāng)品牌商家正借力地產(chǎn)開(kāi)始紛紛占領(lǐng)州市市場(chǎng)時(shí)，我們也發(fā)現(xiàn)州市商業(yè)地產(chǎn)崛起發(fā)端，動(dòng)則幾十萬(wàn)方的城市綜合體或是即將開(kāi)工或是正在醞釀開(kāi)盤(pán)，屬于州市商業(yè)地產(chǎn)的時(shí)間開(kāi)始了……

城市化進(jìn)程加快

促商業(yè)快速升級(jí)

曲靖的余小姐每逢金格會(huì)員日都會(huì)到昆明金格中心“掃貨”�！拔矣玫幕瘖y品品牌曲靖買不到，所以我每次到昆明都會(huì)辦足半年需要的‘貨’。最近聽(tīng)說(shuō)金格中心即將入駐曲靖，這個(gè)消息讓我興奮不已，以后我不用為了買個(gè)眼霜專程跑到昆明了。”

隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，目前州市的商業(yè)格局和體量已經(jīng)無(wú)法跟上當(dāng)?shù)叵M(fèi)者的消費(fèi)理念和消費(fèi)力，由于城市化進(jìn)程加快所帶來(lái)商業(yè)升級(jí)，正成為州市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的重要因素。與此同時(shí)，在全國(guó)商業(yè)一路高歌猛進(jìn)的情況下，尤其是隨著一二線城市的商業(yè)地產(chǎn)日趨飽和，三四線城市商業(yè)地產(chǎn)大發(fā)展正是大勢(shì)所趨。

曲靖東方置地實(shí)業(yè)有限公司副總經(jīng)理盛朝群對(duì)記者說(shuō)：“一直以來(lái)，昆明是云南省唯一的單心城市。然而隨著經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，單一中心城市的格局在某種程度上制約著云南的商業(yè)發(fā)展。另一方面，隨著州市城市化進(jìn)程的不斷加速，使云南次中心、多中心城市商業(yè)格局成為可能，且趨勢(shì)愈加明顯。但代表城市繁華的商業(yè)，升級(jí)箭在弦上。

“傳統(tǒng)的臨街商業(yè)和社區(qū)商業(yè)已經(jīng)無(wú)法滿足品牌商家的入駐條件，他們需要一個(gè)高品質(zhì)的物業(yè)作為入駐三四線城市的平臺(tái)，從這個(gè)方面來(lái)看，也促使著商業(yè)地產(chǎn)的全速發(fā)展。”兆順?lè)康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司高級(jí)顧問(wèn)薛文宏說(shuō)。

無(wú)獨(dú)有偶，晟華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司董事長(zhǎng)孫敏也表示：“沃爾瑪一直在景洪尋找入駐的物業(yè)，眾所周知其入駐的‘苛刻’條件，找遍景洪很多商業(yè)區(qū)均未能滿足沃爾瑪?shù)囊�。此時(shí)，濱港國(guó)際適時(shí)地調(diào)整規(guī)劃，最大限度滿足其入駐條件，順利讓沃爾瑪落戶景洪�！彼J(rèn)為，以往景洪的商業(yè)集中為臨街商業(yè)，在景洪甚至找不到一個(gè)中大型百貨賣場(chǎng)，更不用說(shuō)一站式購(gòu)物商城了，但隨著人們消費(fèi)理念的不斷改變，景洪的商業(yè)升級(jí)勢(shì)在必行，而他也相信有了像沃爾瑪這樣的品牌商家入駐，更讓如同濱港國(guó)際這樣的商業(yè)綜合體升級(jí)事半功倍。這似乎是個(gè)哲學(xué)題，品牌商家需要高品質(zhì)的物業(yè)來(lái)支撐其品牌價(jià)值，而一個(gè)成功的商業(yè)項(xiàng)目，更離不開(kāi)這些品牌商家的入駐。

各項(xiàng)利好催生州市商業(yè)

“在限貸限購(gòu)的大背景下，很多房企紛紛改變企業(yè)戰(zhàn)略，轉(zhuǎn)向了三四線城市和商業(yè)地產(chǎn)。多重政策的制約，使得住宅市場(chǎng)短期利空，然而對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)卻是利好，尤其是對(duì)于州市商業(yè)地產(chǎn)來(lái)說(shuō)。因此，商業(yè)地產(chǎn)將會(huì)是云南二線城市未來(lái)發(fā)展的主旋律。”薛文宏如是說(shuō)。此外，他還表示，隨著城市化進(jìn)程的加快，相關(guān)政府機(jī)構(gòu)在推進(jìn)城市形象方面的轉(zhuǎn)變也是不懈余力，大力支持大型房企實(shí)施舊城改造，從某種程度上來(lái)說(shuō)，也讓商業(yè)地產(chǎn)在州市的運(yùn)作更加通暢。

與此同時(shí)，有消息表明，中國(guó)二三線城市正不斷成長(zhǎng)并經(jīng)歷著快速的發(fā)展，隨著中國(guó)發(fā)展重心由出口導(dǎo)向轉(zhuǎn)為國(guó)內(nèi)消費(fèi)，預(yù)計(jì)到2020年，一線城市在中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)總量中的比重將僅占10%，這也預(yù)示著今后十年里，二、三線城市所蘊(yùn)含的巨大商機(jī)。

這一現(xiàn)象似乎提前在云南顯露。從2010年開(kāi)始，云南的二線城市陸續(xù)出現(xiàn)了大體量的商業(yè)項(xiàng)目，楚雄兆順第一城、曲靖明珠東方城、西雙版納濱港國(guó)際、大理五洲國(guó)際商貿(mào)城等眾多項(xiàng)目的陸續(xù)開(kāi)建，商業(yè)地產(chǎn)在云南州市遍地開(kāi)花�！熬瓦B商業(yè)地產(chǎn)的領(lǐng)頭企業(yè)之一大連萬(wàn)達(dá)也開(kāi)始關(guān)注云南州市，進(jìn)軍景洪就說(shuō)明其十分看好云南的州市市場(chǎng)。我們作為后來(lái)者怎能落后呢？”一位業(yè)內(nèi)人士如是說(shuō)。于是，當(dāng)大型房企紛紛入駐三四線城市時(shí)，整個(gè)三四線城市商業(yè)地產(chǎn)就顯得更加風(fēng)起云涌了。

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