2011年4月昆明市開盤項目分析

1、項目開盤情況

（1）住宅項目開盤情況

2011年4月昆明市場住宅項目總計開盤4次，分別是西市區(qū)的春城慧谷、中心區(qū)的云上城、南市區(qū)的滇池衛(wèi)城•鉑睿及近遠郊的銀杏人家•泊岸溪。以上開盤項目除銀杏人家外，均為首次開盤。

春城慧谷位于高新板塊，云南師范大學商學院對面。項目凈用地1000畝，其中一期占地210畝，位于項目東南部。一期住宅建筑面積地上23萬平方米，地下面積36000平方米�？倯魯�(shù)約3000戶，容積率3.85，綠化率40%。開盤推出房源376套。

云上城位于二環(huán)內(nèi)板塊，學府路與建設(shè)路交匯處，毗鄰翠湖公園、蓮花池公園、圓通山公園等，云集昆明理工大學、云南大學、云南師范大學、云南民族大學、云南冶金專科學校等知名高校，同時昆明市最著名的云大附中、云師大附中、云師大附小等中小學均在10分鐘路程內(nèi)，為昆明名副其實的中央學區(qū)。項目占地120畝，容積率3.00，綠化率40.12%。開盤推出房源240套。

滇池衛(wèi)城•鉑睿位于滇池板塊，國家旅游度假區(qū)。項目位于滇池衛(wèi)城東南部，交通、生活、休閑、教育配套設(shè)施齊備，為現(xiàn)房銷售。項目容積率0.88，綠化率40%，開盤推出房源564套。

4月份開盤項目物業(yè)類型較上月豐富，其中開盤住宅中洋房為主打，4個住宅項目中有2個推出此類型房源，分別位于南市區(qū)、近遠郊。其余為公寓，位于中心區(qū)。普通住宅僅在西市區(qū)有推出。

4月份推出房源共1416套，銷售率為55%。

表2-3：2011年4月昆明市住宅項目開盤信息
（數(shù)據(jù)來源至祥研究中心）

項目