金格、紅星美凱龍入駐曲靖，沃爾瑪落戶西雙版納，橫店影視城布點楚雄、版納……當(dāng)品牌商家正借力地產(chǎn)開始紛紛占領(lǐng)州市市場時，我們也發(fā)現(xiàn)州市商業(yè)地產(chǎn)崛起發(fā)端，動則幾十萬方的城市綜合體或是即將開工或是正在醞釀開盤，屬于州市商業(yè)地產(chǎn)的時間開始了……

城市化進(jìn)程加快

促商業(yè)快速升級

曲靖的余小姐每逢金格會員日都會到昆明金格中心“掃貨”。“我用的化妝品品牌曲靖買不到，所以我每次到昆明都會辦足半年需要的‘貨’。最近聽說金格中心即將入駐曲靖，這個消息讓我興奮不已，以后我不用為了買個眼霜專程跑到昆明了�！�

隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，目前州市的商業(yè)格局和體量已經(jīng)無法跟上當(dāng)?shù)叵M(fèi)者的消費(fèi)理念和消費(fèi)力，由于城市化進(jìn)程加快所帶來商業(yè)升級，正成為州市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的重要因素。與此同時，在全國商業(yè)一路高歌猛進(jìn)的情況下，尤其是隨著一二線城市的商業(yè)地產(chǎn)日趨飽和，三四線城市商業(yè)地產(chǎn)大發(fā)展正是大勢所趨。

曲靖東方置地實業(yè)有限公司副總經(jīng)理盛朝群對記者說：“一直以來，昆明是云南省唯一的單心城市。然而隨著經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，單一中心城市的格局在某種程度上制約著云南的商業(yè)發(fā)展。另一方面，隨著州市城市化進(jìn)程的不斷加速，使云南次中心、多中心城市商業(yè)格局成為可能，且趨勢愈加明顯。但代表城市繁華的商業(yè)，升級箭在弦上。

“傳統(tǒng)的臨街商業(yè)和社區(qū)商業(yè)已經(jīng)無法滿足品牌商家的入駐條件，他們需要一個高品質(zhì)的物業(yè)作為入駐三四線城市的平臺，從這個方面來看，也促使著商業(yè)地產(chǎn)的全速發(fā)展�！闭醉樂康禺a(chǎn)開發(fā)有限公司高級顧問薛文宏說。

無獨有偶，晟華房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司董事長孫敏也表示：“沃爾瑪一直在景洪尋找入駐的物業(yè)，眾所周知其入駐的‘苛刻’條件，找遍景洪很多商業(yè)區(qū)均未能滿足沃爾瑪?shù)囊�。此時，濱港國際適時地調(diào)整規(guī)劃，最大限度滿足其入駐條件，順利讓沃爾瑪落戶景洪。”他認(rèn)為，以往景洪的商業(yè)集中為臨街商業(yè)，在景洪甚至找不到一個中大型百貨賣場，更不用說一站式購物商城了，但隨著人們消費(fèi)理念的不斷改變，景洪的商業(yè)升級勢在必行，而他也相信有了像沃爾瑪這樣的品牌商家入駐，更讓如同濱港國際這樣的商業(yè)綜合體升級事半功倍。這似乎是個哲學(xué)題，品牌商家需要高品質(zhì)的物業(yè)來支撐其品牌價值，而一個成功的商業(yè)項目，更離不開這些品牌商家的入駐。

各項利好催生州市商業(yè)

“在限貸限購的大背景下，很多房企紛紛改變企業(yè)戰(zhàn)略，轉(zhuǎn)向了三四線城市和商業(yè)地產(chǎn)。多重政策的制約，使得住宅市場短期利空，然而對于商業(yè)地產(chǎn)卻是利好，尤其是對于州市商業(yè)地產(chǎn)來說。因此，商業(yè)地產(chǎn)將會是云南二線城市未來發(fā)展的主旋律。”薛文宏如是說。此外，他還表示，隨著城市化進(jìn)程的加快，相關(guān)政府機(jī)構(gòu)在推進(jìn)城市形象方面的轉(zhuǎn)變也是不懈余力，大力支持大型房企實施舊城改造，從某種程度上來說，也讓商業(yè)地產(chǎn)在州市的運(yùn)作更加通暢。

與此同時，有消息表明，中國二三線城市正不斷成長并經(jīng)歷著快速的發(fā)展，隨著中國發(fā)展重心由出口導(dǎo)向轉(zhuǎn)為國內(nèi)消費(fèi)，預(yù)計到2020年，一線城市在中國商業(yè)地產(chǎn)總量中的比重將僅占10%，這也預(yù)示著今后十年里，二、三線城市所蘊(yùn)含的巨大商機(jī)。

這一現(xiàn)象似乎提前在云南顯露。從2010年開始，云南的二線城市陸續(xù)出現(xiàn)了大體量的商業(yè)項目，楚雄兆順第一城、曲靖明珠東方城、西雙版納濱港國際、大理五洲國際商貿(mào)城等眾多項目的陸續(xù)開建，商業(yè)地產(chǎn)在云南州市遍地開花。“就連商業(yè)地產(chǎn)的領(lǐng)頭企業(yè)之一大連萬達(dá)也開始關(guān)注云南州市，進(jìn)軍景洪就說明其十分看好云南的州市市場。我們作為后來者怎能落后呢？”一位業(yè)內(nèi)人士如是說。于是，當(dāng)大型房企紛紛入駐三四線城市時，整個三四線城市商業(yè)地產(chǎn)就顯得更加風(fēng)起云涌了。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請在3個月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。